A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Vila Isabel
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Isabel, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Isabel é de R$ 5.079/m², apurada em 509 anúncios, 23,0% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
🗺️ Ver Vila Isabel no mapa de Rio de Janeiro
Apartamentos
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Isabel subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Isabel caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.152 → R$ 5.079/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Rio de Janeiro (54º → 59º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=155 · alta | 62º | R$ 30,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.152 | n=486 · alta | 54º | R$ 32,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.079 | n=509 · alta | 59º | R$ 28,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Isabel, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Isabel com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade +0,0% · 52º de 134 na faixa · n=35 · alta | R$ 5.500 | R$ 225.000 | +0,0% | 52º de 134 | – | n=35 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +9,3% · 42º de 133 na faixa · rende 5,71% · n=116 · alta | R$ 5.595 | R$ 345.000 | +9,3% | 42º de 133 | 5,71% | n=116 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -20,0% · 49º de 116 na faixa · rende 6,00% · n=165 · alta | R$ 5.000 | R$ 420.000 | -20,0% | 49º de 116 | 6,00% | n=165 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -34,4% · 44º de 89 na faixa · rende 6,77% · n=129 · alta | R$ 5.000 | R$ 600.000 | -34,4% | 44º de 89 | 6,77% | n=129 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -55,6% · 42º de 69 na faixa · n=64 · alta | R$ 4.107 | R$ 820.000 | -55,6% | 42º de 69 | – | n=64 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Vila Isabel? ⚖️ Comparar o Vila Isabel com Rio de Janeiro🔔 Quer saber quando o preço do Vila Isabel mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Vila Isabel🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Isabel enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Isabel
O bairro Vila Isabel fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Andaraí, São Francisco Xavier, Grajaú e Riachuelo. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Isabel aparece com 509 apartamentos, 232 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Isabel cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (488 para 506 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Isabel tem 65.790 moradores, o 23º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,36 km²: são 19.598 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.152/m², -1,4%. Para alugar no bairro Vila Isabel, a mediana é de R$ 28,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Vila Isabel para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Rio de Janeiro.
Perguntas frequentes sobre o Vila Isabel
Onde fica o bairro Vila Isabel, em Rio de Janeiro?
O bairro Vila Isabel fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Andaraí, São Francisco Xavier, Grajaú e Riachuelo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Isabel, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Isabel aparece com 509 apartamentos, 232 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Vila Isabel vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Isabel cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (488 para 506 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Isabel, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Isabel tem 65.790 moradores, o 23º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,36 km²: são 19.598 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Isabel, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.079/m², casas R$ 4.219/m², terrenos R$ 2.104/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Isabel é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.079/m², 23,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Isabel?
Mediana de R$ 28,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Isabel?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Isabel subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Isabel caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.152 → R$ 5.079/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Rio de Janeiro (54º → 59º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Praia da Bandeira · Moneró · Cachambi · Cacuia.
⚖️ Comparar o Vila Isabel com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Vila Isabel? · Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro
📢 Corretor ou corretora em Rio de Janeiro? Este relatório do Vila Isabel pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Rio de Janeiro, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Rio de Janeiro
Abolição · Água Santa · Alto da Boa Vista · Anchieta · Andaraí · Anil · Araújo de Cosmos · Armação dos Búzios · Bancários · Bangu · Barra da Tijuca · Barra de Guaratiba · Barra Olímpica · Barrinha · Benfica · Bento Ribeiro · Bonsucesso · Botafogo · Brás de Pina · Cachambi · Cacuia · Camorim · Campinho · Campo Grande · Cascadura · Catete · Catumbi · Cavalcanti · Centro · Cidade de Deus · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cocotá · Coelho Neto · Colégio · Copacabana · Cordovil · Cosme Velho · Cosmos · Curicica · Del Castilho · Encantado · Engenheiro Leal · Engenho da Rainha · Engenho de Dentro · Engenho Novo · Estácio · Flamengo · Freguesia (Ilha do Governador) · Freguesia (Jacarepaguá) · Gamboa · Gardênia Azul · Gávea · Glória · Grajaú · Guadalupe · Guaratiba · Higienópolis · Honório Gurgel · Humaitá · Ilha do Governador · Inhaúma · Inhoaíba · Ipanema · Irajá · Itanhangá · Jacaré · Jacarepaguá · Jardim América · Jardim Botânico · Jardim Carioca · Jardim Guanabara · Jardim Oceânico · Jardim Sulacap · Joá · Lagoa · Lapa · Laranjeiras · Leblon · Leme · Lins de Vasconcelos · Madureira · Magalhães Bastos · Manguinhos · Maracanã · Marechal Hermes · Maria da Graça · Maricá · Méier · Moneró · Olaria · Oswaldo Cruz · Paciência · Padre Miguel · Paquetá · Parada de Lucas · Parque Anchieta · Parque Colúmbia · Pavuna · Pechincha · Pedra de Guaratiba · Penha · Penha Circular · Petrópolis · Piedade · Pilares · Pitangueiras · Portuguesa · Praça da Bandeira · Praça Seca · Praia da Bandeira · Quintino Bocaiúva · Ramos · Realengo · Recreio dos Bandeirantes · Riachuelo · Ribeira · Ricardo de Albuquerque · Rio 2 · Rio Comprido · Rocha · Rocha Miranda · Sampaio · Santa Cruz · Santa Teresa · Santíssimo · Santo Cristo · São Conrado · São Cristóvão · São Francisco Xavier · Saquarema · Saúde · Senador Camará · Senador Vasconcelos · Sepetiba · Tanque · Taquara · Tauá · Tijuca · Todos Os Santos · Tomás Coelho · Triagem · Turiaçu · Urca · Vargem Grande · Vargem Pequena · Vasco da Gama · Vaz Lobo · Vicente de Carvalho · Vidigal · Vigário Geral · Vila da Penha · Vila Isabel · Vila Kosmos · Vila Valqueire · Vista Alegre · Zumbi
← Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro · 🏠 Os corredores de Rio de Janeiro: o avatar de cada bairro