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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pechincha, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pechincha é de R$ 4.374/m², apurada em 138 anúncios, 23,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Pechincha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pechincha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.600 | R$ 210.000 | -2,0% | 72º de 128 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.038 | R$ 305.000 | +8,6% | 52º de 127 | 7,15% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.227 | R$ 350.000 | -23,8% | 57º de 108 | 8,01% | n=35 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.508 | R$ 550.000 | -38,8% | 52º de 76 | 7,11% | n=19 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.515 | R$ 650.000 | -64,3% | 49º de 59 | – | n=25 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pechincha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pechincha
O bairro Pechincha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tanque, Cidade de Deus, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Nos anúncios de setembro/2026, o Pechincha aparece com 138 apartamentos, 105 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 355.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pechincha tem 37.487 moradores, o 45º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,04 km²: são 12.313 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Pechincha, a mediana é de R$ 28,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Pechincha para alugar tem rendimento bruto de 7,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pechincha
Onde fica o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
O bairro Pechincha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tanque, Cidade de Deus, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pechincha aparece com 138 apartamentos, 105 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 355.000.
Quantos moradores tem o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pechincha tem 37.487 moradores, o 45º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,04 km²: são 12.313 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.374/m², casas R$ 3.864/m², terrenos R$ 1.176/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pechincha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.374/m², 23,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pechincha?
Mediana de R$ 28,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pechincha?
Rendimento bruto de 7,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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