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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pechincha, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pechincha é de R$ 4.448/m², apurada em 237 anúncios, 32,6% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pechincha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pechincha caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.460 → R$ 4.448/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (68º → 72º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.374 | n=138 · alta | 75º | R$ 28,3 |
| outubro/2026 | R$ 4.460 | n=448 · alta | 68º | R$ 28,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.448 | n=237 · alta | 72º | R$ 27,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pechincha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pechincha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -10,2% · 68º de 134 na faixa · rende 6,27% · n=40 · alta | R$ 4.938 | R$ 210.000 | -10,2% | 68º de 134 | 6,27% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -2,4% · 54º de 133 na faixa · rende 6,96% · n=63 · alta | R$ 5.000 | R$ 300.000 | -2,4% | 54º de 133 | 6,96% | n=63 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -28,9% · 62º de 116 na faixa · rende 7,62% · n=54 · alta | R$ 4.441 | R$ 360.000 | -28,9% | 62º de 116 | 7,62% | n=54 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -44,1% · 57º de 89 na faixa · rende 7,71% · n=40 · alta | R$ 4.262 | R$ 535.000 | -44,1% | 57º de 89 | 7,71% | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -59,2% · 48º de 69 na faixa · rende 4,01% · n=40 · alta | R$ 3.766 | R$ 670.000 | -59,2% | 48º de 69 | 4,01% | n=40 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pechincha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pechincha
O bairro Pechincha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tanque, Cidade de Deus, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Nos anúncios de novembro/2026, o Pechincha aparece com 270 casas, 237 apartamentos, 69 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Pechincha encolheu 47,1% em relação à rodada anterior (465 para 246 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 22% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pechincha tem 37.487 moradores, o 45º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,04 km²: são 12.313 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.460/m², -0,3%. Para alugar no bairro Pechincha, a mediana é de R$ 27,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Pechincha para alugar tem rendimento bruto de 7,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pechincha
Onde fica o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
O bairro Pechincha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tanque, Cidade de Deus, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pechincha aparece com 270 casas, 237 apartamentos, 69 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Pechincha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pechincha encolheu 47,1% em relação à rodada anterior (465 para 246 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 22% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pechincha tem 37.487 moradores, o 45º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,04 km²: são 12.313 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pechincha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.448/m², casas R$ 3.690/m², terrenos R$ 1.167/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pechincha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.448/m², 32,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pechincha?
Mediana de R$ 27,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pechincha?
Rendimento bruto de 7,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pechincha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pechincha caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.460 → R$ 4.448/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (68º → 72º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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