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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guanabara é de R$ 6.325/m², apurada em 166 anúncios, 11,2% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guanabara com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.000 | R$ 310.000 | +70,4% | 27º de 128 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.286 | R$ 400.000 | +35,6% | 30º de 127 | 7,85% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.362 | R$ 560.000 | +14,8% | 27º de 108 | 6,28% | n=28 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.663 | R$ 805.000 | -9,5% | 26º de 76 | 5,15% | n=46 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.625 | R$ 1.300.000 | -42,9% | 25º de 59 | 5,48% | n=59 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guanabara
O bairro Jardim Guanabara fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Carioca, Portuguesa, Moneró e Cacuia. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 166 apartamentos, 104 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 126 m² e sai por R$ 785.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 27.084 moradores, o 71º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,15 km²: são 8.608 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Guanabara, a mediana é de R$ 33,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro Jardim Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 6,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guanabara
Onde fica o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
O bairro Jardim Guanabara fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Carioca, Portuguesa, Moneró e Cacuia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 166 apartamentos, 104 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 126 m² e sai por R$ 785.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 27.084 moradores, o 71º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,15 km²: são 8.608 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.325/m², casas R$ 4.841/m², terrenos R$ 1.698/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guanabara é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 6.325/m², 11,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Mediana de R$ 33,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Rendimento bruto de 6,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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