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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guanabara é de R$ 6.667/m², apurada em 328 anúncios, 1,0% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Guanabara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Guanabara subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.618 → R$ 6.667/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.325 | n=166 · alta | 37º | R$ 33,1 |
| outubro/2026 | R$ 6.618 | n=316 · alta | 37º | R$ 31,7 |
| novembro/2026 | R$ 6.667 | n=328 · alta | 37º | R$ 32,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guanabara com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +45,5% · 25º de 134 na faixa · n=18 · média | R$ 8.000 | R$ 320.000 | +45,5% | 25º de 134 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +26,9% · 30º de 133 na faixa · rende 8,44% · n=49 · alta | R$ 6.500 | R$ 400.000 | +26,9% | 30º de 133 | 8,44% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +4,9% · 29º de 116 na faixa · rende 5,73% · n=51 · alta | R$ 6.556 | R$ 550.000 | +4,9% | 29º de 116 | 5,73% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -7,4% · 26º de 89 na faixa · n=95 · alta | R$ 7.057 | R$ 850.000 | -7,4% | 26º de 89 | – | n=95 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade -30,6% · 23º de 69 na faixa · n=115 · alta | R$ 6.412 | R$ 1.300.000 | -30,6% | 23º de 69 | – | n=115 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guanabara
O bairro Jardim Guanabara fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Carioca, Portuguesa, Moneró e Cacuia. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 328 apartamentos, 245 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Guanabara cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (319 para 331 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 27.084 moradores, o 71º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,15 km²: são 8.608 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.618/m², +0,7%. Para alugar no bairro Jardim Guanabara, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Jardim Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 5,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guanabara
Onde fica o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
O bairro Jardim Guanabara fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Carioca, Portuguesa, Moneró e Cacuia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 328 apartamentos, 245 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Jardim Guanabara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Guanabara cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (319 para 331 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guanabara tem 27.084 moradores, o 71º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,15 km²: são 8.608 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.667/m², casas R$ 4.799/m², terrenos R$ 1.653/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guanabara é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 6.667/m², 1,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Rendimento bruto de 5,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Guanabara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Guanabara subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.618 → R$ 6.667/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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