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Quanto custa o metro quadrado no bairro Encantado, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Encantado é de R$ 3.894/m², apurada em 100 anúncios, 41,0% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Encantado subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Encantado caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.913 → R$ 3.894/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (84º → 86º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.406 | n=74 · alta | 73º | R$ 20,5 |
| outubro/2026 | R$ 3.913 | n=87 · alta | 84º | R$ 19,1 |
| novembro/2026 | R$ 3.894 | n=100 · alta | 86º | R$ 18,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Encantado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Encantado com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -6,9% · 61º de 134 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.119 | R$ 215.000 | -6,9% | 61º de 134 | – | n=45 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -31,7% · 89º de 133 na faixa · n=31 · alta | R$ 3.500 | R$ 210.000 | -31,7% | 89º de 133 | – | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -51,0% · 91º de 116 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.062 | R$ 245.000 | -51,0% | 91º de 116 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Encantado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Encantado
O bairro Encantado fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Piedade, Engenho de Dentro, Abolição e Água Santa. Nos anúncios de novembro/2026, o Encantado aparece com 100 apartamentos, 76 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Encantado cresceu 19,5% em relação à rodada anterior (87 para 104 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encantado tem 12.405 moradores, o 120º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,01 km²: são 12.229 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.913/m², -0,5%. Para alugar no bairro Encantado, a mediana é de R$ 18,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Encantado para alugar tem rendimento bruto de 5,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Encantado
Onde fica o bairro Encantado, em Rio de Janeiro?
O bairro Encantado fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Piedade, Engenho de Dentro, Abolição e Água Santa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Encantado, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Encantado aparece com 100 apartamentos, 76 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Encantado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Encantado cresceu 19,5% em relação à rodada anterior (87 para 104 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Encantado, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encantado tem 12.405 moradores, o 120º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,01 km²: são 12.229 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Encantado, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.894/m², casas R$ 3.096/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Encantado é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.894/m², 41,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Encantado?
Mediana de R$ 18,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Encantado?
Rendimento bruto de 5,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Encantado subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Encantado caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.913 → R$ 3.894/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (84º → 86º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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