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Quanto custa o metro quadrado no bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Brás de Pina é de R$ 2.697/m², apurada em 111 anúncios, 59,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Brás de Pina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brás de Pina subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 2.689 → R$ 2.697/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (133º → 136º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.962 | n=77 · alta | 126º | R$ 20,0 |
| outubro/2026 | R$ 2.689 | n=95 · alta | 133º | R$ 20,0 |
| novembro/2026 | R$ 2.697 | n=111 · alta | 136º | R$ 20,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Brás de Pina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Brás de Pina com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 110.000 · cidade -52,7% · 126º de 134 na faixa · rende 9,92% · n=41 · alta | R$ 2.600 | R$ 110.000 | -52,7% | 126º de 134 | 9,92% | n=41 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 150.000 · cidade -49,4% · 123º de 133 na faixa · rende 8,20% · n=28 · alta | R$ 2.591 | R$ 150.000 | -49,4% | 123º de 133 | 8,20% | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -52,0% · 95º de 116 na faixa · n=26 · alta | R$ 3.003 | R$ 240.000 | -52,0% | 95º de 116 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -62,1% · 79º de 89 na faixa · n=12 · média | R$ 2.886 | R$ 340.000 | -62,1% | 79º de 89 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Brás de Pina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Brás de Pina
O bairro Brás de Pina fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Cordovil, Parada de Lucas e Vista Alegre. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Brás de Pina aparece com 122 casas, 111 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 175.000. O estoque de apartamentos à venda no Brás de Pina cresceu 19,8% em relação à rodada anterior (101 para 121 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brás de Pina tem 45.048 moradores, o 32º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,51 km²: são 12.850 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 2.689/m², +0,3%. Para alugar no bairro Brás de Pina, a mediana é de R$ 20,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 950/mês. Quem compra no bairro Brás de Pina para alugar tem rendimento bruto de 9,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Brás de Pina
Onde fica o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
O bairro Brás de Pina fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Cordovil, Parada de Lucas e Vista Alegre. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Brás de Pina aparece com 122 casas, 111 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 175.000.
Os imóveis do bairro Brás de Pina vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Brás de Pina cresceu 19,8% em relação à rodada anterior (101 para 121 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brás de Pina tem 45.048 moradores, o 32º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,51 km²: são 12.850 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.697/m², casas R$ 2.720/m², terrenos R$ 875/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Brás de Pina é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 2.697/m², 59,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Brás de Pina?
Mediana de R$ 20,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Brás de Pina?
Rendimento bruto de 9,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Brás de Pina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brás de Pina subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 2.689 → R$ 2.697/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (133º → 136º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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