A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Brás de Pina
Quanto custa o metro quadrado no bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Brás de Pina é de R$ 2.962/m², apurada em 77 anúncios, 47,9% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Brás de Pina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Brás de Pina com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.019 | R$ 120.000 | -35,7% | 110º de 128 | 8,43% | n=34 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 2.923 | R$ 175.000 | -37,0% | 111º de 127 | 7,51% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.790 | R$ 240.000 | -49,7% | 95º de 108 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Brás de Pina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Brás de Pina
O bairro Brás de Pina fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Cordovil, Parada de Lucas e Vista Alegre. Nos anúncios de setembro/2026, o Brás de Pina aparece com 99 casas, 77 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 175.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brás de Pina tem 45.048 moradores, o 32º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,51 km²: são 12.850 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Brás de Pina, a mediana é de R$ 20,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Brás de Pina para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Brás de Pina
Onde fica o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
O bairro Brás de Pina fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Cordovil, Parada de Lucas e Vista Alegre. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Brás de Pina aparece com 99 casas, 77 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 175.000.
Quantos moradores tem o bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brás de Pina tem 45.048 moradores, o 32º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,51 km²: são 12.850 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Brás de Pina, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 2.962/m², casas R$ 2.667/m², terrenos R$ 725/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Brás de Pina é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 2.962/m², 47,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Brás de Pina?
Mediana de R$ 20,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Brás de Pina?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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