A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Guadalupe
Quanto custa o metro quadrado no bairro Guadalupe, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guadalupe é de R$ 2.398/m², apurada em 80 anúncios, 57,8% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Guadalupe, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guadalupe com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.347 | R$ 150.000 | -28,7% | 104º de 128 | – | n=42 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 2.527 | R$ 135.000 | -45,5% | 119º de 127 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 1.998 | R$ 235.000 | -72,9% | 75º de 76 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 1.459 | R$ 280.000 | -85,2% | 59º de 59 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guadalupe enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guadalupe
O bairro Guadalupe fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Ricardo de Albuquerque, Deodoro, Honório Gurgel e Marechal Hermes. Nos anúncios de setembro/2026, o Guadalupe aparece com 80 apartamentos, 51 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 170.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guadalupe tem 40.820 moradores, o 36º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,76 km²: são 10.863 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guadalupe, a mediana é de R$ 18,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 850/mês. Quem compra no bairro Guadalupe para alugar tem rendimento bruto de 9,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guadalupe
Onde fica o bairro Guadalupe, em Rio de Janeiro?
O bairro Guadalupe fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Ricardo de Albuquerque, Deodoro, Honório Gurgel e Marechal Hermes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guadalupe, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guadalupe aparece com 80 apartamentos, 51 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 170.000.
Quantos moradores tem o bairro Guadalupe, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guadalupe tem 40.820 moradores, o 36º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,76 km²: são 10.863 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guadalupe, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 2.398/m², casas R$ 1.648/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guadalupe é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 2.398/m², 57,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guadalupe?
Mediana de R$ 18,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guadalupe?
Rendimento bruto de 9,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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