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Quanto custa o metro quadrado no bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Oswaldo Cruz é de R$ 3.207/m², apurada em 34 anúncios, 43,6% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Oswaldo Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Oswaldo Cruz com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.556 | R$ 160.000 | -24,2% | 100º de 128 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.643 | R$ 210.000 | -21,4% | 80º de 127 | 6,65% | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 2.923 | R$ 240.000 | -47,3% | 93º de 108 | 7,10% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Oswaldo Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Oswaldo Cruz
O bairro Oswaldo Cruz fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Bento Ribeiro, Turiaçu, Madureira e Campinho. Nos anúncios de setembro/2026, o Oswaldo Cruz aparece com 39 casas, 34 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 205.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Oswaldo Cruz tem 29.819 moradores, o 65º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,11 km²: são 14.119 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Oswaldo Cruz, a mediana é de R$ 17,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Oswaldo Cruz para alugar tem rendimento bruto de 6,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Oswaldo Cruz
Onde fica o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
O bairro Oswaldo Cruz fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Bento Ribeiro, Turiaçu, Madureira e Campinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Oswaldo Cruz aparece com 39 casas, 34 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 205.000.
Quantos moradores tem o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Oswaldo Cruz tem 29.819 moradores, o 65º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,11 km²: são 14.119 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.207/m², casas R$ 2.672/m², terrenos R$ 1.015/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Oswaldo Cruz é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.207/m², 43,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Oswaldo Cruz?
Mediana de R$ 17,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Oswaldo Cruz?
Rendimento bruto de 6,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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