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Quanto custa o metro quadrado no bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Oswaldo Cruz é de R$ 3.286/m², apurada em 71 anúncios, 50,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Oswaldo Cruz subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Oswaldo Cruz caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.293 → R$ 3.286/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (114º → 113º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.207 | n=34 · alta | 118º | R$ 17,9 |
| outubro/2026 | R$ 3.293 | n=58 · alta | 114º | R$ 23,5 |
| novembro/2026 | R$ 3.286 | n=71 · alta | 113º | R$ 17,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Oswaldo Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Oswaldo Cruz com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -33,9% · 99º de 134 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.636 | R$ 160.000 | -33,9% | 99º de 134 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -32,7% · 93º de 133 na faixa · n=22 · alta | R$ 3.447 | R$ 205.000 | -32,7% | 93º de 133 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -48,6% · 88º de 116 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.214 | R$ 255.000 | -48,6% | 88º de 116 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -66,2% · 85º de 89 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.577 | R$ 305.000 | -66,2% | 85º de 89 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Oswaldo Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Oswaldo Cruz
O bairro Oswaldo Cruz fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Bento Ribeiro, Turiaçu, Madureira e Campinho. Nos anúncios de novembro/2026, o Oswaldo Cruz aparece com 90 casas, 71 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Oswaldo Cruz cresceu 22,2% em relação à rodada anterior (63 para 77 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Oswaldo Cruz tem 29.819 moradores, o 65º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,11 km²: são 14.119 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.293/m², -0,2%. Para alugar no bairro Oswaldo Cruz, a mediana é de R$ 17,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Oswaldo Cruz para alugar tem rendimento bruto de 6,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Oswaldo Cruz
Onde fica o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
O bairro Oswaldo Cruz fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Bento Ribeiro, Turiaçu, Madureira e Campinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Oswaldo Cruz aparece com 90 casas, 71 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Oswaldo Cruz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Oswaldo Cruz cresceu 22,2% em relação à rodada anterior (63 para 77 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Oswaldo Cruz tem 29.819 moradores, o 65º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,11 km²: são 14.119 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Oswaldo Cruz, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.286/m², casas R$ 2.793/m², terrenos R$ 1.077/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Oswaldo Cruz é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.286/m², 50,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Oswaldo Cruz?
Mediana de R$ 17,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Oswaldo Cruz?
Rendimento bruto de 6,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Oswaldo Cruz subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Oswaldo Cruz caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.293 → R$ 3.286/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (114º → 113º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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