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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barra da Tijuca é de R$ 13.112/m², apurada em 1306 anúncios, 98,7% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Barra da Tijuca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra da Tijuca subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.800 → R$ 13.112/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (11º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.167 | n=676 · alta | 8º | R$ 72,1 |
| outubro/2026 | R$ 12.800 | n=1422 · alta | 11º | R$ 70,8 |
| novembro/2026 | R$ 13.112 | n=1306 · alta | 9º | R$ 71,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barra da Tijuca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barra da Tijuca com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +125,2% · 15º de 134 na faixa · rende 7,99% · n=42 · alta | R$ 12.388 | R$ 510.000 | +125,2% | 15º de 134 | 7,99% | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 770.000 · cidade +138,4% · 14º de 133 na faixa · rende 7,00% · n=113 · alta | R$ 12.206 | R$ 770.000 | +138,4% | 14º de 133 | 7,00% | n=113 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +110,5% · 11º de 116 na faixa · rende 6,25% · n=179 · alta | R$ 13.158 | R$ 1.100.000 | +110,5% | 11º de 116 | 6,25% | n=179 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.750.000 · cidade +83,9% · 7º de 89 na faixa · rende 6,23% · n=250 · alta | R$ 14.012 | R$ 1.750.000 | +83,9% | 7º de 89 | 6,23% | n=250 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.395.000 · cidade +40,1% · 8º de 69 na faixa · rende 6,55% · n=722 · alta | R$ 12.941 | R$ 3.395.000 | +40,1% | 8º de 69 | 6,55% | n=722 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barra da Tijuca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barra da Tijuca
O bairro Barra da Tijuca fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rio 2, Barra Olímpica, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Nos anúncios de novembro/2026, o Barra da Tijuca aparece com 1.306 apartamentos, 527 casas, 42 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 165 m² e sai por R$ 2.290.000. O estoque de apartamentos à venda no Barra da Tijuca encolheu 14,0% em relação à rodada anterior (1618 para 1392 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra da Tijuca tem 151.603 moradores, o 7º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 49,03 km²: são 3.091 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.800/m², +2,4%. Para alugar no bairro Barra da Tijuca, a mediana é de R$ 71,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 9.500/mês. Quem compra no bairro Barra da Tijuca para alugar tem rendimento bruto de 6,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barra da Tijuca
Onde fica o bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro?
O bairro Barra da Tijuca fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rio 2, Barra Olímpica, Gardênia Azul e Jacarepaguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barra da Tijuca aparece com 1.306 apartamentos, 527 casas, 42 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 165 m² e sai por R$ 2.290.000.
Os imóveis do bairro Barra da Tijuca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barra da Tijuca encolheu 14,0% em relação à rodada anterior (1618 para 1392 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra da Tijuca tem 151.603 moradores, o 7º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 49,03 km²: são 3.091 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.112/m², casas R$ 10.000/m², terrenos R$ 2.606/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barra da Tijuca é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 13.112/m², 98,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barra da Tijuca?
Mediana de R$ 71,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 9.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barra da Tijuca?
Rendimento bruto de 6,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barra da Tijuca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra da Tijuca subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.800 → R$ 13.112/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (11º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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