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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Oceânico, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Oceânico é de R$ 12.080/m², apurada em 261 anúncios, 83,0% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Oceânico subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Oceânico subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.765 → R$ 12.080/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (16º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.682 | n=41 · alta | 15º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.765 | n=267 · alta | 16º | R$ 68,4 |
| novembro/2026 | R$ 12.080 | n=261 · alta | 14º | R$ 58,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Oceânico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Oceânico com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +233,9% · 5º de 133 na faixa · n=5 · baixa | R$ 17.097 | R$ 1.100.000 | +233,9% | 5º de 133 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.380.000 · cidade +163,1% · 5º de 116 na faixa · n=17 · média | R$ 16.444 | R$ 1.380.000 | +163,1% | 5º de 116 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.690.000 · cidade +76,0% · 9º de 89 na faixa · n=41 · alta | R$ 13.406 | R$ 1.690.000 | +76,0% | 9º de 89 | – | n=41 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.160.000 · cidade +23,1% · 12º de 69 na faixa · rende 5,58% · n=196 · alta | R$ 11.378 | R$ 3.160.000 | +23,1% | 12º de 69 | 5,58% | n=196 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Oceânico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Oceânico
O bairro Jardim Oceânico fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Joá, Itanhangá, São Conrado e Barra da Tijuca. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Oceânico aparece com 261 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 216 m² e sai por R$ 2.600.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Oceânico ficou estável em relação à rodada anterior (271 para 265 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Oceânico moram cerca de 20.100 pessoas, em 8.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Oceânico não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Rio de Janeiro). A densidade desse entorno é de 10.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 11.765/m², +2,7%. Para alugar no bairro Jardim Oceânico, a mediana é de R$ 58,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 10.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Oceânico para alugar tem rendimento bruto de 5,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Oceânico
Onde fica o bairro Jardim Oceânico, em Rio de Janeiro?
O bairro Jardim Oceânico fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Joá, Itanhangá, São Conrado e Barra da Tijuca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Oceânico, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Oceânico aparece com 261 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 216 m² e sai por R$ 2.600.000.
Os imóveis do bairro Jardim Oceânico vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Oceânico ficou estável em relação à rodada anterior (271 para 265 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Oceânico, em Rio de Janeiro?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Oceânico moram cerca de 20.100 pessoas, em 8.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Oceânico não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Rio de Janeiro). A densidade desse entorno é de 10.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Oceânico, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.080/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Oceânico é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 12.080/m², 83,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Oceânico?
Mediana de R$ 58,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 10.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Oceânico?
Rendimento bruto de 5,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Oceânico subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Oceânico subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.765 → R$ 12.080/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (16º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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