A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Centro
Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 8.704/m², apurada em 359 anúncios, 31,9% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
🗺️ Ver Centro no mapa de Rio de Janeiro
Apartamentos
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Galpões
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.294 → R$ 8.704/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (28º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.818 | n=149 · alta | 27º | R$ 64,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.294 | n=357 · alta | 28º | R$ 57,5 |
| novembro/2026 | R$ 8.704 | n=359 · alta | 26º | R$ 60,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +78,1% · 18º de 134 na faixa · rende 8,60% · n=202 · alta | R$ 9.796 | R$ 330.000 | +78,1% | 18º de 134 | 8,60% | n=202 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +59,5% · 23º de 133 na faixa · rende 6,14% · n=83 · alta | R$ 8.167 | R$ 460.000 | +59,5% | 23º de 133 | 6,14% | n=83 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 525.000 · cidade +5,3% · 28º de 116 na faixa · rende 7,51% · n=48 · alta | R$ 6.579 | R$ 525.000 | +5,3% | 28º de 116 | 7,51% | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -22,4% · 31º de 89 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.913 | R$ 680.000 | -22,4% | 31º de 89 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -53,4% · 39º de 69 na faixa · n=17 · média | R$ 4.304 | R$ 1.200.000 | -53,4% | 39º de 69 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Centro? ⚖️ Comparar o Centro com Rio de Janeiro🔔 Quer saber quando o preço do Centro mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Centro🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 359 apartamentos, 43 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (398 para 388 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 23.774 moradores, o 80º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,55 km²: são 4.283 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.294/m², +4,9%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 60,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 8,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Rio de Janeiro.
Perguntas frequentes sobre o Centro
Como é o bairro Centro, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 359 apartamentos, 43 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (398 para 388 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 23.774 moradores, o 80º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,55 km²: são 4.283 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.704/m², casas R$ 4.792/m², terrenos R$ 2.584/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 8.704/m², 31,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 60,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 8,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.294 → R$ 8.704/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (28º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Rio 2 · Barra Olímpica · Lapa · Jacarepaguá.
⚖️ Comparar o Centro com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Centro? · Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro
📢 Corretor ou corretora em Rio de Janeiro? Este relatório do Centro pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Rio de Janeiro, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Rio de Janeiro
Abolição · Água Santa · Alto da Boa Vista · Anchieta · Andaraí · Anil · Araújo de Cosmos · Armação dos Búzios · Bancários · Bangu · Barra da Tijuca · Barra de Guaratiba · Barra Olímpica · Barrinha · Benfica · Bento Ribeiro · Bonsucesso · Botafogo · Brás de Pina · Cachambi · Cacuia · Camorim · Campinho · Campo Grande · Cascadura · Catete · Catumbi · Cavalcanti · Centro · Cidade de Deus · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cocotá · Coelho Neto · Colégio · Copacabana · Cordovil · Cosme Velho · Cosmos · Curicica · Del Castilho · Encantado · Engenheiro Leal · Engenho da Rainha · Engenho de Dentro · Engenho Novo · Estácio · Flamengo · Freguesia (Ilha do Governador) · Freguesia (Jacarepaguá) · Gamboa · Gardênia Azul · Gávea · Glória · Grajaú · Guadalupe · Guaratiba · Higienópolis · Honório Gurgel · Humaitá · Ilha do Governador · Inhaúma · Inhoaíba · Ipanema · Irajá · Itanhangá · Jacaré · Jacarepaguá · Jardim América · Jardim Botânico · Jardim Carioca · Jardim Guanabara · Jardim Oceânico · Jardim Sulacap · Joá · Lagoa · Lapa · Laranjeiras · Leblon · Leme · Lins de Vasconcelos · Madureira · Magalhães Bastos · Manguinhos · Maracanã · Marechal Hermes · Maria da Graça · Maricá · Méier · Moneró · Olaria · Oswaldo Cruz · Paciência · Padre Miguel · Paquetá · Parada de Lucas · Parque Anchieta · Parque Colúmbia · Pavuna · Pechincha · Pedra de Guaratiba · Penha · Penha Circular · Petrópolis · Piedade · Pilares · Pitangueiras · Portuguesa · Praça da Bandeira · Praça Seca · Praia da Bandeira · Quintino Bocaiúva · Ramos · Realengo · Recreio dos Bandeirantes · Riachuelo · Ribeira · Ricardo de Albuquerque · Rio 2 · Rio Comprido · Rocha · Rocha Miranda · Sampaio · Santa Cruz · Santa Teresa · Santíssimo · Santo Cristo · São Conrado · São Cristóvão · São Francisco Xavier · Saquarema · Saúde · Senador Camará · Senador Vasconcelos · Sepetiba · Tanque · Taquara · Tauá · Tijuca · Todos Os Santos · Tomás Coelho · Triagem · Turiaçu · Urca · Vargem Grande · Vargem Pequena · Vasco da Gama · Vaz Lobo · Vicente de Carvalho · Vidigal · Vigário Geral · Vila da Penha · Vila Isabel · Vila Kosmos · Vila Valqueire · Vista Alegre · Zumbi
← Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro · 🏠 Os corredores de Rio de Janeiro: o avatar de cada bairro