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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenho de Dentro é de R$ 3.879/m², apurada em 185 anúncios, 41,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Engenho de Dentro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenho de Dentro subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.733 → R$ 3.879/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (93º → 87º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.867 | n=83 · alta | 91º | R$ 26,9 |
| outubro/2026 | R$ 3.733 | n=154 · alta | 93º | R$ 26,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.879 | n=185 · alta | 87º | R$ 27,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Engenho de Dentro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engenho de Dentro com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -9,1% · 65º de 134 na faixa · n=43 · alta | R$ 5.000 | R$ 215.000 | -9,1% | 65º de 134 | – | n=43 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -20,3% · 74º de 133 na faixa · rende 7,97% · n=78 · alta | R$ 4.080 | R$ 255.000 | -20,3% | 74º de 133 | 7,97% | n=78 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -45,3% · 80º de 116 na faixa · rende 7,20% · n=41 · alta | R$ 3.418 | R$ 280.000 | -45,3% | 80º de 116 | 7,20% | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -56,0% · 67º de 89 na faixa · n=11 · média | R$ 3.356 | R$ 395.000 | -56,0% | 67º de 89 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -64,6% · 52º de 69 na faixa · n=12 · média | R$ 3.273 | R$ 650.000 | -64,6% | 52º de 69 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenho de Dentro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenho de Dentro
O bairro Engenho de Dentro fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Encantado, Todos Os Santos, Méier e Lins de Vasconcelos. Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho de Dentro aparece com 185 apartamentos, 146 casas, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Engenho de Dentro cresceu 20,6% em relação à rodada anterior (155 para 187 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho de Dentro tem 42.826 moradores, o 34º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,73 km²: são 11.479 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.733/m², +3,9%. Para alugar no bairro Engenho de Dentro, a mediana é de R$ 27,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Engenho de Dentro para alugar tem rendimento bruto de 8,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenho de Dentro
Onde fica o bairro Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro?
O bairro Engenho de Dentro fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Encantado, Todos Os Santos, Méier e Lins de Vasconcelos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho de Dentro aparece com 185 apartamentos, 146 casas, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Engenho de Dentro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Engenho de Dentro cresceu 20,6% em relação à rodada anterior (155 para 187 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho de Dentro tem 42.826 moradores, o 34º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,73 km²: são 11.479 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.879/m², casas R$ 3.140/m², terrenos R$ 1.256/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenho de Dentro é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.879/m², 41,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenho de Dentro?
Mediana de R$ 27,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenho de Dentro?
Rendimento bruto de 8,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Engenho de Dentro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenho de Dentro subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.733 → R$ 3.879/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (93º → 87º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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