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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cascadura, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cascadura é de R$ 3.313/m², apurada em 112 anúncios, 49,8% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cascadura subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cascadura caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.446 → R$ 3.313/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Rio de Janeiro (104º → 111º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.500 | n=63 · alta | 102º | R$ 18,6 |
| outubro/2026 | R$ 3.446 | n=75 · alta | 104º | R$ 18,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.313 | n=112 · alta | 111º | R$ 17,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cascadura, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cascadura com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -22,7% · 81º de 134 na faixa · rende 6,02% · n=36 · alta | R$ 4.249 | R$ 180.000 | -22,7% | 81º de 134 | 6,02% | n=36 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -35,9% · 104º de 133 na faixa · rende 6,80% · n=43 · alta | R$ 3.284 | R$ 200.000 | -35,9% | 104º de 133 | 6,80% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -55,2% · 97º de 116 na faixa · rende 6,21% · n=27 · alta | R$ 2.800 | R$ 230.000 | -55,2% | 97º de 116 | 6,21% | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -72,0% · 87º de 89 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.136 | R$ 220.000 | -72,0% | 87º de 89 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cascadura enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cascadura
O bairro Cascadura fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Engenheiro Leal, Quintino Bocaiúva, Madureira e Cavalcanti. Nos anúncios de novembro/2026, o Cascadura aparece com 112 apartamentos, 59 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Cascadura cresceu 49,3% em relação à rodada anterior (75 para 112 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cascadura tem 26.895 moradores, o 72º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,00 km²: são 8.951 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.446/m², -3,9%. Para alugar no bairro Cascadura, a mediana é de R$ 17,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Cascadura para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cascadura
Onde fica o bairro Cascadura, em Rio de Janeiro?
O bairro Cascadura fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Engenheiro Leal, Quintino Bocaiúva, Madureira e Cavalcanti. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cascadura, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cascadura aparece com 112 apartamentos, 59 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Cascadura vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cascadura cresceu 49,3% em relação à rodada anterior (75 para 112 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cascadura, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cascadura tem 26.895 moradores, o 72º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,00 km²: são 8.951 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cascadura, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.313/m², casas R$ 2.830/m², terrenos R$ 1.375/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cascadura é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.313/m², 49,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cascadura?
Mediana de R$ 17,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cascadura?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cascadura subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cascadura caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.446 → R$ 3.313/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Rio de Janeiro (104º → 111º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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