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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco Xavier, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco Xavier é de R$ 4.286/m², apurada em 125 anúncios, 35,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O São Francisco Xavier subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco Xavier subiu +10,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.882 → R$ 4.286/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (85º → 79º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.025 | n=48 · alta | 85º | R$ 31,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.882 | n=77 · alta | 85º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.286 | n=125 · alta | 79º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Francisco Xavier, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco Xavier com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +17,5% · 37º de 134 na faixa · n=33 · alta | R$ 6.465 | R$ 270.000 | +17,5% | 37º de 134 | – | n=33 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -18,7% · 71º de 133 na faixa · n=43 · alta | R$ 4.164 | R$ 240.000 | -18,7% | 71º de 133 | – | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -44,2% · 77º de 116 na faixa · n=34 · alta | R$ 3.486 | R$ 270.000 | -44,2% | 77º de 116 | – | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -55,9% · 66º de 89 na faixa · n=13 · média | R$ 3.363 | R$ 400.000 | -55,9% | 66º de 89 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco Xavier enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco Xavier
O bairro São Francisco Xavier fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Riachuelo, Benfica e Vila Isabel. Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco Xavier aparece com 125 apartamentos, 39 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 275.000. O estoque de apartamentos à venda no São Francisco Xavier cresceu 61,5% em relação à rodada anterior (78 para 126 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco Xavier tem 6.340 moradores, o 147º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,64 km²: são 9.880 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.882/m², +10,4%.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco Xavier
Onde fica o bairro São Francisco Xavier, em Rio de Janeiro?
O bairro São Francisco Xavier fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Riachuelo, Benfica e Vila Isabel. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco Xavier, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco Xavier aparece com 125 apartamentos, 39 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 275.000.
Os imóveis do bairro São Francisco Xavier vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Francisco Xavier cresceu 61,5% em relação à rodada anterior (78 para 126 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco Xavier, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco Xavier tem 6.340 moradores, o 147º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,64 km²: são 9.880 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco Xavier, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.286/m², casas R$ 3.409/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco Xavier é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.286/m², 35,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no São Francisco Xavier subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco Xavier subiu +10,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.882 → R$ 4.286/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (85º → 79º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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