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Quanto custa o metro quadrado no bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Higienópolis é de R$ 3.688/m², apurada em 81 anúncios, 44,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Higienópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.692 → R$ 3.688/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (95º → 94º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.690 | n=34 · alta | 94º | R$ 28,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.692 | n=71 · alta | 95º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.688 | n=81 · alta | 94º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Higienópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Higienópolis com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -25,6% · 87º de 134 na faixa · n=25 · alta | R$ 4.091 | R$ 180.000 | -25,6% | 87º de 134 | – | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -29,4% · 87º de 133 na faixa · n=33 · alta | R$ 3.615 | R$ 210.000 | -29,4% | 87º de 133 | – | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -43,7% · 74º de 116 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.521 | R$ 295.000 | -43,7% | 74º de 116 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Higienópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Higienópolis
O bairro Higienópolis fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maria da Graça, Bonsucesso, Del Castilho e Manguinhos. Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 81 apartamentos, 67 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (72 para 83 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 14.227 moradores, o 114º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,17 km²: são 12.198 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.692/m², -0,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Higienópolis
Onde fica o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
O bairro Higienópolis fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maria da Graça, Bonsucesso, Del Castilho e Manguinhos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 81 apartamentos, 67 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Higienópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (72 para 83 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 14.227 moradores, o 114º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,17 km²: são 12.198 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.688/m², casas R$ 3.833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Higienópolis é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.688/m², 44,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Higienópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.692 → R$ 3.688/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (95º → 94º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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