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Quanto custa o metro quadrado no bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Higienópolis é de R$ 3.690/m², apurada em 34 anúncios, 35,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O preço do m² no Higienópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Higienópolis com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.437 | R$ 140.000 | -26,8% | 102º de 128 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.733 | R$ 240.000 | -19,5% | 75º de 127 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.735 | R$ 300.000 | -32,6% | 63º de 108 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Higienópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Higienópolis
O bairro Higienópolis fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maria da Graça, Bonsucesso, Del Castilho e Manguinhos. Nos anúncios de setembro/2026, o Higienópolis aparece com 34 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 14.227 moradores, o 114º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,17 km²: são 12.198 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Higienópolis, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.550/mês. Quem compra no bairro Higienópolis para alugar tem rendimento bruto de 9,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Higienópolis
Onde fica o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
O bairro Higienópolis fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maria da Graça, Bonsucesso, Del Castilho e Manguinhos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Higienópolis aparece com 34 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 14.227 moradores, o 114º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,17 km²: são 12.198 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Higienópolis, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.690/m², casas R$ 3.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Higienópolis é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.690/m², 35,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Higienópolis?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Higienópolis?
Rendimento bruto de 9,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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