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Quanto custa o metro quadrado no bairro Leblon, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Leblon é de R$ 22.500/m², apurada em 178 anúncios, 295,7% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Leblon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Leblon com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 23.212 | R$ 875.000 | +394,5% | 2º de 128 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 21.309 | R$ 1.320.000 | +359,5% | 2º de 127 | 6,76% | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 21.809 | R$ 1.750.000 | +293,4% | 2º de 108 | 5,57% | n=35 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 23.394 | R$ 2.750.000 | +217,6% | 2º de 76 | 5,75% | n=29 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 22.152 | R$ 5.300.000 | +125,1% | 1º de 59 | 5,70% | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Leblon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Leblon
O bairro Leblon fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Vidigal, Jardim Botânico e Ipanema. Nos anúncios de setembro/2026, o Leblon aparece com 178 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 143 m² e sai por R$ 3.160.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Leblon tem 37.709 moradores, o 44º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,01 km²: são 18.765 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Leblon, a mediana é de R$ 108,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 13.000/mês. Quem compra no bairro Leblon para alugar tem rendimento bruto de 5,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Leblon
Onde fica o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
O bairro Leblon fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Vidigal, Jardim Botânico e Ipanema. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Leblon aparece com 178 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 143 m² e sai por R$ 3.160.000.
Quantos moradores tem o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Leblon tem 37.709 moradores, o 44º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,01 km²: são 18.765 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 22.500/m², casas R$ 16.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Leblon é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 22.500/m², 295,7% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Leblon?
Mediana de R$ 108,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 13.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Leblon?
Rendimento bruto de 5,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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