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Quanto custa o metro quadrado no bairro Leblon, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Leblon é de R$ 21.158/m², apurada em 288 anúncios, 220,6% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Leblon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Leblon caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 21.285 → R$ 21.158/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 22.500 | n=178 · alta | 1º | R$ 108,6 |
| outubro/2026 | R$ 21.285 | n=318 · alta | 1º | R$ 108,0 |
| novembro/2026 | R$ 21.158 | n=288 · alta | 1º | R$ 109,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Leblon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Leblon com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +307,2% · 2º de 134 na faixa · n=22 · alta | R$ 22.398 | R$ 900.000 | +307,2% | 2º de 134 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.320.000 · cidade +316,1% · 1º de 133 na faixa · rende 6,29% · n=24 · alta | R$ 21.310 | R$ 1.320.000 | +316,1% | 1º de 133 | 6,29% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.850.000 · cidade +248,9% · 1º de 116 na faixa · rende 5,95% · n=55 · alta | R$ 21.809 | R$ 1.850.000 | +248,9% | 1º de 116 | 5,95% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.575.000 · cidade +169,8% · 1º de 89 na faixa · rende 6,46% · n=52 · alta | R$ 20.557 | R$ 2.575.000 | +169,8% | 1º de 89 | 6,46% | n=52 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.700.000 · cidade +123,3% · 1º de 69 na faixa · rende 6,22% · n=135 · alta | R$ 20.635 | R$ 4.700.000 | +123,3% | 1º de 69 | 6,22% | n=135 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Leblon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Leblon
O bairro Leblon fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Vidigal, Jardim Botânico e Ipanema. Nos anúncios de novembro/2026, o Leblon aparece com 288 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 2.850.000. O estoque de apartamentos à venda no Leblon encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (673 para 644 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Leblon tem 37.709 moradores, o 44º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,01 km²: são 18.765 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 21.285/m², -0,6%. Para alugar no bairro Leblon, a mediana é de R$ 109,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 11.650/mês. Quem compra no bairro Leblon para alugar tem rendimento bruto de 6,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Leblon
Onde fica o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
O bairro Leblon fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Vidigal, Jardim Botânico e Ipanema. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Leblon aparece com 288 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 2.850.000.
Os imóveis do bairro Leblon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Leblon encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (673 para 644 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Leblon tem 37.709 moradores, o 44º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,01 km²: são 18.765 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Leblon, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 21.158/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Leblon é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 21.158/m², 220,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Leblon?
Mediana de R$ 109,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 11.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Leblon?
Rendimento bruto de 6,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Leblon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Leblon caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 21.285 → R$ 21.158/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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