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Quanto custa o metro quadrado no bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Freguesia (Jacarepaguá) é de R$ 5.250/m², apurada em 429 anúncios, 20,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Freguesia (Jacarepaguá) subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Freguesia (Jacarepaguá) subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.221 → R$ 5.250/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (53º → 52º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.447 | n=271 · alta | 48º | R$ 29,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.221 | n=598 · alta | 53º | R$ 30,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.250 | n=429 · alta | 52º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Freguesia (Jacarepaguá), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Freguesia (Jacarepaguá) com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -5,1% · 58º de 134 na faixa · n=22 · alta | R$ 5.222 | R$ 230.000 | -5,1% | 58º de 134 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -0,6% · 50º de 133 na faixa · rende 9,38% · n=50 · alta | R$ 5.089 | R$ 305.000 | -0,6% | 50º de 133 | 9,38% | n=50 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -7,2% · 36º de 116 na faixa · rende 7,22% · n=99 · alta | R$ 5.798 | R$ 495.000 | -7,2% | 36º de 116 | 7,22% | n=99 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -23,7% · 32º de 89 na faixa · rende 5,70% · n=113 · alta | R$ 5.814 | R$ 700.000 | -23,7% | 32º de 89 | 5,70% | n=113 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -51,1% · 33º de 69 na faixa · rende 6,32% · n=145 · alta | R$ 4.519 | R$ 950.000 | -51,1% | 33º de 69 | 6,32% | n=145 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Freguesia (Jacarepaguá) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Freguesia (Jacarepaguá)
Nos anúncios de novembro/2026, o Freguesia (Jacarepaguá) aparece com 429 apartamentos, 354 casas, 76 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 675.000. O estoque de apartamentos à venda no Freguesia (Jacarepaguá) encolheu 28,3% em relação à rodada anterior (696 para 499 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 37% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Jacarepaguá) tem 75.912 moradores, o 19º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 10,17 km²: são 7.463 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.221/m², +0,6%. Para alugar no bairro Freguesia (Jacarepaguá), a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Freguesia (Jacarepaguá) para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Freguesia (Jacarepaguá)
Como é o bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Freguesia (Jacarepaguá) aparece com 429 apartamentos, 354 casas, 76 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 675.000.
Os imóveis do bairro Freguesia (Jacarepaguá) vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Freguesia (Jacarepaguá) encolheu 28,3% em relação à rodada anterior (696 para 499 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 37% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Jacarepaguá) tem 75.912 moradores, o 19º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 10,17 km²: são 7.463 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.250/m², casas R$ 4.018/m², terrenos R$ 863/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Freguesia (Jacarepaguá) é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.250/m², 20,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Freguesia (Jacarepaguá)?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Freguesia (Jacarepaguá)?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Freguesia (Jacarepaguá) subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Freguesia (Jacarepaguá) subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.221 → R$ 5.250/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (53º → 52º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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