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Quanto custa o metro quadrado no bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Freguesia (Jacarepaguá) é de R$ 5.447/m², apurada em 271 anúncios, 4,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Freguesia (Jacarepaguá), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Freguesia (Jacarepaguá) com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.070 | R$ 245.000 | +29,3% | 39º de 128 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.821 | R$ 360.000 | +25,5% | 38º de 127 | 7,90% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.196 | R$ 530.000 | +11,8% | 29º de 108 | 6,04% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.714 | R$ 700.000 | -22,4% | 31º de 76 | 5,38% | n=69 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.846 | R$ 940.000 | -50,8% | 28º de 59 | 5,57% | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Freguesia (Jacarepaguá) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Freguesia (Jacarepaguá)
Nos anúncios de setembro/2026, o Freguesia (Jacarepaguá) aparece com 271 apartamentos, 139 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 650.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Jacarepaguá) tem 75.912 moradores, o 19º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 10,17 km²: são 7.463 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Freguesia (Jacarepaguá), a mediana é de R$ 29,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Freguesia (Jacarepaguá) para alugar tem rendimento bruto de 6,50% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Freguesia (Jacarepaguá)
Como é o bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Freguesia (Jacarepaguá) aparece com 271 apartamentos, 139 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 650.000.
Quantos moradores tem o bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Jacarepaguá) tem 75.912 moradores, o 19º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 10,17 km²: são 7.463 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.447/m², casas R$ 4.122/m², terrenos R$ 1.219/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Freguesia (Jacarepaguá) é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.447/m², 4,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Freguesia (Jacarepaguá)?
Mediana de R$ 29,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Freguesia (Jacarepaguá)?
Rendimento bruto de 6,50% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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