A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Quintino Bocaiúva
Quanto custa o metro quadrado no bairro Quintino Bocaiúva, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Quintino Bocaiúva é de R$ 3.226/m², apurada em 93 anúncios, 51,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Quintino Bocaiúva subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Quintino Bocaiúva caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.273 → R$ 3.226/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (115º → 117º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.333 | n=57 · alta | 112º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.273 | n=83 · alta | 115º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.226 | n=93 · alta | 117º | R$ 21,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Quintino Bocaiúva, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Quintino Bocaiúva com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -34,2% · 100º de 134 na faixa · n=23 · alta | R$ 3.617 | R$ 160.000 | -34,2% | 100º de 134 | – | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -32,2% · 91º de 133 na faixa · n=42 · alta | R$ 3.471 | R$ 205.000 | -32,2% | 91º de 133 | – | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -57,3% · 102º de 116 na faixa · n=19 · média | R$ 2.671 | R$ 215.000 | -57,3% | 102º de 116 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -56,7% · 68º de 89 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.300 | R$ 335.000 | -56,7% | 68º de 89 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Quintino Bocaiúva enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Quintino Bocaiúva
O bairro Quintino Bocaiúva fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cascadura, Piedade, Encantado e Água Santa. Nos anúncios de novembro/2026, o Quintino Bocaiúva aparece com 125 casas, 93 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Quintino Bocaiúva cresceu 13,1% em relação à rodada anterior (84 para 95 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Quintino Bocaiúva tem 25.271 moradores, o 77º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,34 km²: são 5.825 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.273/m², -1,4%. Para alugar no bairro Quintino Bocaiúva, a mediana é de R$ 21,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Quintino Bocaiúva para alugar tem rendimento bruto de 7,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Quintino Bocaiúva
Onde fica o bairro Quintino Bocaiúva, em Rio de Janeiro?
O bairro Quintino Bocaiúva fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cascadura, Piedade, Encantado e Água Santa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Quintino Bocaiúva, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Quintino Bocaiúva aparece com 125 casas, 93 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Quintino Bocaiúva vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Quintino Bocaiúva cresceu 13,1% em relação à rodada anterior (84 para 95 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Quintino Bocaiúva, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Quintino Bocaiúva tem 25.271 moradores, o 77º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,34 km²: são 5.825 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Quintino Bocaiúva, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.226/m², casas R$ 2.500/m², terrenos R$ 980/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Quintino Bocaiúva é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.226/m², 51,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Quintino Bocaiúva?
Mediana de R$ 21,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Quintino Bocaiúva?
Rendimento bruto de 7,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Quintino Bocaiúva subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Quintino Bocaiúva caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.273 → R$ 3.226/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (115º → 117º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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