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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenho Novo é de R$ 3.429/m², apurada em 79 anúncios, 39,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Engenho Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engenho Novo com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.613 | R$ 200.000 | -1,7% | 71º de 128 | 7,52% | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.407 | R$ 205.000 | -26,5% | 90º de 127 | 8,35% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.933 | R$ 250.000 | -47,1% | 92º de 108 | 8,14% | n=13 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.000 | R$ 350.000 | -59,3% | 68º de 76 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 2.812 | R$ 470.000 | -71,4% | 54º de 59 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenho Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenho Novo
O bairro Engenho Novo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Méier, Riachuelo e Grajaú. Nos anúncios de setembro/2026, o Engenho Novo aparece com 79 apartamentos, 64 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 220.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho Novo tem 39.424 moradores, o 41º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,68 km²: são 14.717 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Engenho Novo, a mediana é de R$ 24,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Engenho Novo para alugar tem rendimento bruto de 8,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenho Novo
Onde fica o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
O bairro Engenho Novo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Méier, Riachuelo e Grajaú. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Engenho Novo aparece com 79 apartamentos, 64 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 220.000.
Quantos moradores tem o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho Novo tem 39.424 moradores, o 41º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,68 km²: são 14.717 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.429/m², casas R$ 2.966/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenho Novo é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.429/m², 39,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenho Novo?
Mediana de R$ 24,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenho Novo?
Rendimento bruto de 8,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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