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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenho Novo é de R$ 3.463/m², apurada em 230 anúncios, 47,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Engenho Novo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenho Novo subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.421 → R$ 3.463/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (106º → 103º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.429 | n=79 · alta | 106º | R$ 24,7 |
| outubro/2026 | R$ 3.421 | n=205 · alta | 106º | R$ 27,2 |
| novembro/2026 | R$ 3.463 | n=230 · alta | 103º | R$ 22,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Engenho Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engenho Novo com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -19,7% · 78º de 134 na faixa · rende 8,89% · n=44 · alta | R$ 4.416 | R$ 195.000 | -19,7% | 78º de 134 | 8,89% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -28,0% · 83º de 133 na faixa · rende 7,88% · n=77 · alta | R$ 3.686 | R$ 220.000 | -28,0% | 83º de 133 | 7,88% | n=77 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -48,4% · 86º de 116 na faixa · rende 7,55% · n=56 · alta | R$ 3.225 | R$ 270.000 | -48,4% | 86º de 116 | 7,55% | n=56 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -57,5% · 69º de 89 na faixa · n=36 · alta | R$ 3.238 | R$ 420.000 | -57,5% | 69º de 89 | – | n=36 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -75,0% · 62º de 69 na faixa · n=17 · média | R$ 2.312 | R$ 420.000 | -75,0% | 62º de 69 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenho Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenho Novo
O bairro Engenho Novo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Méier, Riachuelo e Grajaú. Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho Novo aparece com 230 apartamentos, 153 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Engenho Novo cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (209 para 234 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho Novo tem 39.424 moradores, o 41º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,68 km²: são 14.717 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.421/m², +1,2%. Para alugar no bairro Engenho Novo, a mediana é de R$ 22,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.550/mês. Quem compra no bairro Engenho Novo para alugar tem rendimento bruto de 7,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenho Novo
Onde fica o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
O bairro Engenho Novo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Méier, Riachuelo e Grajaú. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho Novo aparece com 230 apartamentos, 153 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Engenho Novo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Engenho Novo cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (209 para 234 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho Novo tem 39.424 moradores, o 41º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,68 km²: são 14.717 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenho Novo, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.463/m², casas R$ 2.913/m², terrenos R$ 1.097/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenho Novo é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.463/m², 47,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenho Novo?
Mediana de R$ 22,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenho Novo?
Rendimento bruto de 7,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Engenho Novo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenho Novo subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.421 → R$ 3.463/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (106º → 103º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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