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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rocha Miranda, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rocha Miranda é de R$ 3.120/m², apurada em 78 anúncios, 52,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rocha Miranda subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha Miranda caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.299 → R$ 3.120/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Rio de Janeiro (112º → 120º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.368 | n=66 · alta | 110º | R$ 15,2 |
| outubro/2026 | R$ 3.299 | n=64 · alta | 112º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.120 | n=78 · alta | 120º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rocha Miranda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rocha Miranda com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 165.000 · cidade -36,9% · 106º de 134 na faixa · n=40 · alta | R$ 3.469 | R$ 165.000 | -36,9% | 106º de 134 | – | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -40,5% · 112º de 133 na faixa · n=28 · alta | R$ 3.048 | R$ 190.000 | -40,5% | 112º de 133 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -63,0% · 111º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.312 | R$ 220.000 | -63,0% | 111º de 116 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rocha Miranda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rocha Miranda
O bairro Rocha Miranda fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Honório Gurgel, Turiaçu, Colégio e Coelho Neto. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha Miranda aparece com 78 apartamentos, 51 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 180.000. O estoque de apartamentos à venda no Rocha Miranda cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (67 para 80 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha Miranda tem 36.360 moradores, o 50º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,02 km²: são 12.041 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.299/m², -5,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Rocha Miranda
Onde fica o bairro Rocha Miranda, em Rio de Janeiro?
O bairro Rocha Miranda fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Honório Gurgel, Turiaçu, Colégio e Coelho Neto. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rocha Miranda, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha Miranda aparece com 78 apartamentos, 51 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 180.000.
Os imóveis do bairro Rocha Miranda vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rocha Miranda cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (67 para 80 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rocha Miranda, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha Miranda tem 36.360 moradores, o 50º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,02 km²: são 12.041 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rocha Miranda, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.120/m², casas R$ 2.153/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rocha Miranda é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.120/m², 52,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Rocha Miranda subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha Miranda caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.299 → R$ 3.120/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Rio de Janeiro (112º → 120º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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