A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Lins de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado no bairro Lins de Vasconcelos, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Lins de Vasconcelos é de R$ 3.423/m², apurada em 140 anúncios, 48,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Lins de Vasconcelos subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lins de Vasconcelos subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.410 → R$ 3.423/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (107º → 105º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.333 | n=73 · alta | 111º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.410 | n=126 · alta | 107º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.423 | n=140 · alta | 105º | R$ 18,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Lins de Vasconcelos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Lins de Vasconcelos com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 150.000 · cidade -32,3% · 96º de 134 na faixa · n=32 · alta | R$ 3.722 | R$ 150.000 | -32,3% | 96º de 134 | – | n=32 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -34,4% · 98º de 133 na faixa · n=57 · alta | R$ 3.359 | R$ 195.000 | -34,4% | 98º de 133 | – | n=57 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -45,2% · 79º de 116 na faixa · n=35 · alta | R$ 3.425 | R$ 270.000 | -45,2% | 79º de 116 | – | n=35 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -65,5% · 84º de 89 na faixa · n=11 · média | R$ 2.625 | R$ 330.000 | -65,5% | 84º de 89 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -81,4% · 68º de 69 na faixa · n=5 · baixa | R$ 1.718 | R$ 450.000 | -81,4% | 68º de 69 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Lins de Vasconcelos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Lins de Vasconcelos
O bairro Lins de Vasconcelos fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Méier, Engenho Novo, Engenho de Dentro e Todos Os Santos. Nos anúncios de novembro/2026, o Lins de Vasconcelos aparece com 140 apartamentos, 103 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 210.000. O estoque de apartamentos à venda no Lins de Vasconcelos cresceu 10,9% em relação à rodada anterior (128 para 142 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lins de Vasconcelos tem 30.910 moradores, o 63º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,87 km²: são 10.785 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.410/m², +0,4%. Para alugar no bairro Lins de Vasconcelos, a mediana é de R$ 18,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Lins de Vasconcelos para alugar tem rendimento bruto de 6,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Lins de Vasconcelos
Onde fica o bairro Lins de Vasconcelos, em Rio de Janeiro?
O bairro Lins de Vasconcelos fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Méier, Engenho Novo, Engenho de Dentro e Todos Os Santos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Lins de Vasconcelos, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Lins de Vasconcelos aparece com 140 apartamentos, 103 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 210.000.
Os imóveis do bairro Lins de Vasconcelos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Lins de Vasconcelos cresceu 10,9% em relação à rodada anterior (128 para 142 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Lins de Vasconcelos, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lins de Vasconcelos tem 30.910 moradores, o 63º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,87 km²: são 10.785 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Lins de Vasconcelos, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.423/m², casas R$ 3.450/m², terrenos R$ 1.036/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Lins de Vasconcelos é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.423/m², 48,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Lins de Vasconcelos?
Mediana de R$ 18,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Lins de Vasconcelos?
Rendimento bruto de 6,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Lins de Vasconcelos subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lins de Vasconcelos subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.410 → R$ 3.423/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (107º → 105º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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