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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bonsucesso, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bonsucesso é de R$ 4.475/m², apurada em 93 anúncios, 32,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bonsucesso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bonsucesso subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.451 → R$ 4.475/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (69º → 70º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.908 | n=62 · alta | 63º | R$ 23,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.451 | n=57 · alta | 69º | R$ 23,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.475 | n=93 · alta | 70º | R$ 28,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bonsucesso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bonsucesso com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade +0,4% · 49º de 134 na faixa · rende 7,61% · n=44 · alta | R$ 5.522 | R$ 225.000 | +0,4% | 49º de 134 | 7,61% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -24,8% · 79º de 133 na faixa · rende 6,67% · n=22 · alta | R$ 3.850 | R$ 245.000 | -24,8% | 79º de 133 | 6,67% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -43,0% · 73º de 116 na faixa · n=17 · média | R$ 3.562 | R$ 280.000 | -43,0% | 73º de 116 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -48,5% · 62º de 89 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.921 | R$ 550.000 | -48,5% | 62º de 89 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bonsucesso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bonsucesso
O bairro Bonsucesso fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Higienópolis, Ramos, Manguinhos e Maria da Graça. Nos anúncios de novembro/2026, o Bonsucesso aparece com 93 apartamentos, 52 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 245.000. O estoque de apartamentos à venda no Bonsucesso cresceu 59,7% em relação à rodada anterior (62 para 99 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bonsucesso tem 16.872 moradores, o 106º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,27 km²: são 7.436 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.451/m², +0,5%. Para alugar no bairro Bonsucesso, a mediana é de R$ 28,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Bonsucesso para alugar tem rendimento bruto de 7,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bonsucesso
Onde fica o bairro Bonsucesso, em Rio de Janeiro?
O bairro Bonsucesso fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Higienópolis, Ramos, Manguinhos e Maria da Graça. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bonsucesso, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bonsucesso aparece com 93 apartamentos, 52 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 245.000.
Os imóveis do bairro Bonsucesso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bonsucesso cresceu 59,7% em relação à rodada anterior (62 para 99 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bonsucesso, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bonsucesso tem 16.872 moradores, o 106º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,27 km²: são 7.436 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bonsucesso, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.475/m², casas R$ 3.628/m², terrenos R$ 1.875/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bonsucesso é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.475/m², 32,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bonsucesso?
Mediana de R$ 28,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bonsucesso?
Rendimento bruto de 7,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bonsucesso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bonsucesso subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.451 → R$ 4.475/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (69º → 70º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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