A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Olaria
Quanto custa o metro quadrado no bairro Olaria, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Olaria é de R$ 3.947/m², apurada em 135 anúncios, 40,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
🗺️ Ver Olaria no mapa de Rio de Janeiro
Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Olaria subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olaria caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.071 → R$ 3.947/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (81º → 84º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.611 | n=41 · alta | 99º | R$ 20,6 |
| outubro/2026 | R$ 4.071 | n=116 · alta | 81º | R$ 21,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.947 | n=135 · alta | 84º | R$ 23,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Olaria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Olaria com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -18,1% · 77º de 134 na faixa · rende 7,99% · n=36 · alta | R$ 4.505 | R$ 200.000 | -18,1% | 77º de 134 | 7,99% | n=36 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -23,7% · 77º de 133 na faixa · rende 7,24% · n=43 · alta | R$ 3.909 | R$ 235.000 | -23,7% | 77º de 133 | 7,24% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -36,8% · 70º de 116 na faixa · rende 5,20% · n=37 · alta | R$ 3.947 | R$ 330.000 | -36,8% | 70º de 116 | 5,20% | n=37 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -63,1% · 82º de 89 na faixa · n=10 · média | R$ 2.815 | R$ 380.000 | -63,1% | 82º de 89 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -70,9% · 59º de 69 na faixa · n=9 · baixa | R$ 2.688 | R$ 645.000 | -70,9% | 59º de 69 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Olaria? ⚖️ Comparar o Olaria com Rio de Janeiro🔔 Quer saber quando o preço do Olaria mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Olaria🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Olaria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Olaria
O bairro Olaria fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha, Ramos, Penha Circular e Bonsucesso. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Olaria aparece com 135 apartamentos, 109 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Olaria cresceu 16,3% em relação à rodada anterior (123 para 143 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 51.222 moradores, o 30º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,78 km²: são 13.555 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.071/m², -3,0%. Para alugar no bairro Olaria, a mediana é de R$ 23,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Olaria para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Rio de Janeiro.
Perguntas frequentes sobre o Olaria
Onde fica o bairro Olaria, em Rio de Janeiro?
O bairro Olaria fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha, Ramos, Penha Circular e Bonsucesso. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Olaria, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Olaria aparece com 135 apartamentos, 109 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Olaria vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Olaria cresceu 16,3% em relação à rodada anterior (123 para 143 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Olaria, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 51.222 moradores, o 30º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,78 km²: são 13.555 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Olaria, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.947/m², casas R$ 3.400/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Olaria é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.947/m², 40,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Olaria?
Mediana de R$ 23,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Olaria?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Olaria subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olaria caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.071 → R$ 3.947/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (81º → 84º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Tanque · Benfica · Irajá · Encantado.
⚖️ Comparar o Olaria com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Olaria? · Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro
📢 Corretor ou corretora em Rio de Janeiro? Este relatório do Olaria pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Rio de Janeiro, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Rio de Janeiro
Abolição · Água Santa · Alto da Boa Vista · Anchieta · Andaraí · Anil · Araújo de Cosmos · Armação dos Búzios · Bancários · Bangu · Barra da Tijuca · Barra de Guaratiba · Barra Olímpica · Barrinha · Benfica · Bento Ribeiro · Bonsucesso · Botafogo · Brás de Pina · Cachambi · Cacuia · Camorim · Campinho · Campo Grande · Cascadura · Catete · Catumbi · Cavalcanti · Centro · Cidade de Deus · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cocotá · Coelho Neto · Colégio · Copacabana · Cordovil · Cosme Velho · Cosmos · Curicica · Del Castilho · Encantado · Engenheiro Leal · Engenho da Rainha · Engenho de Dentro · Engenho Novo · Estácio · Flamengo · Freguesia (Ilha do Governador) · Freguesia (Jacarepaguá) · Gamboa · Gardênia Azul · Gávea · Glória · Grajaú · Guadalupe · Guaratiba · Higienópolis · Honório Gurgel · Humaitá · Ilha do Governador · Inhaúma · Inhoaíba · Ipanema · Irajá · Itanhangá · Jacaré · Jacarepaguá · Jardim América · Jardim Botânico · Jardim Carioca · Jardim Guanabara · Jardim Oceânico · Jardim Sulacap · Joá · Lagoa · Lapa · Laranjeiras · Leblon · Leme · Lins de Vasconcelos · Madureira · Magalhães Bastos · Manguinhos · Maracanã · Marechal Hermes · Maria da Graça · Maricá · Méier · Moneró · Olaria · Oswaldo Cruz · Paciência · Padre Miguel · Paquetá · Parada de Lucas · Parque Anchieta · Parque Colúmbia · Pavuna · Pechincha · Pedra de Guaratiba · Penha · Penha Circular · Petrópolis · Piedade · Pilares · Pitangueiras · Portuguesa · Praça da Bandeira · Praça Seca · Praia da Bandeira · Quintino Bocaiúva · Ramos · Realengo · Recreio dos Bandeirantes · Riachuelo · Ribeira · Ricardo de Albuquerque · Rio 2 · Rio Comprido · Rocha · Rocha Miranda · Sampaio · Santa Cruz · Santa Teresa · Santíssimo · Santo Cristo · São Conrado · São Cristóvão · São Francisco Xavier · Saquarema · Saúde · Senador Camará · Senador Vasconcelos · Sepetiba · Tanque · Taquara · Tauá · Tijuca · Todos Os Santos · Tomás Coelho · Triagem · Turiaçu · Urca · Vargem Grande · Vargem Pequena · Vasco da Gama · Vaz Lobo · Vicente de Carvalho · Vidigal · Vigário Geral · Vila da Penha · Vila Isabel · Vila Kosmos · Vila Valqueire · Vista Alegre · Zumbi
← Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro · 🏠 Os corredores de Rio de Janeiro: o avatar de cada bairro