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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cacuia, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cacuia é de R$ 4.971/m², apurada em 67 anúncios, 24,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cacuia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cacuia subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.890 → R$ 4.971/m²), mantendo a 61ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.114 | n=41 · alta | 58º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.890 | n=56 · alta | 61º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.971 | n=67 · alta | 61º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cacuia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cacuia com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -13,0% · 74º de 134 na faixa · n=16 · média | R$ 4.783 | R$ 190.000 | -13,0% | 74º de 134 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +3,7% · 48º de 133 na faixa · n=18 · média | R$ 5.311 | R$ 310.000 | +3,7% | 48º de 133 | – | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -26,4% · 59º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.600 | R$ 345.000 | -26,4% | 59º de 116 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -25,1% · 34º de 89 na faixa · n=14 · média | R$ 5.706 | R$ 765.000 | -25,1% | 34º de 89 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.170.000 · cidade -42,0% · 26º de 69 na faixa · n=12 · média | R$ 5.356 | R$ 1.170.000 | -42,0% | 26º de 69 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cacuia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cacuia
O bairro Cacuia fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Pitangueiras, Zumbi, Praia da Bandeira e Ribeira. Nos anúncios de novembro/2026, o Cacuia aparece com 67 apartamentos, 26 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de apartamentos à venda no Cacuia cresceu 19,6% em relação à rodada anterior (56 para 67 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cacuia tem 10.392 moradores, o 129º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,12 km²: são 4.894 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.890/m², +1,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Cacuia
Onde fica o bairro Cacuia, em Rio de Janeiro?
O bairro Cacuia fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Pitangueiras, Zumbi, Praia da Bandeira e Ribeira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cacuia, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cacuia aparece com 67 apartamentos, 26 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Cacuia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cacuia cresceu 19,6% em relação à rodada anterior (56 para 67 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cacuia, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cacuia tem 10.392 moradores, o 129º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,12 km²: são 4.894 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cacuia, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.971/m², casas R$ 3.210/m², terrenos R$ 1.020/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cacuia é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.971/m², 24,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Cacuia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cacuia subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.890 → R$ 4.971/m²), mantendo a 61ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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