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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cocotá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cocotá é de R$ 4.401/m², apurada em 78 anúncios, 33,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cocotá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocotá subiu +6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.128 → R$ 4.401/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (80º → 74º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.242 | n=70 · alta | 79º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.128 | n=66 · alta | 80º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.401 | n=78 · alta | 74º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cocotá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cocotá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -6,1% · 60º de 134 na faixa · n=18 · média | R$ 5.167 | R$ 210.000 | -6,1% | 60º de 134 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -16,6% · 68º de 133 na faixa · n=17 · média | R$ 4.273 | R$ 250.000 | -16,6% | 68º de 133 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -36,0% · 69º de 116 na faixa · n=23 · alta | R$ 4.000 | R$ 330.000 | -36,0% | 69º de 116 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -39,8% · 50º de 89 na faixa · n=15 · média | R$ 4.583 | R$ 550.000 | -39,8% | 50º de 89 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -69,9% · 58º de 69 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.778 | R$ 600.000 | -69,9% | 58º de 69 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocotá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocotá
O bairro Cocotá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Praia da Bandeira, Tauá, Jardim Carioca e Pitangueiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Cocotá aparece com 78 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Cocotá cresceu 19,7% em relação à rodada anterior (66 para 79 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocotá tem 5.021 moradores, o 153º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,58 km²: são 8.728 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.128/m², +6,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Cocotá
Onde fica o bairro Cocotá, em Rio de Janeiro?
O bairro Cocotá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Praia da Bandeira, Tauá, Jardim Carioca e Pitangueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocotá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cocotá aparece com 78 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Cocotá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cocotá cresceu 19,7% em relação à rodada anterior (66 para 79 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cocotá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocotá tem 5.021 moradores, o 153º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,58 km²: são 8.728 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocotá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.401/m², casas R$ 3.481/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cocotá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.401/m², 33,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Cocotá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocotá subiu +6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.128 → R$ 4.401/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Rio de Janeiro (80º → 74º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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