A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Alto da Boa Vista
Quanto custa o metro quadrado no bairro Alto da Boa Vista, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alto da Boa Vista é de R$ 5.556/m², apurada em 69 anúncios, 15,8% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Alto da Boa Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto da Boa Vista subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.372 → R$ 5.556/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (47º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.498 | n=32 · alta | 47º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.372 | n=60 · alta | 47º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.556 | n=69 · alta | 46º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alto da Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alto da Boa Vista com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +95,3% · 18º de 133 na faixa · n=13 · média | R$ 10.000 | R$ 650.000 | +95,3% | 18º de 133 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 435.000 · cidade -16,8% · 46º de 116 na faixa · n=24 · alta | R$ 5.197 | R$ 435.000 | -16,8% | 46º de 116 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 780.000 · cidade -19,6% · 29º de 89 na faixa · n=20 · alta | R$ 6.123 | R$ 780.000 | -19,6% | 29º de 89 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 780.000 · cidade -53,4% · 38º de 69 na faixa · n=11 · média | R$ 4.304 | R$ 780.000 | -53,4% | 38º de 69 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alto da Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alto da Boa Vista
O bairro Alto da Boa Vista fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Jardim Botânico, São Conrado e Andaraí. Nos anúncios de novembro/2026, o Alto da Boa Vista aparece com 78 casas, 69 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 580.000. O estoque de apartamentos à venda no Alto da Boa Vista cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (60 para 69 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alto da Boa Vista tem 8.079 moradores, o 139º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 31,41 km²: são 257 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.372/m², +3,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Alto da Boa Vista
Onde fica o bairro Alto da Boa Vista, em Rio de Janeiro?
O bairro Alto da Boa Vista fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gávea, Jardim Botânico, São Conrado e Andaraí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alto da Boa Vista, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alto da Boa Vista aparece com 78 casas, 69 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 580.000.
Os imóveis do bairro Alto da Boa Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alto da Boa Vista cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (60 para 69 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Alto da Boa Vista, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alto da Boa Vista tem 8.079 moradores, o 139º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 31,41 km²: são 257 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alto da Boa Vista, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.556/m², casas R$ 4.904/m², terrenos R$ 535/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alto da Boa Vista é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.556/m², 15,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Alto da Boa Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto da Boa Vista subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.372 → R$ 5.556/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (47º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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