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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila da Penha é de R$ 4.333/m², apurada em 257 anúncios, 34,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila da Penha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila da Penha caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.389 → R$ 4.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (75º → 77º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.220 | n=102 · alta | 80º | R$ 22,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.389 | n=241 · alta | 75º | R$ 23,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.333 | n=257 · alta | 77º | R$ 22,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila da Penha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila da Penha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -8,1% · 64º de 134 na faixa · n=22 · alta | R$ 5.056 | R$ 220.000 | -8,1% | 64º de 134 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -13,8% · 64º de 133 na faixa · rende 5,82% · n=63 · alta | R$ 4.412 | R$ 280.000 | -13,8% | 64º de 133 | 5,82% | n=63 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -34,5% · 67º de 116 na faixa · rende 6,94% · n=89 · alta | R$ 4.096 | R$ 350.000 | -34,5% | 67º de 116 | 6,94% | n=89 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 540.000 · cidade -43,1% · 54º de 89 na faixa · n=51 · alta | R$ 4.333 | R$ 540.000 | -43,1% | 54º de 89 | – | n=51 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 805.000 · cidade -55,6% · 43º de 69 na faixa · n=32 · alta | R$ 4.105 | R$ 805.000 | -55,6% | 43º de 69 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila da Penha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila da Penha
O bairro Vila da Penha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vila Kosmos, Vista Alegre, Vicente de Carvalho e Irajá. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila da Penha aparece com 257 apartamentos, 170 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila da Penha cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (247 para 263 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila da Penha tem 21.950 moradores, o 89º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,45 km²: são 15.131 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.389/m², -1,3%. Para alugar no bairro Vila da Penha, a mediana é de R$ 22,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Vila da Penha para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila da Penha
Onde fica o bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro?
O bairro Vila da Penha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vila Kosmos, Vista Alegre, Vicente de Carvalho e Irajá. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila da Penha aparece com 257 apartamentos, 170 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Vila da Penha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila da Penha cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (247 para 263 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila da Penha tem 21.950 moradores, o 89º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,45 km²: são 15.131 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.333/m², casas R$ 3.894/m², terrenos R$ 1.518/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila da Penha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.333/m², 34,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila da Penha?
Mediana de R$ 22,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila da Penha?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila da Penha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila da Penha caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.389 → R$ 4.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (75º → 77º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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