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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 3.982/m², apurada em 20 anúncios, 8,9% abaixo da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.694 → R$ 3.982/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Duque de Caxias (9º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.694 | n=30 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.694 | n=30 · alta | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.982 | n=20 · alta | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +2,3% · 4º de 6 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.956 | R$ 235.000 | +2,3% | 4º de 6 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -18,8% · 3º de 4 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.599 | R$ 310.000 | -18,8% | 3º de 4 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Duque de Caxias, e faz vizinhança com Vila Centenário, Engenho do Porto, Parque Senhor do Bonfim e Parque Paulicéia. Perto dele, em outra cidade, ficam Vigário Geral, em Rio de Janeiro (2,4 km em linha reta), Jardim América, em Rio de Janeiro (2,7 km em linha reta), Parada de Lucas, em Rio de Janeiro (3,4 km em linha reta) e Cordovil, em Rio de Janeiro (4,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 20 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 25,6% em relação à rodada anterior (39 para 49 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 22.547 moradores, o 16º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 2,17 km²: são 10.398 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.694/m², +7,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Duque de Caxias?
O bairro Centro fica na área central de Duque de Caxias, e faz vizinhança com Vila Centenário, Engenho do Porto, Parque Senhor do Bonfim e Parque Paulicéia. Perto dele, em outra cidade, ficam Vigário Geral, em Rio de Janeiro (2,4 km em linha reta), Jardim América, em Rio de Janeiro (2,7 km em linha reta), Parada de Lucas, em Rio de Janeiro (3,4 km em linha reta) e Cordovil, em Rio de Janeiro (4,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 20 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 25,6% em relação à rodada anterior (39 para 49 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Duque de Caxias?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 22.547 moradores, o 16º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 2,17 km²: são 10.398 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.982/m², casas R$ 3.158/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Não: apartamentos a R$ 3.982/m², 8,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.694 → R$ 3.982/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Duque de Caxias (9º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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