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Quanto custa o metro quadrado no bairro Xerém, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Xerém é de R$ 4.982/m², apurada em 6 anúncios, 14,0% acima da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Xerém subiu ou caiu?
O Xerém tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.856 | n=6 · baixa | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.889 | n=7 · baixa | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.982 | n=6 · baixa | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Xerém, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Xerém com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +2,8% · 3º de 6 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.982 | R$ 235.000 | +2,8% | 3º de 6 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Xerém enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Xerém
O bairro Xerém fica a cerca de 23,6 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mantiquira, Vila Santa Alice, Vila Santa Cruz e Imbariê. Nos anúncios de novembro/2026, o Xerém aparece com 13 casas, 7 terrenos, 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 235.000. O estoque de casas à venda no Xerém cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (25 para 28 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xerém tem 19.861 moradores, o 17º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 15,70 km²: são 1.265 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Xerém e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.889/m², +1,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Xerém
Onde fica o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
O bairro Xerém fica a cerca de 23,6 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mantiquira, Vila Santa Alice, Vila Santa Cruz e Imbariê. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Xerém aparece com 13 casas, 7 terrenos, 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 235.000.
Os imóveis do bairro Xerém vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Xerém cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (25 para 28 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xerém tem 19.861 moradores, o 17º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 15,70 km²: são 1.265 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.982/m², casas R$ 2.056/m², terrenos R$ 407/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Xerém é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Sim: apartamentos a R$ 4.982/m², 14,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
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