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Quanto custa o metro quadrado no bairro Xerém, em Duque de Caxias? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Xerém é de R$ 4.856/m², apurada em 6 anúncios, 6,8% acima da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.546/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Xerém, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Xerém com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.856 | R$ 225.000 | +2,6% | 3º de 5 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Xerém enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Xerém
O bairro Xerém fica a cerca de 23,6 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mantiquira, Vila Santa Alice, Vila Santa Cruz e Parque Equitativa. Nos anúncios de setembro/2026, o Xerém aparece com 10 casas, 7 terrenos, 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 225.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xerém tem 19.861 moradores, o 17º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 15,70 km²: são 1.265 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Xerém e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Xerém
Onde fica o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
O bairro Xerém fica a cerca de 23,6 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mantiquira, Vila Santa Alice, Vila Santa Cruz e Parque Equitativa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de setembro/2026, o Xerém aparece com 10 casas, 7 terrenos, 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 225.000.
Quantos moradores tem o bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xerém tem 19.861 moradores, o 17º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 15,70 km²: são 1.265 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Xerém, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.856/m², casas R$ 2.870/m², terrenos R$ 571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Xerém é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Sim: apartamentos a R$ 4.856/m², 6,8% acima da mediana da cidade (R$ 4.546/m²), em setembro/2026.
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