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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila São Luís, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila São Luís é de R$ 4.486/m², apurada em 6 anúncios, 2,7% acima da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila São Luís subiu ou caiu?
O Vila São Luís tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.734 | n=6 · baixa | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.642 | n=7 · baixa | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.486 | n=6 · baixa | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila São Luís enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila São Luís
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila São Luís aparece com 14 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 310.000. O estoque de casas à venda no Vila São Luís cresceu 41,0% em relação à rodada anterior (39 para 55 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila São Luís tem 24.813 moradores, o 15º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 2,02 km²: são 12.276 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Vila São Luís e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.642/m², -3,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila São Luís
Como é o bairro Vila São Luís, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila São Luís aparece com 14 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 310.000.
Os imóveis do bairro Vila São Luís vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Vila São Luís cresceu 41,0% em relação à rodada anterior (39 para 55 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila São Luís, em Duque de Caxias?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila São Luís tem 24.813 moradores, o 15º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 2,02 km²: são 12.276 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila São Luís, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.486/m², casas R$ 3.537/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila São Luís é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Sim: apartamentos a R$ 4.486/m², 2,7% acima da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
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