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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenho do Porto, em Duque de Caxias? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenho do Porto é de R$ 3.667/m², apurada em 5 anúncios, 19,3% abaixo da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.546/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenho do Porto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenho do Porto
O bairro Engenho do Porto fica a cerca de 1,0 km do centro de Duque de Caxias, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Parque Lafaiete, Vila Centenário e Parque Senhor do Bonfim. Nos anúncios de setembro/2026, o Engenho do Porto aparece com 11 casas, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 220.000. Num raio de 1 km do centro do Engenho do Porto moram cerca de 37.100 pessoas, em 14.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Engenho do Porto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 12.000 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Engenho do Porto e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro Engenho do Porto, a mediana é de R$ 11,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Engenho do Porto para alugar tem rendimento bruto de 3,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 27,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenho do Porto
Onde fica o bairro Engenho do Porto, em Duque de Caxias?
O bairro Engenho do Porto fica a cerca de 1,0 km do centro de Duque de Caxias, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Parque Lafaiete, Vila Centenário e Parque Senhor do Bonfim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engenho do Porto, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de setembro/2026, o Engenho do Porto aparece com 11 casas, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 220.000.
Quantas pessoas moram na região do Engenho do Porto, em Duque de Caxias?
Num raio de 1 km do centro do Engenho do Porto moram cerca de 37.100 pessoas, em 14.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Engenho do Porto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 12.000 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Engenho do Porto, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.667/m², casas R$ 2.067/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenho do Porto é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Não: apartamentos a R$ 3.667/m², 19,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.546/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenho do Porto?
Mediana de R$ 11,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenho do Porto?
Rendimento bruto de 3,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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