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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Gramacho é de R$ 3.289/m², apurada em 9 anúncios, 24,7% abaixo da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Gramacho subiu ou caiu?
O Jardim Gramacho tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.031 | n=6 · baixa | 8º | R$ 26,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.263 | n=7 · baixa | 7º | R$ 26,1 |
| novembro/2026 | R$ 3.289 | n=9 · baixa | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Gramacho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Gramacho com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -12,0% · 6º de 6 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.263 | R$ 200.000 | -12,0% | 6º de 6 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Gramacho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Gramacho
O bairro Jardim Gramacho fica a cerca de 4,5 km do centro de Duque de Caxias, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doutor Laureano, Vila Leopoldina, Parque Paulicéia e Olavo Bilac. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Gramacho aparece com 9 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 205.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Gramacho moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Gramacho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Gramacho e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.263/m², -22,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Gramacho
Onde fica o bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
O bairro Jardim Gramacho fica a cerca de 4,5 km do centro de Duque de Caxias, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doutor Laureano, Vila Leopoldina, Parque Paulicéia e Olavo Bilac. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Gramacho aparece com 9 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 205.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Gramacho moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Gramacho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.289/m², casas R$ 2.972/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Gramacho é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Não: apartamentos a R$ 3.289/m², 24,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
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