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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Gramacho é de R$ 4.031/m², apurada em 6 anúncios, 11,3% abaixo da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.546/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Gramacho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Gramacho
O bairro Jardim Gramacho fica a cerca de 4,5 km do centro de Duque de Caxias, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doutor Laureano, Vila Leopoldina, Itatiaia e Parque Paulicéia. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Gramacho aparece com 8 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 210.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Gramacho moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Gramacho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Gramacho e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro Jardim Gramacho, a mediana é de R$ 26,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Jardim Gramacho para alugar tem rendimento bruto de 7,77% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Gramacho
Onde fica o bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
O bairro Jardim Gramacho fica a cerca de 4,5 km do centro de Duque de Caxias, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doutor Laureano, Vila Leopoldina, Itatiaia e Parque Paulicéia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Gramacho aparece com 8 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 210.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Gramacho moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Gramacho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Duque de Caxias). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Gramacho, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.031/m², casas R$ 2.225/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Gramacho é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Não: apartamentos a R$ 4.031/m², 11,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.546/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Gramacho?
Mediana de R$ 26,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Gramacho?
Rendimento bruto de 7,77% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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