A Corrida dos Bairros › Duque de Caxias › Jardim Vinte e Cinco de Agosto
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto é de R$ 5.597/m², apurada em 121 anúncios, 28,1% acima da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Vinte e Cinco de Agosto subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Vinte e Cinco de Agosto caiu -3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.800 → R$ 5.597/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Duque de Caxias.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.800 | n=129 · alta | 3º | R$ 20,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.800 | n=129 · alta | 2º | R$ 21,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.597 | n=121 · alta | 2º | R$ 24,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Vinte e Cinco de Agosto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Vinte e Cinco de Agosto com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +23,8% · 2º de 6 na faixa · rende 4,48% · n=13 · média | R$ 6.000 | R$ 250.000 | +23,8% | 2º de 6 | 4,48% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +31,0% · 1º de 5 na faixa · n=15 · média | R$ 5.000 | R$ 300.000 | +31,0% | 1º de 5 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +35,3% · 2º de 4 na faixa · n=51 · alta | R$ 6.000 | R$ 550.000 | +35,3% | 2º de 4 | – | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +11,1% · 1º de 3 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.556 | R$ 600.000 | +11,1% | 1º de 3 | – | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +18,3% · 1º de 1 na faixa · n=13 · média | R$ 4.994 | R$ 1.200.000 | +18,3% | 1º de 1 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Vinte e Cinco de Agosto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Vinte e Cinco de Agosto aparece com 121 apartamentos, 49 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 530.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Vinte e Cinco de Agosto cresceu 12,3% em relação à rodada anterior (138 para 155 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.800/m², -3,5%. Para alugar no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, a mediana é de R$ 24,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto para alugar tem rendimento bruto de 5,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Vinte e Cinco de Agosto
Como é o bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Vinte e Cinco de Agosto aparece com 121 apartamentos, 49 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 530.000.
Os imóveis do bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Vinte e Cinco de Agosto cresceu 12,3% em relação à rodada anterior (138 para 155 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.597/m², casas R$ 4.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Vinte e Cinco de Agosto é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Sim: apartamentos a R$ 5.597/m², 28,1% acima da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Vinte e Cinco de Agosto?
Mediana de R$ 24,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Vinte e Cinco de Agosto?
Rendimento bruto de 5,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Vinte e Cinco de Agosto subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Vinte e Cinco de Agosto caiu -3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.800 → R$ 5.597/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Duque de Caxias. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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