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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto é de R$ 5.800/m², apurada em 129 anúncios, 27,6% acima da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.546/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Vinte e Cinco de Agosto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Vinte e Cinco de Agosto com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.000 | R$ 250.000 | +26,7% | 2º de 5 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.000 | R$ 320.000 | +28,7% | 1º de 5 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.287 | R$ 560.000 | +33,8% | 2º de 4 | – | n=50 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.573 | R$ 625.000 | +5,4% | 1º de 3 | 4,48% | n=36 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.299 | R$ 1.150.000 | +6,1% | 1º de 1 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Vinte e Cinco de Agosto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vinte e Cinco de Agosto aparece com 129 apartamentos, 59 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 550.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, a mediana é de R$ 20,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto para alugar tem rendimento bruto de 4,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Vinte e Cinco de Agosto
Como é o bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vinte e Cinco de Agosto aparece com 129 apartamentos, 59 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 550.000.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.800/m², casas R$ 4.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Vinte e Cinco de Agosto é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Sim: apartamentos a R$ 5.800/m², 27,6% acima da mediana da cidade (R$ 4.546/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Vinte e Cinco de Agosto?
Mediana de R$ 20,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Vinte e Cinco de Agosto?
Rendimento bruto de 4,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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