Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
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▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São José dos Campos
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São José dos Campos e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 153 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 60 bairros).
Ver:
até R$ 3.304até R$ 3.781até R$ 4.410até R$ 6.367acima de R$ 6.367 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 153 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Escolha e veja lado a lado os números de casas. Dá para comparar até 6 bairros de uma vez.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 7,77% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Santa Luziaaluguel R$ 32,1/m² · venda R$ 2.880/m² · n=5 · baixa | R$ 32,1 | R$ 2.880 | 13,37% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (55) |
| 2 | Chácaras Pousada do Valealuguel R$ 43,4/m² · venda R$ 4.047/m² · n=6 · baixa | R$ 43,4 | R$ 4.047 | 12,87% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (63) |
| 3 | Jardim Oswaldo Cruzaluguel R$ 34,7/m² · venda R$ 3.397/m² · n=5 · baixa | R$ 34,7 | R$ 3.397 | 12,26% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (18) |
| 4 | Vila Nairaluguel R$ 26,8/m² · venda R$ 3.014/m² · n=5 · baixa | R$ 26,8 | R$ 3.014 | 10,67% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (37) |
| 5 | Residencial Uniãoaluguel R$ 31,8/m² · venda R$ 3.778/m² · n=11 · média | R$ 31,8 | R$ 3.778 | 10,10% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (163) |
| 6 | Jardim Limoeiroaluguel R$ 33,4/m² · venda R$ 3.974/m² · n=6 · baixa | R$ 33,4 | R$ 3.974 | 10,08% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (48) |
| 7 | Eugênio de Meloaluguel R$ 35,9/m² · venda R$ 4.410/m² · n=8 · baixa | R$ 35,9 | R$ 4.410 | 9,77% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (121) |
| 8 | Jardim da Granjaaluguel R$ 22,0/m² · venda R$ 2.750/m² · n=11 · média | R$ 22,0 | R$ 2.750 | 9,60% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (32) |
| 9 | Parque dos Ipêsaluguel R$ 32,9/m² · venda R$ 4.200/m² · n=5 · baixa | R$ 32,9 | R$ 4.200 | 9,40% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (49) |
| 10 | Vila Betâniaaluguel R$ 44,1/m² · venda R$ 5.826/m² · n=19 · média | R$ 44,1 | R$ 5.826 | 9,08% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (66) |
| 11 | Jardim Paulistaaluguel R$ 29,5/m² · venda R$ 3.947/m² · n=19 · média | R$ 29,5 | R$ 3.947 | 8,97% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (114) |
| 12 | Palmeiras de São Joséaluguel R$ 33,9/m² · venda R$ 4.667/m² · n=11 · média | R$ 33,9 | R$ 4.667 | 8,72% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (39) |
| 13 | Urbanova Ialuguel R$ 48,0/m² · venda R$ 6.709/m² · n=5 · baixa | R$ 48,0 | R$ 6.709 | 8,59% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (45) |
| 14 | Santanaaluguel R$ 24,9/m² · venda R$ 3.571/m² · n=10 · média | R$ 24,9 | R$ 3.571 | 8,37% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (193) |
| 15 | Parque Industrialaluguel R$ 29,4/m² · venda R$ 4.310/m² · n=11 · média | R$ 29,4 | R$ 4.310 | 8,19% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (226) |
| 16 | Parque Novo Horizontealuguel R$ 20,0/m² · venda R$ 2.930/m² · n=5 · baixa | R$ 20,0 | R$ 2.930 | 8,19% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (100) |
| 17 | Jardim Cruzeiro do Sulaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 3.671/m² · n=9 · baixa | R$ 25,0 | R$ 3.671 | 8,17% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (46) |
| 18 | Conjunto Residencial Trinta e Um de Marçoaluguel R$ 27,5/m² · venda R$ 4.104/m² · n=18 · média | R$ 27,5 | R$ 4.104 | 8,04% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (135) |
| 19 | Jardim Uiráaluguel R$ 26,4/m² · venda R$ 3.939/m² · n=12 · média | R$ 26,4 | R$ 3.939 | 8,04% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (96) |
| 20 | Parque Residencial Flamboyantaluguel R$ 23,6/m² · venda R$ 3.617/m² · n=6 · baixa | R$ 23,6 | R$ 3.617 | 7,83% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (46) |
| 21 | Jardim Santa Júliaaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 3.912/m² · n=9 · baixa | R$ 25,0 | R$ 3.912 | 7,67% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (137) |
| 22 | Jardim Sulaluguel R$ 28,7/m² · venda R$ 4.493/m² · n=6 · baixa | R$ 28,7 | R$ 4.493 | 7,67% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (79) |
| 23 | Monte Casteloaluguel R$ 24,4/m² · venda R$ 3.829/m² · n=16 · média | R$ 24,4 | R$ 3.829 | 7,65% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (173) |
| 24 | Residencial São Franciscoaluguel R$ 22,6/m² · venda R$ 3.575/m² · n=6 · baixa | R$ 22,6 | R$ 3.575 | 7,59% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (65) |
| 25 | Vila Mariaaluguel R$ 21,5/m² · venda R$ 3.400/m² · n=15 · média | R$ 21,5 | R$ 3.400 | 7,59% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (75) |
| 26 | Jardim Portugalaluguel R$ 26,7/m² · venda R$ 4.250/m² · n=15 · média | R$ 26,7 | R$ 4.250 | 7,54% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (143) |
| 27 | Altos da Vila Paivaaluguel R$ 24,3/m² · venda R$ 3.960/m² · n=5 · baixa | R$ 24,3 | R$ 3.960 | 7,36% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (92) |
| 28 | Jardim Motoramaaluguel R$ 22,9/m² · venda R$ 3.733/m² · n=5 · baixa | R$ 22,9 | R$ 3.733 | 7,36% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (69) |
| 29 | Jardim Bela Vistaaluguel R$ 25,2/m² · venda R$ 4.138/m² · n=19 · média | R$ 25,2 | R$ 4.138 | 7,31% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (95) |
| 30 | Eugênio de Melloaluguel R$ 33,3/m² · venda R$ 5.480/m² · n=5 · baixa | R$ 33,3 | R$ 5.480 | 7,29% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (119) |
| 31 | Centroaluguel R$ 24,6/m² · venda R$ 4.104/m² · n=30 · alta | R$ 24,6 | R$ 4.104 | 7,19% | n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (138) |
| 32 | Chácaras São Joséaluguel R$ 35,5/m² · venda R$ 5.950/m² · n=12 · média | R$ 35,5 | R$ 5.950 | 7,16% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (24) |
| 33 | Jardim Américaaluguel R$ 31,7/m² · venda R$ 5.333/m² · n=9 · baixa | R$ 31,7 | R$ 5.333 | 7,13% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (151) |
| 34 | Urbanova VIaluguel R$ 47,6/m² · venda R$ 8.048/m² · n=7 · baixa | R$ 47,6 | R$ 8.048 | 7,10% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (38) |
| 35 | Urbanova VIIaluguel R$ 51,1/m² · venda R$ 8.699/m² · n=5 · baixa | R$ 51,1 | R$ 8.699 | 7,05% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (111) |
| 36 | Jardim Paraíso do Solaluguel R$ 18,4/m² · venda R$ 3.150/m² · n=5 · baixa | R$ 18,4 | R$ 3.150 | 7,01% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (49) |
| 37 | Jardim das Indústriasaluguel R$ 31,5/m² · venda R$ 5.480/m² · n=86 · alta | R$ 31,5 | R$ 5.480 | 6,90% | n=86 · alta anúncios, o menor entre aluguel (86) e venda (508) |
| 38 | Jardim Satélitealuguel R$ 26,6/m² · venda R$ 4.627/m² · n=76 · alta | R$ 26,6 | R$ 4.627 | 6,90% | n=76 · alta anúncios, o menor entre aluguel (76) e venda (401) |
| 39 | Jardim Esplanada IIaluguel R$ 36,1/m² · venda R$ 6.296/m² · n=27 · alta | R$ 36,1 | R$ 6.296 | 6,88% | n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (101) |
| 40 | Residencial Bosque dos Ipêsaluguel R$ 26,0/m² · venda R$ 4.602/m² · n=15 · média | R$ 26,0 | R$ 4.602 | 6,78% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (192) |
| 41 | Jardim São Vicentealuguel R$ 22,0/m² · venda R$ 3.922/m² · n=5 · baixa | R$ 22,0 | R$ 3.922 | 6,73% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (39) |
| 42 | Jardim San Marinoaluguel R$ 39,8/m² · venda R$ 7.139/m² · n=5 · baixa | R$ 39,8 | R$ 7.139 | 6,69% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (30) |
| 43 | Parque Residencial Aquariusaluguel R$ 40,2/m² · venda R$ 7.232/m² · n=16 · média | R$ 40,2 | R$ 7.232 | 6,67% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (70) |
| 44 | Jardim Orientealuguel R$ 24,9/m² · venda R$ 4.546/m² · n=10 · média | R$ 24,9 | R$ 4.546 | 6,57% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (143) |
| 45 | Jardim Augustaaluguel R$ 26,9/m² · venda R$ 4.926/m² · n=8 · baixa | R$ 26,9 | R$ 4.926 | 6,55% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (44) |
| 46 | Jardim Esplanadaaluguel R$ 36,4/m² · venda R$ 6.765/m² · n=51 · alta | R$ 36,4 | R$ 6.765 | 6,46% | n=51 · alta anúncios, o menor entre aluguel (51) e venda (218) |
| 47 | Jardim do Golfealuguel R$ 71,1/m² · venda R$ 13.458/m² · n=19 · média | R$ 71,1 | R$ 13.458 | 6,34% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (108) |
| 48 | Bosque dos Eucaliptosaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 4.898/m² · n=55 · alta | R$ 25,0 | R$ 4.898 | 6,12% | n=55 · alta anúncios, o menor entre aluguel (55) e venda (539) |
| 49 | Jardim Altos de Santanaaluguel R$ 15,9/m² · venda R$ 3.124/m² · n=5 · baixa | R$ 15,9 | R$ 3.124 | 6,11% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (100) |
| 50 | Urbanovaaluguel R$ 45,6/m² · venda R$ 8.979/m² · n=204 · alta | R$ 45,6 | R$ 8.979 | 6,09% | n=204 · alta anúncios, o menor entre aluguel (204) e venda (1191) |
| 51 | Jardim Ismêniaaluguel R$ 19,5/m² · venda R$ 3.900/m² · n=22 · alta | R$ 19,5 | R$ 3.900 | 6,00% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (148) |
| 52 | Jardim Santa Madalenaaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 8.013/m² · n=5 · baixa | R$ 40,0 | R$ 8.013 | 5,99% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (6) |
| 53 | Jardim Apoloaluguel R$ 46,9/m² · venda R$ 9.434/m² · n=16 · média | R$ 46,9 | R$ 9.434 | 5,97% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (63) |
| 54 | Vila Emaaluguel R$ 35,0/m² · venda R$ 7.200/m² · n=25 · alta | R$ 35,0 | R$ 7.200 | 5,83% | n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (71) |
| 55 | Vila Adyanaaluguel R$ 43,5/m² · venda R$ 9.004/m² · n=31 · alta | R$ 43,5 | R$ 9.004 | 5,80% | n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (36) |
| 56 | Jardim São Dimasaluguel R$ 27,1/m² · venda R$ 5.667/m² · n=14 · média | R$ 27,1 | R$ 5.667 | 5,74% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (39) |
| 57 | Jardim Nova Américaaluguel R$ 37,4/m² · venda R$ 7.977/m² · n=10 · média | R$ 37,4 | R$ 7.977 | 5,63% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (21) |
| 58 | Cidade Morumbialuguel R$ 19,0/m² · venda R$ 4.062/m² · n=15 · média | R$ 19,0 | R$ 4.062 | 5,61% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (218) |
| 59 | Recanto dos Eucaliptosaluguel R$ 31,4/m² · venda R$ 6.800/m² · n=7 · baixa | R$ 31,4 | R$ 6.800 | 5,54% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (177) |
| 60 | Jardim Aquáriusaluguel R$ 42,3/m² · venda R$ 9.279/m² · n=45 · alta | R$ 42,3 | R$ 9.279 | 5,47% | n=45 · alta anúncios, o menor entre aluguel (45) e venda (165) |
| 61 | Jardim Alvoradaaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 5.531/m² · n=20 · alta | R$ 25,0 | R$ 5.531 | 5,42% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (105) |
| 62 | Jardim Apolo IIaluguel R$ 41,7/m² · venda R$ 9.262/m² · n=5 · baixa | R$ 41,7 | R$ 9.262 | 5,40% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (22) |
| 63 | Vila Industrialaluguel R$ 20,3/m² · venda R$ 4.660/m² · n=12 · média | R$ 20,3 | R$ 4.660 | 5,23% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (165) |
| 64 | Jardim Minas Geraisaluguel R$ 16,0/m² · venda R$ 3.786/m² · n=5 · baixa | R$ 16,0 | R$ 3.786 | 5,07% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (37) |
| 65 | Loteamento Residencial Vista Lindaaluguel R$ 20,7/m² · venda R$ 4.982/m² · n=6 · baixa | R$ 20,7 | R$ 4.982 | 4,99% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (56) |
| 66 | Conjunto Residencial Esplanada do Solaluguel R$ 39,4/m² · venda R$ 9.503/m² · n=11 · média | R$ 39,4 | R$ 9.503 | 4,98% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (54) |
| 67 | Jardim das Colinasaluguel R$ 38,3/m² · venda R$ 9.328/m² · n=52 · alta | R$ 38,3 | R$ 9.328 | 4,93% | n=52 · alta anúncios, o menor entre aluguel (52) e venda (189) |
| 68 | Jardim Esplanada do Solaluguel R$ 40,4/m² · venda R$ 10.576/m² · n=6 · baixa | R$ 40,4 | R$ 10.576 | 4,58% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (11) |
Ranking regional: onde o aluguel rende mais em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
📈 Regra geral: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel, e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: onde o aluguel rende mais
Todas as cidades do índice, em qualquer estado, do maior para o menor rendimento. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
🇧🇷 Estados diferentes, mercados diferentes: a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Metodologia v2.12 · novembro/2026
- Coleta: anúncios públicos de imóveis em São José dos Campos em 137 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em novembro/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria); nenhum dado pessoal de anunciante nem endereço exato; nada de texto, foto ou descrição de anúncio é publicado.
- Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo: apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado; os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
- Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta: preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
- Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
- Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam, padrão dos índices Zillow e Idealista.
- Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25 a P75, a metade central dos anúncios: 25% ficam abaixo dela e 25% acima) e o nº de anúncios.
- Por que mediana, e não média: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais; a média sobe com poucos anúncios de luxo ou com um preço digitado errado. Outros índices podem usar média ou ponderar por renda: compare sempre a mesma medida. Entenda.
- Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana, o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
- Ajuste por faixa de tamanho (calculadora): o m² do imóvel pequeno custa mais. Medimos esse efeito comparando cada anúncio com a mediana do próprio bairro, para não confundir tamanho com localização, e publicamos o fator por faixa quando a cidade tem pelo menos 30 anúncios do tipo (a razão dentro do bairro exige 10 pares; abaixo disso usamos a razão bruta). A calculadora aplica esse fator; os rankings por bairro não.
- Apartamento típico: área e valor medianos dos anúncios de apartamento do bairro, com pelo menos 5 anúncios. É um retrato do que se anuncia ali, não um imóvel real.
- Rendimento do aluguel: é bruto. Divide o aluguel mediano anualizado pelo preço mediano de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância, manutenção e imposto de renda.
- Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
- Atualização: mensal, sempre no dia 1º, por rodada automática. Estreias de agosto/2026 (edição extraordinária, fora do dia 1º), em 27/08/2026: Guaramirim, Schroeder; em 06/09/2026: Vitória, Belo Horizonte, Belém, Barra Velha, Blumenau, Itajaí, Pomerode, São Bento do Sul; em 07/09/2026: Brasília, Campo Grande, Chapecó, Palhoça, São José; em 08/09/2026: Maceió, Salvador, Fortaleza, Cuiabá, João Pessoa, Recife, Rio de Janeiro, Florianópolis, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Itapema, Itapoá, Navegantes, Penha, Porto Belo, Santos, Aracaju; em 09/09/2026: Uberaba, Curitiba, Ponta Grossa, Campinas; em 10/09/2026: Manaus, Cascavel, Guarulhos, Jundiaí; em 11/09/2026: Canoas, São Paulo, Limeira, Piracicaba; em 12/09/2026: Vila Velha, Brusque, São José do Rio Preto; em 13/09/2026: Camaçari, Caucaia, Várzea Grande; em 16/09/2026: Lauro de Freitas, Aquiraz, Eusébio, Cabedelo, Jaboatão dos Guararapes, Duque de Caxias, Niterói, São Gonçalo, Parnamirim, Cachoeirinha, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Guabiruba, Atibaia, Caçapava, Jacareí, Mirassol, Santo André, São Bernardo do Campo, Barra dos Coqueiros; em 17/09/2026: Teresina, Belford Roxo, Nova Iguaçu, Natal, Porto Alegre, Viamão, Porto Velho, Araquari, Criciúma, São Francisco do Sul, São Caetano do Sul, São José dos Campos, Ubatuba, Palmas; em 18/09/2026: Rio Branco, Marechal Deodoro, Macapá, Serra, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, São Luís, Timon, Chapada dos Guimarães, Ananindeua, Ipojuca, Maricá, Mesquita, Campo Bom, Nova Santa Rita, Boa Vista, Biguaçu, Lages, Arujá. Florianópolis teve a base ampliada de 8 para 40 fontes em 02/09/2026, com todos os valores recalculados. Edição regular todo dia 1º (próxima: 1º/12/2026, quando a base ampliada chega às demais cidades). Mudanças de metodologia registradas aqui: v2.15 auditoria de qualidade dos nomes de bairro: anúncios que traziam o endereço inteiro no lugar do bairro (Aracaju, Salvador, Teresina, Maceió, São Luís) voltam ao bairro certo; grafias variantes do mesmo bairro unificadas em 14 cidades; rótulo genérico de Palmas (quadra não informada) sai do ranking; Centro de Porto Alegre passa a Centro Histórico; anúncios de São José de Ribamar (MA) saem de São José (SC). Cidades afetadas recalculadas com nota datada, 07/09/2026; v2.14 movimento por bairro: cada linha do ranking mostra a variação do m² e as posições ganhas ou perdidas em relação à edição anterior, e cada página de bairro ganha a seção "subiu ou caiu" com a série mensal; variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições, 05/09/2026; v2.13 grafias de bairro unificadas em Palhoça (Pacheco → Pachecos), São José (Forquilhinha → Forquilhinhas) e Navegantes (Escalvado → Escalvados), que estavam publicadas como dois bairros; aplicada só nessas três cidades, com versão, data e hora no rodapé de cada uma, 02/09/2026; v2.12 calculadora com ajuste por faixa de tamanho medido dentro do bairro (efeito Manhattan), faixas mais finas e tabela de R$/m² por tamanho, 02/09/2026; v2.11 condomínio e IPTU por bairro, 28/08/2026 (o custo mensal de morar alugado, anunciado nessa versão, só passa a ser publicado na edição de 1º/10/2026: o gerador não o calculava, falha encontrada e corrigida em 02/09/2026); v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (área e valor totais medianos), 27/08/2026; v2.9 auditoria independente: grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8 ranking de custo-benefício de terrenos restrito a lotes de 120 a 1.000 m² (o ranking principal de terrenos usa lotes de 120 a 50.000 m²), 27/08/2026; v2.7 visão regional de rendimento e base de ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6 Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5 galpões, 27/08/2026; v2.4 rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3 Guaramirim, 27/08/2026; v2.2 custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1 base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0 rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0 apartamentos, 27/08/2026.
- Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
- Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
- Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
- O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
- As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.
Para imprensa e pesquisadores
Use os dados à vontade; só cite e linke a fonte:
Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, medianas de anúncios públicos de São José dos Campos, novembro/2026.
Licença: medianas sob CC BY 4.0 (use e republique citando "A Corrida dos Bairros, Minuto Jaraguá" com link; cobre os números, não o texto e as marcas do site). As coordenadas de bairros (bairros_geo.json) são base derivada do OpenStreetMap, sob ODbL 1.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.