Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
Cidade
📍 São José dos Campos📍 São Paulo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
Operação
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São José dos Campos
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São José dos Campos e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, setembro/2026; 149 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 34 bairros).
Ver:
até R$ 3.694até R$ 4.250até R$ 4.744até R$ 6.678acima de R$ 6.678 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 149 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 7,87% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim São Dimas | R$ 46,7 | R$ 5.000 | 11,21% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (21) |
| 2 | Monte Castelo | R$ 35,0 | R$ 3.984 | 10,54% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (105) |
| 3 | Residencial União | R$ 32,5 | R$ 3.822 | 10,20% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (99) |
| 4 | Palmeiras de São José | R$ 40,0 | R$ 4.791 | 10,02% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (26) |
| 5 | Parque Industrial | R$ 36,5 | R$ 4.688 | 9,34% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (154) |
| 6 | Vila Betânia | R$ 50,9 | R$ 6.557 | 9,31% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (37) |
| 7 | Vila Maria | R$ 25,0 | R$ 3.301 | 9,09% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (46) |
| 8 | Jardim Portugal | R$ 33,8 | R$ 4.507 | 9,00% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (86) |
| 9 | Jardim América | R$ 36,0 | R$ 4.907 | 8,80% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (83) |
| 10 | Jardim Paulista | R$ 29,5 | R$ 4.286 | 8,26% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (77) |
| 11 | Conjunto Residencial Trinta e Um de Março | R$ 30,3 | R$ 4.560 | 7,97% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (86) |
| 12 | Jardim Esplanada II | R$ 41,4 | R$ 6.480 | 7,67% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (78) |
| 13 | Jardim Bela Vista | R$ 24,5 | R$ 3.851 | 7,63% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (63) |
| 14 | Jardim Satélite | R$ 29,7 | R$ 4.875 | 7,31% | n=46 · alta anúncios, o menor entre aluguel (46) e venda (249) |
| 15 | Parque Residencial Aquarius | R$ 38,0 | R$ 6.289 | 7,25% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (55) |
| 16 | Jardim Esplanada | R$ 39,0 | R$ 6.529 | 7,17% | n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (153) |
| 17 | Centro | R$ 25,5 | R$ 4.317 | 7,09% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (88) |
| 18 | Vila Ema | R$ 49,2 | R$ 8.518 | 6,93% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (47) |
| 19 | Chácaras São José | R$ 35,3 | R$ 6.224 | 6,81% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (14) |
| 20 | Jardim Ismênia | R$ 22,7 | R$ 4.000 | 6,81% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (99) |
| 21 | Cidade Morumbi | R$ 23,1 | R$ 4.077 | 6,80% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (161) |
| 22 | Jardim das Indústrias | R$ 30,7 | R$ 5.559 | 6,63% | n=57 · alta anúncios, o menor entre aluguel (57) e venda (383) |
| 23 | Bosque dos Eucaliptos | R$ 28,3 | R$ 5.171 | 6,57% | n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (350) |
| 24 | Jardim Apolo | R$ 50,0 | R$ 9.354 | 6,41% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (55) |
| 25 | Urbanova | R$ 44,9 | R$ 8.907 | 6,05% | n=159 · alta anúncios, o menor entre aluguel (159) e venda (883) |
| 26 | Jardim do Golfe | R$ 67,8 | R$ 13.478 | 6,04% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (92) |
| 27 | Jardim Alvorada | R$ 27,1 | R$ 5.520 | 5,89% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (63) |
| 28 | Residencial Bosque dos Ipês | R$ 21,4 | R$ 4.533 | 5,67% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (146) |
| 29 | Vila Adyana | R$ 43,5 | R$ 9.231 | 5,65% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (26) |
| 30 | Jardim Augusta | R$ 25,3 | R$ 5.391 | 5,63% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (28) |
| 31 | Jardim Nova América | R$ 40,0 | R$ 9.200 | 5,22% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (9) |
| 32 | Vila Industrial | R$ 20,2 | R$ 4.673 | 5,19% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (105) |
| 33 | Jardim Esplanada do Sol | R$ 43,6 | R$ 10.288 | 5,09% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (10) |
| 34 | Jardim Aquarius | R$ 40,8 | R$ 9.649 | 5,07% | n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (127) |
| 35 | Jardim das Colinas | R$ 37,5 | R$ 9.370 | 4,80% | n=47 · alta anúncios, o menor entre aluguel (47) e venda (158) |
| 36 | Conjunto Residencial Esplanada do Sol | R$ 35,5 | R$ 9.402 | 4,53% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (47) |
Ranking regional: onde o aluguel rende mais em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
| Cidade | Apto R$/m² | Retorno apartamentos | Retorno casas | Retorno salas | Retorno galpões | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | R$ 9.697 | 6,69% | 7,00% | 6,13% | 8,15% | n=28910 · alta |
| Arujá SP | R$ 9.729 | – | 6,59% | – | 7,74% | n=20 · alta |
| Atibaia SP | R$ 9.500 | 6,03% | 7,53% | – | – | n=21 · alta |
| Caçapava SP | R$ 5.821 | – | 7,12% | – | 7,39% | n=65 · alta |
| Campinas SP | R$ 7.000 | 8,69% | 7,09% | 8,30% | 7,37% | n=4803 · alta |
| Guarulhos SP | R$ 6.889 | 7,12% | 7,61% | 5,04% | 9,36% | n=6265 · alta |
| Jacareí SP | R$ 6.783 | 7,31% | 6,34% | 7,66% | 6,63% | n=640 · alta |
| Jundiaí SP | R$ 8.333 | 6,93% | 7,55% | 9,50% | 7,23% | n=2164 · alta |
| Limeira SP | R$ 5.232 | 7,36% | 6,71% | 9,66% | 7,00% | n=1710 · alta |
| Mirassol SP | – | – | 5,75% | – | 6,28% | n=0 · baixa |
| Piracicaba SP | R$ 4.578 | 8,44% | 6,99% | 10,25% | 9,07% | n=2829 · alta |
| Santo André SP | R$ 6.735 | 7,43% | 7,76% | 8,96% | 8,33% | n=9519 · alta |
| Santos SP | R$ 8.614 | 8,67% | 7,66% | 10,95% | 8,16% | n=2355 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | R$ 7.837 | 6,66% | 6,72% | 7,52% | 10,93% | n=664 · alta |
| São Caetano do Sul SP | R$ 9.667 | 6,31% | 7,15% | 10,87% | 10,80% | n=391 · alta |
| São José do Rio Preto SP | R$ 4.475 | 8,29% | 6,60% | 9,42% | 6,83% | n=3192 · alta |
| São José dos Campos SP | R$ 8.194 | 6,84% | 7,87% | 7,64% | 7,40% | n=5704 · alta |
| Ubatuba SP | R$ 9.785 | 5,33% | 6,28% | – | – | n=446 · alta |
📈 Regra geral: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel, e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: onde o aluguel rende mais
Todas as cidades do índice, em qualquer estado, do maior para o menor rendimento. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
| Cidade | Apto R$/m² | Retorno apartamentos | Retorno casas | Retorno salas | Retorno galpões | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Branco AC | R$ 5.101 | 7,95% | 6,33% | 11,30% | 19,47% | n=108 · alta |
| Maceió AL | R$ 10.000 | 6,24% | 8,61% | 6,58% | 11,83% | n=1895 · alta |
| Marechal Deodoro AL | R$ 9.309 | 5,70% | – | – | – | n=34 · alta |
| Macapá AP | R$ 7.143 | 4,30% | 5,32% | 15,57% | 21,60% | n=53 · alta |
| Manaus AM | R$ 6.444 | 9,31% | 12,13% | 10,37% | 15,89% | n=925 · alta |
| Salvador BA | R$ 7.071 | 9,20% | 8,89% | 12,11% | 14,60% | n=8004 · alta |
| Camaçari BA | R$ 8.970 | 3,68% | 8,06% | – | – | n=226 · alta |
| Lauro de Freitas BA | R$ 5.760 | 8,29% | 9,72% | 13,42% | 11,02% | n=250 · alta |
| Fortaleza CE | R$ 7.677 | 4,06% | 5,88% | 6,98% | 10,67% | n=5249 · alta |
| Aquiraz CE | R$ 10.603 | 4,31% | 6,44% | – | – | n=433 · alta |
| Caucaia CE | R$ 4.342 | 4,20% | 6,81% | – | – | n=263 · alta |
| Eusébio CE | R$ 6.367 | 4,92% | 5,80% | – | 10,05% | n=124 · alta |
| Brasília DF | R$ 11.333 | 6,46% | 8,74% | 9,00% | 11,64% | n=1503 · alta |
| Vitória ES | R$ 13.603 | 4,48% | 5,73% | 7,99% | – | n=1642 · alta |
| Serra ES | R$ 6.955 | 6,02% | 5,12% | – | 6,01% | n=284 · alta |
| Vila Velha ES | R$ 12.518 | 4,88% | 6,27% | 4,51% | 5,11% | n=1532 · alta |
| Goiânia GO | R$ 7.699 | 6,14% | 6,28% | 4,34% | 8,45% | n=4654 · alta |
| Aparecida de Goiânia GO | R$ 5.321 | 6,38% | 6,13% | 5,90% | 9,10% | n=136 · alta |
| Senador Canedo GO | – | – | 6,87% | – | – | n=0 · baixa |
| São Luís MA | R$ 9.151 | 7,54% | 10,69% | 10,35% | 6,26% | n=834 · alta |
| Timon MA | R$ 3.774 | – | 6,11% | – | – | n=11 · média |
| Cuiabá MT | R$ 6.354 | 8,39% | 6,64% | 8,40% | 7,46% | n=3337 · alta |
| Chapada dos Guimarães MT | – | – | – | – | – | n=0 · baixa |
| Várzea Grande MT | R$ 4.624 | 7,24% | 6,07% | 12,36% | 12,52% | n=112 · alta |
| Campo Grande MS | R$ 6.013 | 6,27% | 6,78% | 5,70% | 10,47% | n=1005 · alta |
| Belo Horizonte MG | R$ 7.609 | 7,08% | 8,22% | 7,10% | 9,07% | n=17683 · alta |
| Uberaba MG | R$ 3.860 | 6,96% | 6,99% | 11,26% | 7,14% | n=3327 · alta |
| Belém PA | R$ 8.571 | 7,78% | 7,88% | 9,35% | 7,75% | n=746 · alta |
| Ananindeua PA | R$ 5.060 | 9,37% | 7,41% | – | 7,29% | n=65 · alta |
| João Pessoa PB | R$ 9.146 | 7,29% | 9,01% | 9,94% | 8,02% | n=5405 · alta |
| Cabedelo PB | R$ 10.769 | 7,58% | 8,10% | – | – | n=1359 · alta |
| Curitiba PR | R$ 9.972 | 5,44% | 6,44% | 7,74% | 9,58% | n=1770 · alta |
| Cascavel PR | R$ 6.179 | 5,59% | 5,56% | 5,78% | 6,09% | n=2326 · alta |
| Ponta Grossa PR | R$ 4.660 | 6,67% | 6,47% | 8,18% | 6,53% | n=1728 · alta |
| Recife PE | R$ 8.060 | 9,81% | 9,74% | 13,21% | 10,53% | n=4591 · alta |
| Ipojuca PE | R$ 14.000 | 7,35% | 0,81% | – | – | n=225 · alta |
| Jaboatão dos Guararapes PE | R$ 5.723 | 10,09% | 5,76% | 12,40% | 15,09% | n=1174 · alta |
| Teresina PI | R$ 5.014 | 6,17% | 6,51% | 8,64% | 11,52% | n=2559 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | R$ 5.686 | 7,94% | 7,74% | 7,02% | 13,25% | n=12672 · alta |
| Belford Roxo RJ | R$ 3.477 | 7,66% | – | – | – | n=60 · alta |
| Duque de Caxias RJ | R$ 4.546 | 5,62% | 7,68% | 6,52% | 12,36% | n=385 · alta |
| Maricá RJ | R$ 4.026 | – | – | – | – | n=12 · média |
| Mesquita RJ | R$ 2.987 | 7,23% | 6,94% | – | – | n=23 · alta |
| Niterói RJ | R$ 7.217 | 4,54% | 6,82% | 7,56% | – | n=500 · alta |
| Nova Iguaçu RJ | R$ 4.655 | 6,44% | 7,99% | 16,62% | 10,73% | n=468 · alta |
| São Gonçalo RJ | R$ 3.523 | 5,86% | 6,86% | 7,46% | 12,84% | n=1197 · alta |
| Natal RN | R$ 6.406 | 8,43% | 7,83% | 10,80% | 9,29% | n=1483 · alta |
| Parnamirim RN | R$ 6.038 | 6,12% | 7,32% | – | – | n=233 · alta |
| Porto Alegre RS | R$ 6.302 | 6,99% | 8,01% | 7,43% | 7,86% | n=10741 · alta |
| Cachoeirinha RS | R$ 4.176 | 7,53% | 6,33% | 9,64% | – | n=348 · alta |
| Campo Bom RS | R$ 5.850 | – | – | – | – | n=95 · alta |
| Canoas RS | R$ 5.138 | 6,77% | 6,61% | 6,28% | 8,89% | n=2562 · alta |
| Estância Velha RS | R$ 6.502 | – | – | – | – | n=111 · alta |
| Gravataí RS | R$ 4.656 | 7,24% | 7,24% | 6,81% | – | n=1612 · alta |
| Nova Santa Rita RS | – | – | – | – | – | n=0 · baixa |
| Novo Hamburgo RS | R$ 5.344 | 6,80% | 6,27% | 8,42% | 8,05% | n=1703 · alta |
| Viamão RS | R$ 4.255 | 7,53% | 8,57% | 7,99% | – | n=149 · alta |
| Porto Velho RO | R$ 5.638 | 7,83% | 7,78% | 9,72% | 10,27% | n=618 · alta |
| Boa Vista RR | R$ 6.045 | 9,27% | 6,15% | – | 10,94% | n=25 · alta |
| Florianópolis SC | R$ 11.872 | 5,49% | 6,90% | 7,78% | – | n=5290 · alta |
| Araquari SC | R$ 4.128 | 6,74% | 6,64% | – | 7,68% | n=12 · média |
| Balneário Camboriú SC | R$ 17.264 | 4,43% | 6,15% | 7,47% | – | n=1488 · alta |
| Balneário Piçarras SC | R$ 12.404 | 4,12% | 6,11% | 6,42% | 5,38% | n=1448 · alta |
| Barra Velha SC | R$ 10.000 | 4,67% | 6,22% | 5,45% | 6,05% | n=1009 · alta |
| Biguaçu SC | R$ 7.009 | 5,77% | – | – | – | n=125 · alta |
| Blumenau SC | R$ 7.812 | 5,47% | 6,34% | 5,27% | 6,12% | n=2612 · alta |
| Brusque SC | R$ 7.446 | 5,82% | 6,32% | 6,09% | 7,63% | n=2023 · alta |
| Chapecó SC | R$ 7.375 | 5,69% | 6,34% | 6,14% | 6,66% | n=1976 · alta |
| Corupá SC | – | – | 6,79% | – | – | n=0 · baixa |
| Criciúma SC | R$ 6.500 | 5,37% | 7,34% | 5,70% | 8,42% | n=1590 · alta |
| Guabiruba SC | R$ 6.361 | – | 6,08% | – | 6,96% | n=41 · alta |
| Guaramirim SC | R$ 5.320 | 7,35% | 7,13% | 8,16% | 10,97% | n=166 · alta |
| Itajaí SC | R$ 11.585 | 5,91% | 6,91% | 6,44% | 5,52% | n=1759 · alta |
| Itapema SC | R$ 15.720 | 3,74% | 5,77% | 5,09% | – | n=1800 · alta |
| Itapoá SC | R$ 9.534 | 3,73% | 6,47% | 6,74% | – | n=469 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | R$ 6.048 | 6,41% | 6,67% | 7,10% | 7,41% | n=2021 · alta |
| Joinville SC | R$ 7.298 | 5,13% | 6,35% | 5,95% | 8,79% | n=2610 · alta |
| Lages SC | R$ 6.238 | 4,44% | 8,21% | 12,12% | 4,38% | n=330 · alta |
| Massaranduba SC | – | – | – | – | – | n=0 · baixa |
| Navegantes SC | R$ 9.250 | 4,92% | 6,41% | 8,02% | – | n=1165 · alta |
| Palhoça SC | R$ 7.679 | 5,69% | 7,69% | 7,22% | 5,63% | n=1593 · alta |
| Penha SC | R$ 11.431 | 4,87% | 5,31% | 3,89% | 5,46% | n=1218 · alta |
| Pomerode SC | R$ 7.330 | 5,09% | 6,86% | 5,55% | – | n=199 · alta |
| Porto Belo SC | R$ 15.730 | 3,99% | 7,21% | 4,65% | 5,48% | n=783 · alta |
| São Bento do Sul SC | R$ 5.833 | 5,39% | 6,43% | 7,47% | 5,04% | n=105 · alta |
| São Francisco do Sul SC | R$ 7.000 | 4,35% | 5,57% | – | 6,32% | n=210 · alta |
| São José SC | R$ 7.761 | 6,06% | 7,79% | 6,50% | 9,01% | n=1862 · alta |
| Schroeder SC | R$ 4.596 | – | 6,89% | – | – | n=18 · média |
| São Paulo SP | R$ 9.697 | 6,69% | 7,00% | 6,13% | 8,15% | n=28910 · alta |
| Arujá SP | R$ 9.729 | – | 6,59% | – | 7,74% | n=20 · alta |
| Atibaia SP | R$ 9.500 | 6,03% | 7,53% | – | – | n=21 · alta |
| Caçapava SP | R$ 5.821 | – | 7,12% | – | 7,39% | n=65 · alta |
| Campinas SP | R$ 7.000 | 8,69% | 7,09% | 8,30% | 7,37% | n=4803 · alta |
| Guarulhos SP | R$ 6.889 | 7,12% | 7,61% | 5,04% | 9,36% | n=6265 · alta |
| Jacareí SP | R$ 6.783 | 7,31% | 6,34% | 7,66% | 6,63% | n=640 · alta |
| Jundiaí SP | R$ 8.333 | 6,93% | 7,55% | 9,50% | 7,23% | n=2164 · alta |
| Limeira SP | R$ 5.232 | 7,36% | 6,71% | 9,66% | 7,00% | n=1710 · alta |
| Mirassol SP | – | – | 5,75% | – | 6,28% | n=0 · baixa |
| Piracicaba SP | R$ 4.578 | 8,44% | 6,99% | 10,25% | 9,07% | n=2829 · alta |
| Santo André SP | R$ 6.735 | 7,43% | 7,76% | 8,96% | 8,33% | n=9519 · alta |
| Santos SP | R$ 8.614 | 8,67% | 7,66% | 10,95% | 8,16% | n=2355 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | R$ 7.837 | 6,66% | 6,72% | 7,52% | 10,93% | n=664 · alta |
| São Caetano do Sul SP | R$ 9.667 | 6,31% | 7,15% | 10,87% | 10,80% | n=391 · alta |
| São José do Rio Preto SP | R$ 4.475 | 8,29% | 6,60% | 9,42% | 6,83% | n=3192 · alta |
| São José dos Campos SP | R$ 8.194 | 6,84% | 7,87% | 7,64% | 7,40% | n=5704 · alta |
| Ubatuba SP | R$ 9.785 | 5,33% | 6,28% | – | – | n=446 · alta |
| Aracaju SE | R$ 5.130 | 7,30% | 8,08% | 16,79% | 13,74% | n=1326 · alta |
| Barra dos Coqueiros SE | R$ 4.467 | 6,39% | 7,04% | – | – | n=136 · alta |
| Palmas TO | R$ 8.523 | 6,58% | 6,72% | 5,38% | 8,51% | n=960 · alta |
🇧🇷 Estados diferentes, mercados diferentes: a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Metodologia v2.12 · setembro/2026
- Coleta: anúncios públicos de imóveis em São José dos Campos em 123 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em setembro/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria); nenhum dado pessoal de anunciante nem endereço exato; nada de texto, foto ou descrição de anúncio é publicado.
- Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo: apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado; os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
- Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta: preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
- Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
- Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam, padrão dos índices Zillow e Idealista.
- Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25 a P75, a metade central dos anúncios: 25% ficam abaixo dela e 25% acima) e o nº de anúncios.
- Por que mediana, e não média: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais; a média sobe com poucos anúncios de luxo ou com um preço digitado errado. Outros índices podem usar média ou ponderar por renda: compare sempre a mesma medida. Entenda.
- Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana, o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
- Ajuste por faixa de tamanho (calculadora): o m² do imóvel pequeno custa mais. Medimos esse efeito comparando cada anúncio com a mediana do próprio bairro, para não confundir tamanho com localização, e publicamos o fator por faixa quando a cidade tem pelo menos 30 anúncios do tipo (a razão dentro do bairro exige 10 pares; abaixo disso usamos a razão bruta). A calculadora aplica esse fator; os rankings por bairro não.
- Apartamento típico: área e valor medianos dos anúncios de apartamento do bairro, com pelo menos 5 anúncios. É um retrato do que se anuncia ali, não um imóvel real.
- Rendimento do aluguel: é bruto. Divide o aluguel mediano anualizado pelo preço mediano de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância, manutenção e imposto de renda.
- Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
- Atualização: mensal, sempre no dia 1º, por rodada automática. Estreias de setembro/2026 (edição extraordinária, fora do dia 1º), em 06/09/2026: Vitória, Belo Horizonte, Belém, Barra Velha, Blumenau, Guaramirim, Itajaí, Pomerode, São Bento do Sul; em 07/09/2026: Brasília, Campo Grande, Chapecó, Palhoça, São José, Schroeder; em 08/09/2026: Maceió, Salvador, Fortaleza, Cuiabá, João Pessoa, Recife, Rio de Janeiro, Florianópolis, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Itapema, Itapoá, Navegantes, Penha, Porto Belo, Santos, Aracaju; em 09/09/2026: Uberaba, Curitiba, Ponta Grossa, Campinas; em 10/09/2026: Manaus, Cascavel, Guarulhos, Jundiaí; em 11/09/2026: Canoas, São Paulo, Limeira, Piracicaba; em 12/09/2026: Vila Velha, Brusque, São José do Rio Preto; em 13/09/2026: Camaçari, Caucaia, Várzea Grande; em 16/09/2026: Lauro de Freitas, Aquiraz, Eusébio, Cabedelo, Jaboatão dos Guararapes, Duque de Caxias, Niterói, São Gonçalo, Parnamirim, Cachoeirinha, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Guabiruba, Atibaia, Caçapava, Jacareí, Mirassol, Santo André, São Bernardo do Campo, Barra dos Coqueiros; em 17/09/2026: Teresina, Belford Roxo, Nova Iguaçu, Natal, Porto Alegre, Viamão, Porto Velho, Araquari, Criciúma, São Francisco do Sul, São Caetano do Sul, São José dos Campos, Ubatuba, Palmas; em 18/09/2026: Rio Branco, Marechal Deodoro, Macapá, Serra, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, São Luís, Timon, Chapada dos Guimarães, Ananindeua, Ipojuca, Maricá, Mesquita, Campo Bom, Nova Santa Rita, Boa Vista, Biguaçu, Lages, Arujá. Florianópolis teve a base ampliada de 8 para 40 fontes em 02/09/2026, com todos os valores recalculados. Edição regular todo dia 1º (próxima: 1º/10/2026, quando a base ampliada chega às demais cidades). Mudanças de metodologia registradas aqui: v2.15 auditoria de qualidade dos nomes de bairro: anúncios que traziam o endereço inteiro no lugar do bairro (Aracaju, Salvador, Teresina, Maceió, São Luís) voltam ao bairro certo; grafias variantes do mesmo bairro unificadas em 14 cidades; rótulo genérico de Palmas (quadra não informada) sai do ranking; Centro de Porto Alegre passa a Centro Histórico; anúncios de São José de Ribamar (MA) saem de São José (SC). Cidades afetadas recalculadas com nota datada, 07/09/2026; v2.14 movimento por bairro: cada linha do ranking mostra a variação do m² e as posições ganhas ou perdidas em relação à edição anterior, e cada página de bairro ganha a seção "subiu ou caiu" com a série mensal; variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições, 05/09/2026; v2.13 grafias de bairro unificadas em Palhoça (Pacheco → Pachecos), São José (Forquilhinha → Forquilhinhas) e Navegantes (Escalvado → Escalvados), que estavam publicadas como dois bairros; aplicada só nessas três cidades, com versão, data e hora no rodapé de cada uma, 02/09/2026; v2.12 calculadora com ajuste por faixa de tamanho medido dentro do bairro (efeito Manhattan), faixas mais finas e tabela de R$/m² por tamanho, 02/09/2026; v2.11 condomínio e IPTU por bairro, 28/08/2026 (o custo mensal de morar alugado, anunciado nessa versão, só passa a ser publicado na edição de 1º/10/2026: o gerador não o calculava, falha encontrada e corrigida em 02/09/2026); v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (área e valor totais medianos), 27/08/2026; v2.9 auditoria independente: grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8 ranking de custo-benefício de terrenos restrito a lotes de 120 a 1.000 m² (o ranking principal de terrenos usa lotes de 120 a 50.000 m²), 27/08/2026; v2.7 visão regional de rendimento e base de ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6 Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5 galpões, 27/08/2026; v2.4 rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3 Guaramirim, 27/08/2026; v2.2 custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1 base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0 rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0 apartamentos, 27/08/2026.
- Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
- Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
- Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
- O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
- As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.
Para imprensa e pesquisadores
Use os dados à vontade; só cite e linke a fonte:
Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, medianas de anúncios públicos de São José dos Campos, setembro/2026.
Licença: medianas sob CC BY 4.0 (use e republique citando "A Corrida dos Bairros, Minuto Jaraguá" com link; cobre os números, não o texto e as marcas do site). As coordenadas de bairros (bairros_geo.json) são base derivada do OpenStreetMap, sob ODbL 1.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.