Jardim Nova Michigan: apartamento R$ 5.784/m² (2026)

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R$ 5.784/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 30 anúncios · 28,5% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 31,0/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Nova Michigan, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Nova Michigan é de R$ 5.784/m², apurada em 30 anúncios, 28,5% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 2.339/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.946 – R$ 3.399

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade-55,6%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.784/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.202 – R$ 6.825

Venda: anúnciosn=30 · alta

vs. mediana da cidade-28,5%

Aluguel: medianaR$ 31,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 20,8 – R$ 35,0

Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda42 m² por R$ 250.000

Faixa de preço (metade central)R$ 230.000 – R$ 265.000

Apartamento típico p/ alugar42 m² por R$ 1.300/mês

Rendimento bruto do aluguel6,43% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.199/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 740 – R$ 1.350

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-17,6%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim Nova Michigan subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Michigan subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.689 → R$ 5.784/m²), e perdeu 8 posições no ranking de São José dos Campos (105º → 113º).

Série mensal do bairro Jardim Nova Michigan: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.778	n=17 · média	97º	–
outubro/2026	R$ 5.689	n=20 · alta	105º	R$ 26,6
novembro/2026	R$ 5.784	n=30 · alta	113º	R$ 31,0

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim Nova Michigan, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Nova Michigan com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -13,7% · 54º de 82 na faixa · rende 6,18% · n=28 · alta	R$ 6.020	R$ 250.000	-13,7%	54º de 82	6,18%	n=28 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Nova Michigan enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Nova Michigan

O bairro Jardim Nova Michigan fica a cerca de 9,2 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Michigan II, Jardim Castanheira, Jardim Paraíso e Jardim Paraíso do Sol. Perto dele, em outra cidade, fica Piedade, em Caçapava (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Michigan aparece com 30 apartamentos, 12 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Nova Michigan cresceu 47,6% em relação à rodada anterior (21 para 31 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Jardim Nova Michigan moram cerca de 13.300 pessoas, em 4.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.689/m², +1,7%. Para alugar no bairro Jardim Nova Michigan, a mediana é de R$ 31,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Jardim Nova Michigan para alugar tem rendimento bruto de 6,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Nova Michigan

Onde fica o bairro Jardim Nova Michigan, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim Nova Michigan, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Michigan aparece com 30 apartamentos, 12 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 250.000.

Os imóveis do bairro Jardim Nova Michigan vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Jardim Nova Michigan cresceu 47,6% em relação à rodada anterior (21 para 31 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Nova Michigan, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Nova Michigan moram cerca de 13.300 pessoas, em 4.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Nova Michigan, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.784/m², casas R$ 2.339/m², terrenos R$ 1.199/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Nova Michigan é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.784/m², 28,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Nova Michigan?

Mediana de R$ 31,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Nova Michigan?

Rendimento bruto de 6,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Jardim Nova Michigan subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Michigan subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.689 → R$ 5.784/m²), e perdeu 8 posições no ranking de São José dos Campos (105º → 113º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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