m² no Parque Nova Esperança 2026: R$ 4.988/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Nova Esperança, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Nova Esperança é de R$ 4.988/m², apurada em 16 anúncios, 39,1% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.633/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.903 – R$ 4.906

Venda: anúnciosn=34 · alta

vs. mediana da cidade-36,5%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 4.988/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.683 – R$ 5.634

Venda: anúnciosn=16 · média

vs. mediana da cidade-39,1%

Apartamento típico à venda45 m² por R$ 245.000

Faixa de preço (metade central)R$ 215.000 – R$ 250.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 940/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 840 – R$ 1.000

Venda: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-36,9%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Parque Nova Esperança, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Nova Esperança com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 5.056	R$ 240.000	-26,8%	60º de 65	–	n=14 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Nova Esperança enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Parque Nova Esperança

O bairro Parque Nova Esperança fica a cerca de 10,5 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Parque Novo Horizonte, Residencial Dom Bosco, Santa Lúcia e Chácaras Pousada do Vale. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Nova Esperança aparece com 34 casas, 16 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 245.000. Num raio de 1 km do centro do Parque Nova Esperança moram cerca de 16.800 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Parque Nova Esperança

Onde fica o bairro Parque Nova Esperança, em São José dos Campos?

Como é o bairro Parque Nova Esperança, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Nova Esperança aparece com 34 casas, 16 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 245.000.

Quantas pessoas moram na região do Parque Nova Esperança, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Parque Nova Esperança moram cerca de 16.800 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Parque Nova Esperança, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.988/m², casas R$ 3.633/m², terrenos R$ 940/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Parque Nova Esperança é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 4.988/m², 39,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

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