Chácaras São José, São José dos Campos: apartamento R$ 6.495/m²

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R$ 6.495/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 14 anúncios · 19,8% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Chácaras São José, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chácaras São José é de R$ 6.495/m², apurada em 14 anúncios, 19,8% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 5.950/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.098 – R$ 7.246

Venda: anúnciosn=24 · alta

vs. mediana da cidade+13,0%

Aluguel: medianaR$ 35,5/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 31,0 – R$ 38,5

Aluguel: anúnciosn=12 · média

Rendimento bruto do aluguel7,16% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.495/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.881 – R$ 7.125

Venda: anúnciosn=14 · média

vs. mediana da cidade-19,8%

Apartamento típico à venda60 m² por R$ 400.000

Faixa de preço (metade central)R$ 335.000 – R$ 430.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 770/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 410 – R$ 1.001

Venda: anúnciosn=14 · média

vs. mediana da cidade-47,0%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Chácaras São José subiu ou caiu?

O Chácaras São José tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=14 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série mensal do bairro Chácaras São José: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
outubro/2026	R$ 6.333	n=5 · baixa	87º	–
novembro/2026	R$ 6.495	n=14 · média	87º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Chácaras São José, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chácaras São José com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +5,1% · 30º de 82 na faixa · n=5 · baixa	R$ 7.333	R$ 300.000	+5,1%	30º de 82	–	n=5 · baixa
50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -11,0% · 49º de 87 na faixa · n=5 · baixa	R$ 6.833	R$ 410.000	-11,0%	49º de 87	–	n=5 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chácaras São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Chácaras São José

O bairro Chácaras São José fica a cerca de 8,9 km do centro de São José dos Campos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Chácaras Reunidas, Residencial de Ville, Conjunto Residencial Trinta e Um de Março e Jardim Vale do Sol. Perto dele, em outra cidade, ficam Residencial Santa Paula, em Jacareí (1,4 km em linha reta), Vila Branca, em Jacareí (1,7 km em linha reta), Villa Branca, em Jacareí (2,0 km em linha reta) e Jardim Califórnia, em Jacareí (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Chácaras São José aparece com 24 casas, 14 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de casas à venda no Chácaras São José ficou estável em relação à rodada anterior (26 para 26 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Chácaras São José moram cerca de 1.700 pessoas, em 600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.333/m², +2,5%.

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Perguntas frequentes sobre o Chácaras São José

Onde fica o bairro Chácaras São José, em São José dos Campos?

Como é o bairro Chácaras São José, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Chácaras São José aparece com 24 casas, 14 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 400.000.

Os imóveis do bairro Chácaras São José vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Chácaras São José ficou estável em relação à rodada anterior (26 para 26 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Chácaras São José, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Chácaras São José moram cerca de 1.700 pessoas, em 600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Chácaras São José, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.495/m², casas R$ 5.950/m², terrenos R$ 770/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Chácaras São José é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 6.495/m², 19,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

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