Residencial Frei Galvão: apartamento R$ 5.182/m² (2026)

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R$ 5.182/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 19 anúncios · 36,0% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 31,0/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Residencial Frei Galvão é de R$ 5.182/m², apurada em 19 anúncios, 36,0% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.182/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.187 – R$ 5.824

Venda: anúnciosn=19 · média

vs. mediana da cidade-36,0%

Aluguel: medianaR$ 31,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 26,3 – R$ 40,0

Aluguel: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda44 m² por R$ 225.000

Faixa de preço (metade central)R$ 210.000 – R$ 230.000

Apartamento típico p/ alugar45 m² por R$ 1.350/mês

Rendimento bruto do aluguel7,18% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Residencial Frei Galvão subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Frei Galvão ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.182 → R$ 5.182/m²), e perdeu 7 posições no ranking de São José dos Campos (121º → 128º).

Série mensal do bairro Residencial Frei Galvão: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.049	n=13 · média	111º	R$ 40,0
outubro/2026	R$ 5.182	n=15 · média	121º	R$ 31,0
novembro/2026	R$ 5.182	n=19 · média	128º	R$ 31,0

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Residencial Frei Galvão, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Residencial Frei Galvão com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -22,6% · 70º de 82 na faixa · rende 6,51% · n=16 · média	R$ 5.402	R$ 225.000	-22,6%	70º de 82	6,51%	n=16 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Residencial Frei Galvão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Residencial Frei Galvão

Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Frei Galvão aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 225.000.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.182/m², +0,0%. Para alugar no bairro Residencial Frei Galvão, a mediana é de R$ 31,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Residencial Frei Galvão para alugar tem rendimento bruto de 7,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Residencial Frei Galvão

Como é o bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Frei Galvão aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 225.000.

Quanto custa o m² no bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.182/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Residencial Frei Galvão é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.182/m², 36,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Residencial Frei Galvão?

Mediana de R$ 31,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Residencial Frei Galvão?

Rendimento bruto de 7,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Residencial Frei Galvão subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Frei Galvão ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.182 → R$ 5.182/m²), e perdeu 7 posições no ranking de São José dos Campos (121º → 128º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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