m² no Residencial Frei Galvão 2026: R$ 5.049/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Residencial Frei Galvão é de R$ 5.049/m², apurada em 13 anúncios, 38,4% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.049/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.674 – R$ 5.586

Venda: anúnciosn=13 · média

vs. mediana da cidade-38,4%

Aluguel: medianaR$ 40,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 31,0 – R$ 42,5

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda43 m² por R$ 215.000

Faixa de preço (metade central)R$ 200.000 – R$ 230.000

Apartamento típico p/ alugar43 m² por R$ 1.700/mês

Rendimento bruto do aluguel9,51% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Residencial Frei Galvão, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Residencial Frei Galvão com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 5.049	R$ 215.000	-26,9%	62º de 65	–	n=13 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Residencial Frei Galvão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Residencial Frei Galvão

Nos anúncios de setembro/2026, o Residencial Frei Galvão aparece com 13 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 215.000.

Em resumo

Para alugar no bairro Residencial Frei Galvão, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Residencial Frei Galvão para alugar tem rendimento bruto de 9,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Residencial Frei Galvão

Como é o bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Residencial Frei Galvão aparece com 13 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 215.000.

Quanto custa o m² no bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.049/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Residencial Frei Galvão é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.049/m², 38,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Residencial Frei Galvão?

Mediana de R$ 40,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Residencial Frei Galvão?

Rendimento bruto de 9,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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