Monte Castelo, São José dos Campos: apartamento R$ 6.533/m²

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R$ 6.533/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 91 anúncios · 19,3% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 40,3/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Monte Castelo, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Monte Castelo é de R$ 6.533/m², apurada em 91 anúncios, 19,3% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.829/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.022 – R$ 5.000

Venda: anúnciosn=173 · alta

vs. mediana da cidade-27,3%

Aluguel: medianaR$ 24,4/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 20,9 – R$ 27,9

Aluguel: anúnciosn=16 · média

Rendimento bruto do aluguel7,65% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.533/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.566 – R$ 7.594

Venda: anúnciosn=91 · alta

vs. mediana da cidade-19,3%

Aluguel: medianaR$ 40,3/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 36,8 – R$ 47,9

Aluguel: anúnciosn=30 · alta

Apartamento típico à venda66 m² por R$ 425.000

Faixa de preço (metade central)R$ 355.000 – R$ 520.000

Apartamento típico p/ alugar64 m² por R$ 2.600/mês

Rendimento bruto do aluguel7,40% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.448/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.057 – R$ 2.085

Venda: anúnciosn=26 · alta

vs. mediana da cidade-0,4%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 30,9/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 21,3 – R$ 42,9

Aluguel: anúnciosn=10 · média

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Monte Castelo subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Castelo subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.509 → R$ 6.533/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José dos Campos (81º → 83º).

Série mensal do bairro Monte Castelo: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 6.509	n=71 · alta	73º	R$ 44,3
outubro/2026	R$ 6.509	n=79 · alta	81º	R$ 44,1
novembro/2026	R$ 6.533	n=91 · alta	83º	R$ 40,3

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Monte Castelo, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Monte Castelo com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +0,3% · 36º de 82 na faixa · n=7 · baixa	R$ 7.000	R$ 310.000	+0,3%	36º de 82	–	n=7 · baixa
50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -14,9% · 57º de 87 na faixa · rende 8,10% · n=45 · alta	R$ 6.533	R$ 380.000	-14,9%	57º de 87	8,10%	n=45 · alta
70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -25,9% · 48º de 64 na faixa · rende 7,50% · n=38 · alta	R$ 6.400	R$ 520.000	-25,9%	48º de 64	7,50%	n=38 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Monte Castelo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Monte Castelo

O bairro Monte Castelo fica a cerca de 1,2 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Paulista, Residencial Planalto, Residencial Tatetuba e Vila Rossi. Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Castelo aparece com 173 casas, 91 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Monte Castelo cresceu 15,9% em relação à rodada anterior (82 para 95 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Monte Castelo moram cerca de 18.800 pessoas, em 7.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.000 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.509/m², +0,4%. Para alugar no bairro Monte Castelo, a mediana é de R$ 40,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Monte Castelo para alugar tem rendimento bruto de 7,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Monte Castelo

Onde fica o bairro Monte Castelo, em São José dos Campos?

Como é o bairro Monte Castelo, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Castelo aparece com 173 casas, 91 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 425.000.

Os imóveis do bairro Monte Castelo vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Monte Castelo cresceu 15,9% em relação à rodada anterior (82 para 95 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Monte Castelo, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Monte Castelo moram cerca de 18.800 pessoas, em 7.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.000 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Monte Castelo, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.533/m², casas R$ 3.829/m², terrenos R$ 1.448/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Monte Castelo é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 6.533/m², 19,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Monte Castelo?

Mediana de R$ 40,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Monte Castelo?

Rendimento bruto de 7,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Monte Castelo subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Castelo subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.509 → R$ 6.533/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José dos Campos (81º → 83º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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