Jardim Santa Júlia, São José dos Campos: apartamento R$ 5.735/m²

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R$ 5.735/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 21 anúncios · 29,2% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Santa Júlia, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Santa Júlia é de R$ 5.735/m², apurada em 21 anúncios, 29,2% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.912/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.928 – R$ 5.588

Venda: anúnciosn=137 · alta

vs. mediana da cidade-25,7%

Aluguel: medianaR$ 25,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 18,0 – R$ 32,2

Aluguel: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel7,67% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.735/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.231 – R$ 6.867

Venda: anúnciosn=21 · alta

vs. mediana da cidade-29,2%

Apartamento típico à venda56 m² por R$ 340.000

Faixa de preço (metade central)R$ 275.000 – R$ 430.000

Aluguel típico (mediana mensal)R$ 1.300

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.030/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 901 – R$ 1.184

Venda: anúnciosn=128 · alta

vs. mediana da cidade-29,1%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 37,4/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 35,5 – R$ 53,1

Aluguel: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Galpões

Venda: medianaR$ 3.307/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.365 – R$ 4.905

Venda: anúnciosn=16 · média

vs. mediana da cidade-20,6%

Aluguel: medianaR$ 22,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 17,9 – R$ 24,4

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel8,02% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim Santa Júlia subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Júlia subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.500 → R$ 5.735/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São José dos Campos (112º → 115º).

Série mensal do bairro Jardim Santa Júlia: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.522	n=14 · média	101º	–
outubro/2026	R$ 5.500	n=17 · média	112º	–
novembro/2026	R$ 5.735	n=21 · alta	115º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim Santa Júlia, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Santa Júlia com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -21,5% · 67º de 82 na faixa · n=6 · baixa	R$ 5.481	R$ 260.000	-21,5%	67º de 82	–	n=6 · baixa
50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -23,1% · 67º de 87 na faixa · n=12 · média	R$ 5.903	R$ 345.000	-23,1%	67º de 87	–	n=12 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Santa Júlia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Santa Júlia

O bairro Jardim Santa Júlia fica a cerca de 8,1 km do centro de São José dos Campos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santa Luzia, Jardim São Leopoldo, Jardim Santa Maria e Jardim Santa Rosa. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Júlia aparece com 137 casas, 128 terrenos, 21 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de casas à venda no Jardim Santa Júlia encolheu 12,1% em relação à rodada anterior (157 para 138 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Júlia moram cerca de 7.900 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.500/m², +4,3%.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Santa Júlia

Onde fica o bairro Jardim Santa Júlia, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim Santa Júlia, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Júlia aparece com 137 casas, 128 terrenos, 21 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 340.000.

Os imóveis do bairro Jardim Santa Júlia vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Jardim Santa Júlia encolheu 12,1% em relação à rodada anterior (157 para 138 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Santa Júlia, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Júlia moram cerca de 7.900 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Santa Júlia, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.735/m², casas R$ 3.912/m², terrenos R$ 1.030/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Santa Júlia é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.735/m², 29,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

O m² no Jardim Santa Júlia subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Júlia subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.500 → R$ 5.735/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São José dos Campos (112º → 115º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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