Urbanova VI, São José dos Campos: apartamento R$ 8.732/m² (2026)

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R$ 8.732/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 14 anúncios · 7,9% acima de São José dos CamposAluguel: R$ 50,0/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Urbanova VI, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Urbanova VI é de R$ 8.732/m², apurada em 14 anúncios, 7,9% acima da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 8.048/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.739 – R$ 9.400

Venda: anúnciosn=38 · alta

vs. mediana da cidade+52,9%

Aluguel: medianaR$ 47,6/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 43,9 – R$ 60,6

Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel7,10% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 8.732/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 7.352 – R$ 9.097

Venda: anúnciosn=14 · média

vs. mediana da cidade+7,9%

Aluguel: medianaR$ 50,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 44,4 – R$ 54,8

Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda104 m² por R$ 880.000

Faixa de preço (metade central)R$ 495.000 – R$ 950.000

Apartamento típico p/ alugar54 m² por R$ 2.800/mês

Rendimento bruto do aluguel6,87% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.022/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.830 – R$ 2.948

Venda: anúnciosn=10 · média

vs. mediana da cidade+39,1%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Urbanova VI subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Urbanova VI subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.534 → R$ 8.732/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São José dos Campos (29º → 30º).

Série mensal do bairro Urbanova VI: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 8.240	n=6 · baixa	30º	–
outubro/2026	R$ 8.534	n=10 · média	29º	R$ 48,7
novembro/2026	R$ 8.732	n=14 · média	30º	R$ 50,0

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Urbanova VI, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Urbanova VI com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +0,0% · 17º de 37 na faixa · n=9 · baixa	R$ 8.962	R$ 950.000	+0,0%	17º de 37	–	n=9 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Urbanova VI enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Urbanova VI

O bairro Urbanova VI fica a cerca de 7,1 km do centro de São José dos Campos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Urbanova III, Urbanova V, Urbanova IV-A e Urbanova VII. Perto dele, em outra cidade, ficam Pagador de Andrade, em Jacareí (5,4 km em linha reta) e Vila Branca, em Jacareí (7,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Urbanova VI aparece com 38 casas, 14 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 880.000. O estoque de casas à venda no Urbanova VI cresceu 4,0% em relação à rodada anterior (50 para 52 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Urbanova VI moram cerca de 6.300 pessoas, em 2.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.534/m², +2,3%. Para alugar no bairro Urbanova VI, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Urbanova VI para alugar tem rendimento bruto de 6,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Urbanova VI

Onde fica o bairro Urbanova VI, em São José dos Campos?

Como é o bairro Urbanova VI, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Urbanova VI aparece com 38 casas, 14 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 880.000.

Os imóveis do bairro Urbanova VI vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Urbanova VI cresceu 4,0% em relação à rodada anterior (50 para 52 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Urbanova VI, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Urbanova VI moram cerca de 6.300 pessoas, em 2.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Urbanova VI, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.732/m², casas R$ 8.048/m², terrenos R$ 2.022/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Urbanova VI é mais caro que a média de São José dos Campos?

Sim: apartamentos a R$ 8.732/m², 7,9% acima da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Urbanova VI?

Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Urbanova VI?

Rendimento bruto de 6,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Urbanova VI subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Urbanova VI subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.534 → R$ 8.732/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São José dos Campos (29º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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