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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pagador de Andrade, em Jacareí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pagador de Andrade é de R$ 7.590/m², apurada em 29 anúncios, 11,9% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.783/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Pagador de Andrade, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pagador de Andrade com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.885 | R$ 450.000 | +17,3% | 3º de 15 | 7,75% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.319 | R$ 610.000 | +0,6% | 7º de 12 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pagador de Andrade enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pagador de Andrade
O bairro Pagador de Andrade fica a cerca de 10,7 km do centro de Jacareí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Abaixo, Rio Comprido, Jacareí e Jardim Marcondes. Nos anúncios de setembro/2026, o Pagador de Andrade aparece com 29 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 480.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Pagador de Andrade, a mediana é de R$ 48,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Pagador de Andrade para alugar tem rendimento bruto de 7,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pagador de Andrade
Onde fica o bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
O bairro Pagador de Andrade fica a cerca de 10,7 km do centro de Jacareí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Abaixo, Rio Comprido, Jacareí e Jardim Marcondes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pagador de Andrade aparece com 29 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 480.000.
Quanto custa o m² no bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.590/m², terrenos R$ 445/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pagador de Andrade é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 7.590/m², 11,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.783/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pagador de Andrade?
Mediana de R$ 48,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pagador de Andrade?
Rendimento bruto de 7,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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