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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pagador de Andrade, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pagador de Andrade é de R$ 7.590/m², apurada em 27 anúncios, 8,7% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pagador de Andrade subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pagador de Andrade ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.590 → R$ 7.590/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (8º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.590 | n=29 · alta | 6º | R$ 48,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.590 | n=29 · alta | 8º | R$ 48,1 |
| novembro/2026 | R$ 7.590 | n=27 · alta | 6º | R$ 46,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pagador de Andrade, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pagador de Andrade com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +8,5% · 4º de 15 na faixa · rende 7,65% · n=22 · alta | R$ 7.548 | R$ 440.000 | +8,5% | 4º de 15 | 7,65% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +1,3% · 4º de 12 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.590 | R$ 630.000 | +1,3% | 4º de 12 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pagador de Andrade enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pagador de Andrade
O bairro Pagador de Andrade fica a cerca de 10,7 km do centro de Jacareí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Abaixo, Rio Comprido, Jacareí e Jardim Marcondes. Perto dele, em outra cidade, ficam Urbanova VII, em São José dos Campos (4,7 km em linha reta), Urbanova V, em São José dos Campos (5,1 km em linha reta), Urbanova VI, em São José dos Campos (5,4 km em linha reta) e Urbanova IV-A, em São José dos Campos (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Pagador de Andrade aparece com 27 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Pagador de Andrade encolheu 11,1% em relação à rodada anterior (36 para 32 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.590/m², +0,0%. Para alugar no bairro Pagador de Andrade, a mediana é de R$ 46,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.650/mês. Quem compra no bairro Pagador de Andrade para alugar tem rendimento bruto de 7,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pagador de Andrade
Onde fica o bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
O bairro Pagador de Andrade fica a cerca de 10,7 km do centro de Jacareí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Abaixo, Rio Comprido, Jacareí e Jardim Marcondes. Perto dele, em outra cidade, ficam Urbanova VII, em São José dos Campos (4,7 km em linha reta), Urbanova V, em São José dos Campos (5,1 km em linha reta), Urbanova VI, em São José dos Campos (5,4 km em linha reta) e Urbanova IV-A, em São José dos Campos (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pagador de Andrade aparece com 27 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Pagador de Andrade vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pagador de Andrade encolheu 11,1% em relação à rodada anterior (36 para 32 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Pagador de Andrade, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.590/m², terrenos R$ 445/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pagador de Andrade é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 7.590/m², 8,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pagador de Andrade?
Mediana de R$ 46,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pagador de Andrade?
Rendimento bruto de 7,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pagador de Andrade subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pagador de Andrade ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.590 → R$ 7.590/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (8º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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