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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Coleginho, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Coleginho é de R$ 5.357/m², apurada em 17 anúncios, 23,3% abaixo da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Coleginho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Coleginho caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.377 → R$ 5.357/m²), mantendo a 24ª posição no ranking de Jacareí.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.397 | n=15 · média | 21º | R$ 35,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.377 | n=20 · alta | 24º | R$ 35,1 |
| novembro/2026 | R$ 5.357 | n=17 · média | 24º | R$ 31,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Coleginho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Coleginho com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -23,4% · 9º de 12 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.743 | R$ 425.000 | -23,4% | 9º de 12 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -7,6% · 4º de 6 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.207 | R$ 800.000 | -7,6% | 4º de 6 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Coleginho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Coleginho
O bairro Jardim Coleginho fica a cerca de 1,1 km do centro de Jacareí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova Aliança, Vila Formosa, Parque dos Príncipes e Vila Zezé. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (3,7 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Coleginho aparece com 21 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Coleginho encolheu 15,0% em relação à rodada anterior (20 para 17 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Coleginho moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.700 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.377/m², -0,4%. Para alugar no bairro Jardim Coleginho, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Jardim Coleginho para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Coleginho
Onde fica o bairro Jardim Coleginho, em Jacareí?
O bairro Jardim Coleginho fica a cerca de 1,1 km do centro de Jacareí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova Aliança, Vila Formosa, Parque dos Príncipes e Vila Zezé. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (3,7 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Coleginho, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Coleginho aparece com 21 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Jardim Coleginho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Coleginho encolheu 15,0% em relação à rodada anterior (20 para 17 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Coleginho, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Coleginho moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.700 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Coleginho, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.357/m², casas R$ 5.175/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Coleginho é mais caro que a média de Jacareí?
Não: apartamentos a R$ 5.357/m², 23,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Coleginho?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Coleginho?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Coleginho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Coleginho caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.377 → R$ 5.357/m²), mantendo a 24ª posição no ranking de Jacareí. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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