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Quanto custa o metro quadrado no bairro Villa Branca, em Jacareí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Villa Branca é de R$ 8.617/m², apurada em 64 anúncios, 27,0% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.783/m²).
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O preço do m² no Villa Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Villa Branca com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.213 | R$ 320.000 | +17,0% | 1º de 7 | 7,99% | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 8.529 | R$ 550.000 | +26,9% | 2º de 15 | 6,30% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.880 | R$ 865.000 | +35,8% | 2º de 12 | 6,58% | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Villa Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Villa Branca
O bairro Villa Branca fica a cerca de 4,1 km do centro de Jacareí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Branca, Jardim Califórnia, Jardim Marcondes e Parque Califórnia. Nos anúncios de setembro/2026, o Villa Branca aparece com 223 casas, 64 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 585.000. Num raio de 1 km do centro do Villa Branca moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Villa Branca, a mediana é de R$ 48,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Villa Branca para alugar tem rendimento bruto de 6,77% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Villa Branca
Onde fica o bairro Villa Branca, em Jacareí?
O bairro Villa Branca fica a cerca de 4,1 km do centro de Jacareí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Branca, Jardim Califórnia, Jardim Marcondes e Parque Califórnia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Villa Branca, em Jacareí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Villa Branca aparece com 223 casas, 64 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 585.000.
Quantas pessoas moram na região do Villa Branca, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Villa Branca moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Villa Branca, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.617/m², casas R$ 6.267/m², terrenos R$ 1.564/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Villa Branca é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 8.617/m², 27,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.783/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Villa Branca?
Mediana de R$ 48,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Villa Branca?
Rendimento bruto de 6,77% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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