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Quanto custa o metro quadrado no bairro Villa Branca, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Villa Branca é de R$ 8.904/m², apurada em 76 anúncios, 27,5% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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O Villa Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Villa Branca caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.974 → R$ 8.904/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Jacareí (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.617 | n=64 · alta | 2º | R$ 48,6 |
| outubro/2026 | R$ 8.974 | n=77 · alta | 2º | R$ 48,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.904 | n=76 · alta | 3º | R$ 49,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Villa Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Villa Branca com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 335.000 · cidade +23,9% · 1º de 6 na faixa · rende 8,11% · n=16 · média | R$ 7.447 | R$ 335.000 | +23,9% | 1º de 6 | 8,11% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 545.000 · cidade +19,8% · 2º de 15 na faixa · rende 6,68% · n=27 · alta | R$ 8.333 | R$ 545.000 | +19,8% | 2º de 15 | 6,68% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 890.000 · cidade +32,6% · 2º de 12 na faixa · rende 6,38% · n=30 · alta | R$ 9.937 | R$ 890.000 | +32,6% | 2º de 12 | 6,38% | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Villa Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Villa Branca
O bairro Villa Branca fica a cerca de 4,1 km do centro de Jacareí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Branca, Jardim Califórnia, Jardim Marcondes e Parque Califórnia. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (0,3 km em linha reta) e Chácaras São José, em São José dos Campos (2,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Villa Branca aparece com 261 casas, 76 apartamentos, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 630.000. O estoque de apartamentos à venda no Villa Branca ficou estável em relação à rodada anterior (79 para 78 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Villa Branca moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.974/m², -0,8%. Para alugar no bairro Villa Branca, a mediana é de R$ 49,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Villa Branca para alugar tem rendimento bruto de 6,62% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Villa Branca
Onde fica o bairro Villa Branca, em Jacareí?
O bairro Villa Branca fica a cerca de 4,1 km do centro de Jacareí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Branca, Jardim Califórnia, Jardim Marcondes e Parque Califórnia. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (0,3 km em linha reta) e Chácaras São José, em São José dos Campos (2,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Villa Branca, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Villa Branca aparece com 261 casas, 76 apartamentos, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 630.000.
Os imóveis do bairro Villa Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Villa Branca ficou estável em relação à rodada anterior (79 para 78 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Villa Branca, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Villa Branca moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Villa Branca, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.904/m², casas R$ 6.146/m², terrenos R$ 1.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Villa Branca é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 8.904/m², 27,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Villa Branca?
Mediana de R$ 49,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Villa Branca?
Rendimento bruto de 6,62% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Villa Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Villa Branca caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.974 → R$ 8.904/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Jacareí (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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