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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Zezé, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Zezé é de R$ 6.886/m², apurada em 6 anúncios, 1,4% abaixo da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Zezé subiu ou caiu?
O Vila Zezé tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.598 | n=5 · baixa | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.598 | n=5 · baixa | 15º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.886 | n=6 · baixa | 12º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Zezé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Zezé
O bairro Vila Zezé fica a cerca de 1,5 km do centro de Jacareí, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque dos Príncipes, Conjunto São Benedito, Jardim Coleginho e Vila Formosa. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (2,9 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Zezé aparece com 36 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 325.000. O estoque de casas à venda no Vila Zezé ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 36 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vila Zezé moram cerca de 19.900 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Vila Zezé e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.598/m², +4,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Zezé
Onde fica o bairro Vila Zezé, em Jacareí?
O bairro Vila Zezé fica a cerca de 1,5 km do centro de Jacareí, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque dos Príncipes, Conjunto São Benedito, Jardim Coleginho e Vila Formosa. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (2,9 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Zezé, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Zezé aparece com 36 casas, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 325.000.
Os imóveis do bairro Vila Zezé vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Vila Zezé ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 36 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Zezé, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Vila Zezé moram cerca de 19.900 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Zezé, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.886/m², casas R$ 4.721/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Zezé é mais caro que a média de Jacareí?
Não: apartamentos a R$ 6.886/m², 1,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
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