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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.616/m², apurada em 46 anúncios, 5,3% abaixo da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.667 → R$ 6.616/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jacareí (14º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.900 | n=44 · alta | 11º | R$ 36,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.667 | n=55 · alta | 14º | R$ 33,3 |
| novembro/2026 | R$ 6.616 | n=46 · alta | 16º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -6,0% · 9º de 15 na faixa · n=12 · média | R$ 6.538 | R$ 425.000 | -6,0% | 9º de 15 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -9,2% · 7º de 12 na faixa · rende 6,22% · n=23 · alta | R$ 6.806 | R$ 570.000 | -9,2% | 7º de 12 | 6,22% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 715.000 · cidade -21,5% · 5º de 6 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.124 | R$ 715.000 | -21,5% | 5º de 6 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Jacareí, e faz vizinhança com Vila Aprazível, Vila Formosa, Parque Itamarati e Parque Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (3,8 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 46 apartamentos, 43 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 530.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 17,0% em relação à rodada anterior (53 para 44 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 20.200 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.667/m², -0,8%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Jacareí?
O bairro Centro fica na área central de Jacareí, e faz vizinhança com Vila Aprazível, Vila Formosa, Parque Itamarati e Parque Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (3,8 km em linha reta) e Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 46 apartamentos, 43 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 530.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 17,0% em relação à rodada anterior (53 para 44 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Centro, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 20.200 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.616/m², casas R$ 3.750/m², terrenos R$ 1.272/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Jacareí?
Não: apartamentos a R$ 6.616/m², 5,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.667 → R$ 6.616/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jacareí (14º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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