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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Jacareí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.900/m², apurada em 44 anúncios, 1,7% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.783/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.912 | R$ 425.000 | +2,8% | 6º de 15 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.885 | R$ 575.000 | -5,4% | 8º de 12 | 6,55% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.612 | R$ 790.000 | +0,0% | 3º de 5 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Jacareí, e faz vizinhança com Vila Aprazível, Vila Formosa, Parque Itamarati e Parque Santo Antônio. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 44 apartamentos, 33 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 560.000. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 20.200 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 36,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Jacareí?
O bairro Centro fica na área central de Jacareí, e faz vizinhança com Vila Aprazível, Vila Formosa, Parque Itamarati e Parque Santo Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Jacareí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 44 apartamentos, 33 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 560.000.
Quantas pessoas moram na região do Centro, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 20.200 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.900/m², casas R$ 3.893/m², terrenos R$ 1.357/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 6.900/m², 1,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.783/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 36,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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