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Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 6.222/m², apurada em 15 anúncios, 10,9% abaixo da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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O São João subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.131 → R$ 6.222/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Jacareí.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.995 | n=14 · média | 16º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.131 | n=18 · média | 17º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.222 | n=15 · média | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -11,0% · 11º de 15 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.186 | R$ 385.000 | -11,0% | 11º de 15 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +0,8% · 6º de 12 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.558 | R$ 650.000 | +0,8% | 6º de 12 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João
O bairro São João fica a cerca de 2,3 km do centro de Jacareí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Marister, Cidade Jardim, Jardim Jacinto e Jardim América. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (5,6 km em linha reta) e Chácaras São José, em São José dos Campos (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 24 casas, 15 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de casas à venda no São João cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 25 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do São João moram cerca de 13.000 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.131/m², +1,5%.
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Perguntas frequentes sobre o São João
Onde fica o bairro São João, em Jacareí?
O bairro São João fica a cerca de 2,3 km do centro de Jacareí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Marister, Cidade Jardim, Jardim Jacinto e Jardim América. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Limoeiro, em São José dos Campos (5,6 km em linha reta) e Chácaras São José, em São José dos Campos (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 24 casas, 15 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro São João vendem rápido?
O estoque de casas à venda no São João cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 25 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São João, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do São João moram cerca de 13.000 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São João, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.222/m², casas R$ 4.224/m², terrenos R$ 873/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João é mais caro que a média de Jacareí?
Não: apartamentos a R$ 6.222/m², 10,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
O m² no São João subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.131 → R$ 6.222/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Jacareí. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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