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Quanto custa o metro quadrado no bairro Loteamento Villa Branca, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Loteamento Villa Branca é de R$ 8.998/m², apurada em 44 anúncios, 28,9% acima da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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O Loteamento Villa Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Loteamento Villa Branca subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.813 → R$ 8.998/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (3º → 1º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.539 | n=38 · alta | 3º | R$ 49,3 |
| outubro/2026 | R$ 8.813 | n=46 · alta | 3º | R$ 49,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.998 | n=44 · alta | 1º | R$ 50,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Loteamento Villa Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Loteamento Villa Branca com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +10,0% · 3º de 15 na faixa · rende 6,47% · n=13 · média | R$ 7.647 | R$ 500.000 | +10,0% | 3º de 15 | 6,47% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 980.000 · cidade +38,8% · 1º de 12 na faixa · rende 5,22% · n=23 · alta | R$ 10.405 | R$ 980.000 | +38,8% | 1º de 12 | 5,22% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Loteamento Villa Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Loteamento Villa Branca
Nos anúncios de novembro/2026, o Loteamento Villa Branca aparece com 125 casas, 44 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 740.000. O estoque de apartamentos à venda no Loteamento Villa Branca encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (47 para 45 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.813/m², +2,1%. Para alugar no bairro Loteamento Villa Branca, a mediana é de R$ 50,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Loteamento Villa Branca para alugar tem rendimento bruto de 6,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Loteamento Villa Branca
Como é o bairro Loteamento Villa Branca, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Loteamento Villa Branca aparece com 125 casas, 44 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 740.000.
Os imóveis do bairro Loteamento Villa Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Loteamento Villa Branca encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (47 para 45 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Loteamento Villa Branca, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.998/m², casas R$ 5.419/m², terrenos R$ 1.609/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Loteamento Villa Branca é mais caro que a média de Jacareí?
Sim: apartamentos a R$ 8.998/m², 28,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Loteamento Villa Branca?
Mediana de R$ 50,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Loteamento Villa Branca?
Rendimento bruto de 6,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Loteamento Villa Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Loteamento Villa Branca subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.813 → R$ 8.998/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (3º → 1º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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