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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Paraíso, em Jacareí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Paraíso é de R$ 5.219/m², apurada em 26 anúncios, 25,3% abaixo da mediana de Jacareí (R$ 6.983/m²).
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Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Paraíso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Paraíso subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.061 → R$ 5.219/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (28º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.061 | n=25 · alta | 25º | R$ 27,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.061 | n=29 · alta | 28º | R$ 28,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.219 | n=26 · alta | 26º | R$ 28,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Paraíso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Paraíso com o resto de Jacareí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -8,2% · 4º de 6 na faixa · rende 6,91% · n=19 · média | R$ 5.521 | R$ 250.000 | -8,2% | 4º de 6 | 6,91% | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -41,5% · 12º de 12 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.385 | R$ 370.000 | -41,5% | 12º de 12 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Paraíso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Paraíso
O bairro Jardim Paraíso fica a cerca de 2,8 km do centro de Jacareí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Yolanda, Jardim Santo Antônio da Boa Vista, Jardim Colônia e Cidade Salvador. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,8 km em linha reta) e Jardim Nova República, em São José dos Campos (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Paraíso aparece com 26 apartamentos, 12 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Paraíso encolheu 10,3% em relação à rodada anterior (29 para 26 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Paraíso moram cerca de 11.800 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.061/m², +3,1%. Para alugar no bairro Jardim Paraíso, a mediana é de R$ 28,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Paraíso para alugar tem rendimento bruto de 6,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Paraíso
Onde fica o bairro Jardim Paraíso, em Jacareí?
O bairro Jardim Paraíso fica a cerca de 2,8 km do centro de Jacareí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Yolanda, Jardim Santo Antônio da Boa Vista, Jardim Colônia e Cidade Salvador. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim dos Bandeirantes, em São José dos Campos (4,8 km em linha reta) e Jardim Nova República, em São José dos Campos (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Paraíso, em Jacareí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Paraíso aparece com 26 apartamentos, 12 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Jardim Paraíso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Paraíso encolheu 10,3% em relação à rodada anterior (29 para 26 anúncios, contando só as 141 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Paraíso, em Jacareí?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Paraíso moram cerca de 11.800 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Jacareí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Paraíso, em Jacareí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.219/m², casas R$ 3.027/m², terrenos R$ 296/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Paraíso é mais caro que a média de Jacareí?
Não: apartamentos a R$ 5.219/m², 25,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.983/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Paraíso?
Mediana de R$ 28,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Paraíso?
Rendimento bruto de 6,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Paraíso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Paraíso subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.061 → R$ 5.219/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jacareí (28º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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