O programa financia imóvel até um valor máximo que depende da faixa de renda. Cruzamos esses tetos com o apartamento típico anunciado em cada bairro (área e valor medianos, outubro/2026). Isso responde a uma pergunta que ninguém responde com número: o teto alcança o bairro que eu quero?
| Faixa | Renda familiar mensal | Teto do imóvel | Observação |
|---|---|---|---|
| Faixas 1 e 2 | até R$ 5.000 | R$ 275.000 | teto máximo; varia de R$ 210 mil a R$ 275 mil conforme a cidade |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400.000 | teto nacional |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | R$ 600.000 | teto nacional |
Como conferimos. Tetos conferidos em 02/09/2026 direto na norma vigente (Portaria MCID 333/2026, em vigor desde 22/04/2026, e resoluções do Conselho Curador do FGTS de novembro e dezembro de 2025). Regras e valores do programa mudam por portaria e por resolução, às vezes no meio do mês: reconferimos todo dia 1º e a data acima muda junto. O teto é o valor de compra/avaliação do imóvel; renda, subsídio, juros e regras para imóvel usado são outras condições. Faixas 1 e 2 têm subsídio; 3 e 4 não. O Minuto Jaraguá não é agente financeiro, não intermedia financiamento e não tem vínculo com a Caixa: antes de decidir, confirme o teto vigente, a renda e o subsídio na Caixa ou no banco. Esta página não é simulação de financiamento nem aprovação de crédito.
Por cidade: em quantos bairros o teto cabe
Só bairros com 10 anúncios ou mais. "Cabe" = o apartamento típico do bairro custa até o teto. *"Há oferta" = pelo menos um quarto dos anúncios do bairro está abaixo de R$ 600.000, mesmo que o típico esteja acima. Clique no título da coluna para reordenar.
| # | Cidade | Bairros medidos | Cabe: Faixas 1 e 2 R$ 275.000 | Cabe: Faixa 3 R$ 400.000 | Cabe: Faixa 4 R$ 600.000 | Há oferta até R$ 600.000* | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | São Paulo | 603 | 132 | 313 | 424 | 509 | n=10 · média no bairro mais fraco; 40006 anúncios somados |
| 2 | Rio de Janeiro | 144 | 71 | 104 | 117 | 125 | n=10 · média no bairro mais fraco; 24445 anúncios somados |
| 3 | Guarulhos | 121 | 32 | 75 | 107 | 113 | n=10 · média no bairro mais fraco; 5955 anúncios somados |
| 4 | Campinas | 102 | 31 | 57 | 76 | 84 | n=10 · média no bairro mais fraco; 4471 anúncios somados |
| 5 | Salvador | 101 | 28 | 54 | 73 | 87 | n=10 · média no bairro mais fraco; 8140 anúncios somados |
| 6 | São José do Rio Preto | 84 | 32 | 52 | 69 | 80 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2799 anúncios somados |
| 7 | Porto Alegre | 88 | 26 | 51 | 69 | 81 | n=10 · média no bairro mais fraco; 17752 anúncios somados |
| 8 | Fortaleza | 83 | 28 | 49 | 66 | 76 | n=10 · média no bairro mais fraco; 7059 anúncios somados |
| 9 | Uberaba | 54 | 31 | 45 | 50 | 54 | n=10 · média no bairro mais fraco; 3829 anúncios somados |
| 10 | São Gonçalo | 40 | 39 | 40 | 40 | 40 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1389 anúncios somados |
| 11 | Santo André | 99 | 2 | 39 | 83 | 91 | n=10 · média no bairro mais fraco; 9551 anúncios somados |
| 12 | Teresina | 51 | 29 | 39 | 45 | 49 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2223 anúncios somados |
| 13 | Belo Horizonte | 186 | 17 | 38 | 97 | 134 | n=10 · média no bairro mais fraco; 21079 anúncios somados |
| 14 | Piracicaba | 53 | 29 | 37 | 42 | 48 | n=11 · média no bairro mais fraco; 2755 anúncios somados |
| 15 | São José dos Campos | 96 | 15 | 35 | 71 | 81 | n=10 · média no bairro mais fraco; 6973 anúncios somados |
| 16 | Limeira | 46 | 11 | 33 | 38 | 39 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1248 anúncios somados |
| 17 | Gravataí | 33 | 24 | 29 | 31 | 32 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1548 anúncios somados |
| 18 | João Pessoa | 46 | 20 | 27 | 32 | 40 | n=10 · média no bairro mais fraco; 6328 anúncios somados |
| 19 | Goiânia | 64 | 13 | 25 | 49 | 57 | n=10 · média no bairro mais fraco; 5344 anúncios somados |
| 20 | Cuiabá | 71 | 13 | 25 | 43 | 59 | n=10 · média no bairro mais fraco; 3376 anúncios somados |
| 21 | Joinville | 34 | 4 | 24 | 27 | 31 | n=13 · média no bairro mais fraco; 4868 anúncios somados |
| 22 | Campo Grande | 36 | 10 | 18 | 24 | 29 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1297 anúncios somados |
| 23 | Aracaju | 25 | 8 | 16 | 22 | 24 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2015 anúncios somados |
| 24 | Jundiaí | 78 | 1 | 15 | 36 | 51 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2077 anúncios somados |
| 25 | Recife | 49 | 5 | 15 | 28 | 39 | n=10 · média no bairro mais fraco; 4809 anúncios somados |
| 26 | Criciúma | 27 | 3 | 15 | 22 | 25 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1526 anúncios somados |
| 27 | Curitiba | 69 | 6 | 14 | 32 | 46 | n=10 · média no bairro mais fraco; 7725 anúncios somados |
| 28 | Jaraguá do Sul | 27 | 2 | 14 | 23 | 27 | n=13 · média no bairro mais fraco; 2103 anúncios somados |
| 29 | Brasília | 35 | 4 | 14 | 21 | 27 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1860 anúncios somados |
| 30 | Novo Hamburgo | 21 | 5 | 13 | 19 | 21 | n=15 · média no bairro mais fraco; 1682 anúncios somados |
| 31 | Manaus | 25 | 9 | 13 | 17 | 21 | n=11 · média no bairro mais fraco; 1077 anúncios somados |
| 32 | Blumenau | 31 | 1 | 12 | 21 | 27 | n=12 · média no bairro mais fraco; 4520 anúncios somados |
| 33 | Canoas | 17 | 10 | 12 | 16 | 17 | n=13 · média no bairro mais fraco; 2899 anúncios somados |
| 34 | Cascavel | 28 | 4 | 10 | 21 | 27 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2724 anúncios somados |
| 35 | Brusque | 23 | 0 | 10 | 15 | 21 | n=12 · média no bairro mais fraco; 2088 anúncios somados |
| 36 | Maceió | 23 | 6 | 10 | 15 | 19 | n=12 · média no bairro mais fraco; 2180 anúncios somados |
| 37 | Palhoça | 20 | 1 | 10 | 13 | 18 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1504 anúncios somados |
| 38 | Jacareí | 22 | 3 | 9 | 17 | 21 | n=10 · média no bairro mais fraco; 613 anúncios somados |
| 39 | Porto Velho | 20 | 0 | 8 | 15 | 18 | n=11 · média no bairro mais fraco; 508 anúncios somados |
| 40 | Cachoeirinha | 12 | 5 | 8 | 11 | 12 | n=10 · média no bairro mais fraco; 255 anúncios somados |
| 41 | Niterói | 20 | 1 | 8 | 9 | 12 | n=11 · média no bairro mais fraco; 1253 anúncios somados |
| 42 | Chapecó | 23 | 1 | 7 | 15 | 19 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1995 anúncios somados |
| 43 | Ponta Grossa | 15 | 1 | 7 | 11 | 15 | n=13 · média no bairro mais fraco; 2558 anúncios somados |
| 44 | Santos | 22 | 3 | 7 | 11 | 17 | n=10 · média no bairro mais fraco; 8813 anúncios somados |
| 45 | Maricá | 9 | 1 | 7 | 9 | 9 | n=10 · média no bairro mais fraco; 141 anúncios somados |
| 46 | Nova Iguaçu | 8 | 4 | 7 | 7 | 8 | n=11 · média no bairro mais fraco; 339 anúncios somados |
| 47 | Natal | 20 | 4 | 6 | 14 | 20 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1561 anúncios somados |
| 48 | São José | 20 | 0 | 6 | 13 | 18 | n=11 · média no bairro mais fraco; 1827 anúncios somados |
| 49 | Barra dos Coqueiros | 6 | 3 | 6 | 6 | 6 | n=11 · média no bairro mais fraco; 100 anúncios somados |
| 50 | Itajaí | 25 | 0 | 5 | 12 | 13 | n=11 · média no bairro mais fraco; 4857 anúncios somados |
| 51 | Serra | 9 | 0 | 5 | 8 | 9 | n=11 · média no bairro mais fraco; 225 anúncios somados |
| 52 | Guaramirim | 7 | 2 | 5 | 7 | 7 | n=12 · média no bairro mais fraco; 176 anúncios somados |
| 53 | Biguaçu | 7 | 0 | 5 | 6 | 6 | n=13 · média no bairro mais fraco; 250 anúncios somados |
| 54 | Viamão | 5 | 4 | 5 | 5 | 5 | n=10 · média no bairro mais fraco; 102 anúncios somados |
| 55 | São Bernardo do Campo | 19 | 0 | 4 | 11 | 16 | n=10 · média no bairro mais fraco; 672 anúncios somados |
| 56 | Vila Velha | 20 | 0 | 4 | 9 | 9 | n=12 · média no bairro mais fraco; 1928 anúncios somados |
| 57 | Duque de Caxias | 6 | 3 | 4 | 6 | 6 | n=12 · média no bairro mais fraco; 250 anúncios somados |
| 58 | Ananindeua | 5 | 2 | 4 | 5 | 5 | n=10 · média no bairro mais fraco; 72 anúncios somados |
| 59 | Caucaia | 6 | 3 | 4 | 4 | 6 | n=10 · média no bairro mais fraco; 157 anúncios somados |
| 60 | Belém | 22 | 0 | 3 | 8 | 16 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1350 anúncios somados |
| 61 | Jaboatão dos Guararapes | 6 | 2 | 3 | 5 | 6 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1124 anúncios somados |
| 62 | Parnamirim | 9 | 1 | 3 | 5 | 7 | n=10 · média no bairro mais fraco; 214 anúncios somados |
| 63 | Campo Bom | 5 | 1 | 3 | 5 | 5 | n=12 · média no bairro mais fraco; 276 anúncios somados |
| 64 | São Luís | 21 | 2 | 2 | 10 | 12 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1012 anúncios somados |
| 65 | Barra Velha | 10 | 0 | 2 | 4 | 7 | n=10 · média no bairro mais fraco; 950 anúncios somados |
| 66 | Lauro de Freitas | 6 | 1 | 1 | 6 | 6 | n=11 · média no bairro mais fraco; 132 anúncios somados |
| 67 | São Bento do Sul | 6 | 0 | 1 | 5 | 6 | n=10 · média no bairro mais fraco; 96 anúncios somados |
| 68 | Palmas | 19 | 0 | 1 | 5 | 12 | n=11 · média no bairro mais fraco; 557 anúncios somados |
| 69 | São Francisco do Sul | 8 | 0 | 1 | 4 | 6 | n=10 · média no bairro mais fraco; 216 anúncios somados |
| 70 | Eusébio | 4 | 0 | 1 | 4 | 4 | n=17 · média no bairro mais fraco; 89 anúncios somados |
| 71 | Navegantes | 6 | 0 | 1 | 2 | 3 | n=13 · média no bairro mais fraco; 1296 anúncios somados |
| 72 | Camaçari | 6 | 1 | 1 | 1 | 2 | n=10 · média no bairro mais fraco; 150 anúncios somados |
| 73 | Florianópolis | 44 | 0 | 0 | 4 | 12 | n=10 · média no bairro mais fraco; 11470 anúncios somados |
| 74 | Arujá | 10 | 0 | 0 | 4 | 7 | n=10 · média no bairro mais fraco; 219 anúncios somados |
| 75 | Ubatuba | 12 | 0 | 0 | 4 | 8 | n=10 · média no bairro mais fraco; 420 anúncios somados |
| 76 | Itapoá | 15 | 0 | 0 | 3 | 6 | n=10 · média no bairro mais fraco; 642 anúncios somados |
| 77 | Vitória | 17 | 0 | 0 | 3 | 3 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2146 anúncios somados |
| 78 | Cabedelo | 12 | 0 | 0 | 3 | 8 | n=11 · média no bairro mais fraco; 1298 anúncios somados |
| 79 | Balneário Piçarras | 6 | 0 | 0 | 2 | 2 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1425 anúncios somados |
| 80 | Lages | 7 | 0 | 0 | 2 | 7 | n=10 · média no bairro mais fraco; 265 anúncios somados |
| 81 | Ipojuca | 4 | 0 | 0 | 2 | 4 | n=14 · média no bairro mais fraco; 250 anúncios somados |
| 82 | Balneário Camboriú | 15 | 0 | 0 | 1 | 2 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2282 anúncios somados |
| 83 | Penha | 9 | 0 | 0 | 1 | 1 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1084 anúncios somados |
| 84 | São Caetano do Sul | 13 | 0 | 0 | 1 | 3 | n=12 · média no bairro mais fraco; 432 anúncios somados |
| 85 | Itapema | 15 | 0 | 0 | 0 | 2 | n=10 · média no bairro mais fraco; 2874 anúncios somados |
| 86 | Porto Belo | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | n=10 · média no bairro mais fraco; 1133 anúncios somados |
| 87 | Aquiraz | 7 | 0 | 0 | 0 | 3 | n=10 · média no bairro mais fraco; 396 anúncios somados |
Quer testar outro valor? Onde meu dinheiro compra tem os tetos do programa como botões.
Sonha morar em Florianópolis?
A capital é o destino mais desejado do estado e o mais caro do índice (R$ 12.083/m², mediana de outubro/2026). Abaixo, faixa por faixa, o que o teto alcança na ilha e qual é o bairro mais próximo do Centro em que ele cabe, medido em linha reta pelo centro dos bairros (não é tempo de trajeto: as pontes mudam tudo).
Faixas 1 e 2 (renda familiar até R$ 5.000): teto de R$ 275.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 0 de 44 bairros. Nas vizinhas da capital: São José 0 de 20 e Palhoça 1 de 20 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Guarda do Cubatão, Palhoça: 17 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 52 m² por R$ 275.000 n=39
Faixa 3 (renda familiar R$ 5.000,01 a R$ 9.600): teto de R$ 400.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 0 de 44 bairros. Nas vizinhas da capital: São José 6 de 20 e Palhoça 10 de 20 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Forquilhinhas, São José: 9 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 64 m² por R$ 400.000 n=44
- Potecas, São José: 9 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 60 m² por R$ 360.000 n=24
- Real Parque, São José: 10 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 65 m² por R$ 330.000 n=17
- Serraria, São José: 10 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 62 m² por R$ 365.000 n=101
- Bom Viver, Biguaçu: 11 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 54 m² por R$ 295.000 n=13
- Sertão do Maruim, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 55 m² por R$ 320.000 n=53
Faixa 4 (renda familiar R$ 9.600,01 a R$ 13.000): teto de R$ 600.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 4 de 44 bairros: Vargem do Bom Jesus (R$ 480.000, 64 m²), Vargem Grande (R$ 530.000, 57 m²), Rio Vermelho (R$ 540.000, 74 m²), Santa Mônica (R$ 595.000, 54 m²). Nas vizinhas da capital: São José 13 de 20 e Palhoça 13 de 20 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Santa Mônica, Florianópolis: 4 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 54 m² por R$ 595.000 n=22
- Roçado, São José: 7 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 62 m² por R$ 450.000 n=62
- Bela Vista, São José: 8 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 69 m² por R$ 530.000 n=34
- Jardim Cidade de Florianópolis, São José: 8 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 74 m² por R$ 580.000 n=31
- Ipiranga, São José: 8 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 67 m² por R$ 480.000 n=73
- Fazenda Santo Antônio, São José: 9 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 71 m² por R$ 570.000 n=24
Em 12 bairros de Florianópolis pelo menos um quarto dos anúncios fica abaixo de R$ 600.000: Rio Vermelho, Santa Mônica, Vargem do Bom Jesus, Ribeirão da Ilha, Vargem Grande, Barra da Lagoa, Carianos, Ponta das Canas, Santinho, Ingleses, Pantanal, Capoeiras. São unidades menores ou mais antigas que o típico do bairro; existem, mas são a exceção.
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Perguntas frequentes
Dá para comprar apartamento em Florianópolis pelo Minha Casa Minha Vida?
Pelos anúncios de outubro/2026, o teto da Faixa 3 (R$ 400 mil) não alcança o apartamento típico de nenhum dos 44 bairros medidos de Florianópolis, e o teto da Faixa 4 (R$ 600 mil) alcança 4. Os bairros mais próximos do Centro da capital em que o teto cabe ficam em São José e Palhoça.
Qual é o valor máximo do imóvel no Minha Casa Minha Vida em 2026?
Faixa 3 (renda até R$ 9.600): R$ 400 mil. Faixa 4 (renda até R$ 13.000): R$ 600 mil. Faixas 1 e 2 (renda até R$ 5.000): de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o porte do município. Valores conferidos em 02/09/2026; confirme na Caixa.