O programa financia imóvel até um valor máximo que depende da faixa de renda. Cruzamos esses tetos com o apartamento típico anunciado em cada bairro (área e valor medianos, setembro/2026). Isso responde a uma pergunta que ninguém responde com número: o teto alcança o bairro que eu quero?
| Faixa | Renda familiar mensal | Teto do imóvel | Observação |
|---|---|---|---|
| Faixas 1 e 2 | até R$ 5.000 | R$ 275.000 | teto máximo; varia de R$ 210 mil a R$ 275 mil conforme a cidade |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400.000 | teto nacional |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | R$ 600.000 | teto nacional |
Como conferimos. Tetos conferidos em 02/09/2026 direto na norma vigente (Portaria MCID 333/2026, em vigor desde 22/04/2026, e resoluções do Conselho Curador do FGTS de novembro e dezembro de 2025). Regras e valores do programa mudam por portaria e por resolução, às vezes no meio do mês: reconferimos todo dia 1º e a data acima muda junto. O teto é o valor de compra/avaliação do imóvel; renda, subsídio, juros e regras para imóvel usado são outras condições. Faixas 1 e 2 têm subsídio; 3 e 4 não. O Minuto Jaraguá não é agente financeiro, não intermedia financiamento e não tem vínculo com a Caixa: antes de decidir, confirme o teto vigente, a renda e o subsídio na Caixa ou no banco. Esta página não é simulação de financiamento nem aprovação de crédito.
Por cidade: em quantos bairros o teto cabe
Só bairros com 10 anúncios ou mais. "Cabe" = o apartamento típico do bairro custa até o teto. *"Há oferta" = pelo menos um quarto dos anúncios do bairro está abaixo de R$ 600.000, mesmo que o típico esteja acima. Clique no título da coluna para reordenar.
| # | Cidade | Bairros medidos | Cabe: Faixas 1 e 2 R$ 275.000 | Cabe: Faixa 3 R$ 400.000 | Cabe: Faixa 4 R$ 600.000 | Há oferta até R$ 600.000* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jaraguá do Sul | 27 | 2 | 14 | 24 | 27 |
| 2 | Blumenau | 28 | 0 | 11 | 20 | 24 |
| 3 | Joinville | 20 | 1 | 10 | 14 | 17 |
| 4 | Palhoça | 21 | 1 | 10 | 13 | 19 |
| 5 | Brusque | 20 | 0 | 8 | 13 | 19 |
| 6 | Criciúma | 18 | 1 | 7 | 11 | 16 |
| 7 | Chapecó | 20 | 1 | 6 | 13 | 17 |
| 8 | São José | 20 | 0 | 6 | 13 | 18 |
| 9 | Itajaí | 22 | 0 | 4 | 8 | 9 |
| 10 | Guaramirim | 6 | 2 | 4 | 6 | 6 |
| 11 | São Bento do Sul | 5 | 0 | 1 | 4 | 5 |
| 12 | São Francisco do Sul | 7 | 0 | 0 | 5 | 7 |
| 13 | Florianópolis | 42 | 0 | 0 | 2 | 7 |
| 14 | Lages | 4 | 0 | 0 | 1 | 4 |
| 15 | Navegantes | 4 | 0 | 0 | 0 | 1 |
Quer testar outro valor? Onde meu dinheiro compra tem os tetos do programa como botões.
Sonha morar em Florianópolis?
A capital é o destino mais desejado do estado e o mais caro do índice (R$ 12.087/m², mediana de setembro/2026). Abaixo, faixa por faixa, o que o teto alcança na ilha e qual é o bairro mais próximo do Centro em que ele cabe, medido em linha reta pelo centro dos bairros (não é tempo de trajeto: as pontes mudam tudo).
Faixas 1 e 2 (renda familiar até R$ 5.000): teto de R$ 275.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 0 de 42 bairros. Nas vizinhas da capital: São José 0 de 20 e Palhoça 1 de 21 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Aririú da Formiga, Palhoça: 19 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 60 m² por R$ 245.000 n=11
▶ Abrir esta busca na ferramenta e trocar o ponto de referência (o seu trabalho, a escola, a UFSC…)
Faixa 3 (renda familiar R$ 5.000,01 a R$ 9.600): teto de R$ 400.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 0 de 42 bairros. Nas vizinhas da capital: São José 6 de 20 e Palhoça 10 de 21 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Potecas, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 64 m² por R$ 350.000 n=23
- Real Parque, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 65 m² por R$ 295.000 n=20
- Serraria, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 64 m² por R$ 365.000 n=98
- Forquilhinhas, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 63 m² por R$ 400.000 n=47
- Sertão do Maruim, São José: 17 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 56 m² por R$ 320.000 n=50
- Barra do Aririú, Palhoça: 17 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 60 m² por R$ 300.000 n=49
▶ Abrir esta busca na ferramenta e trocar o ponto de referência (o seu trabalho, a escola, a UFSC…)
Faixa 4 (renda familiar R$ 9.600,01 a R$ 13.000): teto de R$ 600.000
Em Florianópolis, o apartamento típico cabe em 2 de 42 bairros: Vargem do Bom Jesus (R$ 480.000, 69 m²), Vargem Grande (R$ 550.000, 56 m²). Nas vizinhas da capital: São José 13 de 20 e Palhoça 13 de 21 bairros.
Os mais perto do Centro da capital que cabem nesse teto:
- Roçado, São José: 11 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 67 m² por R$ 515.000 n=63
- Bela Vista, São José: 11 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 69 m² por R$ 530.000 n=27
- Jardim Cidade de Florianópolis, São José: 12 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 76 m² por R$ 575.000 n=31
- Ipiranga, São José: 12 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 68 m² por R$ 480.000 n=57
- Areias, São José: 12 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 65 m² por R$ 450.000 n=145
- Potecas, São José: 13 km do Centro de Florianópolis, apartamento típico de 64 m² por R$ 350.000 n=23
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Em 7 bairros de Florianópolis pelo menos um quarto dos anúncios fica abaixo de R$ 600.000: Barra da Lagoa, Rio Vermelho, Vargem do Bom Jesus, Vargem Grande, Ingleses, Ribeirão da Ilha, Capoeiras. São unidades menores ou mais antigas que o típico do bairro; existem, mas são a exceção.
Perguntas frequentes
Dá para comprar apartamento em Florianópolis pelo Minha Casa Minha Vida?
Pelos anúncios de setembro/2026, o teto da Faixa 3 (R$ 400 mil) não alcança o apartamento típico de nenhum dos 42 bairros medidos de Florianópolis, e o teto da Faixa 4 (R$ 600 mil) alcança 2. Os bairros mais próximos do Centro da capital em que o teto cabe ficam em São José e Palhoça.
Qual é o valor máximo do imóvel no Minha Casa Minha Vida em 2026?
Faixa 3 (renda até R$ 9.600): R$ 400 mil. Faixa 4 (renda até R$ 13.000): R$ 600 mil. Faixas 1 e 2 (renda até R$ 5.000): de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o porte do município. Valores conferidos em 02/09/2026; confirme na Caixa.