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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipiranga, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipiranga é de R$ 6.774/m², apurada em 73 anúncios, 13,7% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ipiranga subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipiranga caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.819 → R$ 6.774/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (15º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.819 | n=58 · alta | 15º | R$ 39,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.774 | n=73 · alta | 14º | R$ 44,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ipiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipiranga com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -1,0% · 12º de 19 na faixa · rende 6,85% · n=42 · alta | R$ 6.923 | R$ 420.000 | -1,0% | 12º de 19 | 6,85% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 545.000 · cidade -13,3% · 12º de 20 na faixa · n=18 · média | R$ 7.219 | R$ 545.000 | -13,3% | 12º de 20 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 615.000 · cidade -35,6% · 8º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.694 | R$ 615.000 | -35,6% | 8º de 9 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipiranga
O bairro Ipiranga fica a cerca de 5,6 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cidade de Florianópolis, Bela Vista, Areias e Real Parque. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (3,4 km em linha reta) e Bom Viver, em Biguaçu (3,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Ipiranga aparece com 137 casas, 73 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Ipiranga cresceu 10,0% em relação à rodada anterior (60 para 66 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipiranga tem 15.123 moradores, o 7º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,41 km²: são 6.269 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.819/m², -0,7%. Para alugar no bairro Ipiranga, a mediana é de R$ 44,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Ipiranga para alugar tem rendimento bruto de 7,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ipiranga
Onde fica o bairro Ipiranga, em São José?
O bairro Ipiranga fica a cerca de 5,6 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cidade de Florianópolis, Bela Vista, Areias e Real Parque. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (3,4 km em linha reta) e Bom Viver, em Biguaçu (3,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipiranga, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ipiranga aparece com 137 casas, 73 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Ipiranga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ipiranga cresceu 10,0% em relação à rodada anterior (60 para 66 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ipiranga, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipiranga tem 15.123 moradores, o 7º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,41 km²: são 6.269 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipiranga, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.774/m², casas R$ 5.488/m², terrenos R$ 909/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipiranga é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.774/m², 13,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ipiranga?
Mediana de R$ 44,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ipiranga?
Rendimento bruto de 7,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ipiranga subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipiranga caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.819 → R$ 6.774/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (15º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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