A Corrida dos Bairros São José
Ipiranga: casinha da Corrida dos Bairros, 14º lugar14

Preço do m² em Ipiranga, São José

A Corrida dos Bairros › São José › Ipiranga

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.846/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.556 – R$ 8.206
Venda: anúnciosn=57 · alta
vs. mediana da cidade-12,8%
Aluguel: medianaR$ 39,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,1 – R$ 49,0
Aluguel: anúnciosn=57 · alta
Apartamento típico à venda68 m² por R$ 480.000
Faixa de preço (metade central)R$ 390.000 – R$ 595.000
Apartamento típico p/ alugar58 m² por R$ 2.200/mês
Rendimento bruto do aluguel6,96% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.498/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.963 – R$ 6.983
Venda: anúnciosn=114 · alta
vs. mediana da cidade-0,4%
Aluguel: medianaR$ 24,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 19,9 – R$ 33,1
Aluguel: anúnciosn=8 · baixa
Rendimento bruto do aluguel5,24% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.546/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 908 – R$ 1.751
Venda: anúnciosn=11 · média
vs. mediana da cidade+45,3%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 48,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 37,5 – R$ 63,5
Aluguel: anúnciosn=20 · alta
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Ipiranga? ⚖️ Comparar o Ipiranga com São José

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipiranga, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipiranga é de R$ 6.846/m², apurada em 57 anúncios, 12,8% abaixo da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Ipiranga, a mediana é de R$ 39,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Ipiranga para alugar tem rendimento bruto de 6,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Ipiranga

Quanto custa o m² no bairro Ipiranga, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.846/m², casas R$ 5.498/m², terrenos R$ 1.546/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Ipiranga é mais caro que a média de São José?

Não: apartamentos a R$ 6.846/m², 12,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Ipiranga?

Mediana de R$ 39,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Ipiranga?

Rendimento bruto de 6,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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